Как выселить нанимателя? 113 / 3470

[bhr]

. Наверняка сможет доказать, что договор прекратил свое действие, как только арендатор прекратил платить.

Пока она будет это доказывать , арендатор там будет жить и не платить.Такой вариант тоже возможен

Вы читаете по диагонали. Она там жить не будет. Как вы себе представляете проживание в квартире без электричества?

[Серая Ника]

Сменить замки - пусть сама подаёт в суд

Тогда простой и долгий будет уже у тебя

Народ почему-то не склонен задумываться о последствиях своих действий. Всегда думают, что их собственность предоставляет им неограниченные права. А между прочим
ГК РФ Статья 671. Договор найма жилого помещения
1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Т.е. вы предоставляете во владение и пользование на срок договора ваше помещение. И посягательство на это право будет рассматриваться с точки зрения уголовного закона: любые ограничения, противоправные действия уже при наличии договора будут трактоваться не в пользу наймодателя.
Понятно, что собственники не хотят уяснять это и напрочь забывают, что наниматель платит им немалые деньги и в случае проблем начинают махать своим свидетельством о собственности. Но вы не забывайте, что правоохранители зачастую имеют юридическое образование и лучше вас понимают положение вещей в ракурсе закона.

Вот именно! И поэтому в подобных случаях "правоохранители" говорят, что это не в их компетенции и отправляют в суд.

[bhr]

Вы путаете ГПК и УПК.
Это УПК. Доказывать и собирать будет следователь и прокурор. А вы будет собирать вещи и сушить хлеб. Не потому, что им так интересно чтить закон, а потому, что у них а) горит план, б) вы жирная добыча и в) в принципе они не любят людей, которые берегов не видят

Лениво спорить. Что скажете про реальный случац такой практики? Женщина, которая так поступила, судья. Законы знает вдоль и поперек. И практику знает. И договор с умрм составила. Наверняка сможет доказать, что договор прекратил свое действие, как только арендатор прекратил платить.

А не надо спорить. Не все арендаторы юридически подкованные, не все заключают договора, не все их продляют и вообще куча нюансов. Всего лишь нужно понимать, на что можно нарваться. И что можно потерять денег как за пару лет сдачи вашего жилья, просто от необдуманных действий. Гугл всегда поможет вашему оппоненту так же как и вам.
И вообще надо завести себе привычку общаться с адвокатами по разным темам. Платить за консультации.

Еще раз. Она юрист. Судья с огромной практикой. Общаться с адвокатами звучит хорошо. Вот человек зашел на форум, спросил. И юристы всех мастей ничего толком не предложили. Только оберегают ее от действий. А на другом форуме предложили реальное действенное средство. Мне трудно себе представить арендатора, который будучи неправ, будет судиться. Ну зайдет он на форум. Там такие как вы будут ее запугивать последствиями.

[KuchenMeister]

Лениво спорить. Что скажете про реальный случац такой практики? Женщина, которая так поступила, судья. Законы знает вдоль и поперек. И практику знает. И договор с умрм составила. Наверняка сможет доказать, что договор прекратил свое действие, как только арендатор прекратил платить.

А не надо спорить. Не все арендаторы юридически подкованные, не все заключают договора, не все их продляют и вообще куча нюансов. Всего лишь нужно понимать, на что можно нарваться. И что можно потерять денег как за пару лет сдачи вашего жилья, просто от необдуманных действий. Гугл всегда поможет вашему оппоненту так же как и вам.
И вообще надо завести себе привычку общаться с адвокатами по разным темам. Платить за консультации.

Еще раз. Она юрист. Судья с огромной практикой. Общаться с адвокатами звучит хорошо. Вот человек зашел на форум, спросил. И юристы всех мастей ничего толком не предложили. Только оберегают ее от действий. А на другом форуме предложили реальное действенное средство. Мне трудно себе представить арендатора, который будучи неправ, будет судиться. Ну зайдет он на форум. Там такие как вы будут ее запугивать последствиями.

Что вы от форума хотите. Все расклады вам дали. Вам самому решать(или ей).
Почему бы и нет? Я из-за 10 тыс. сужусь с авиакомпанией. Вы рассчитываете на безграмотного и зачуханного арендатора? Да, таких 80% в сегменте до 40 тыс. Но вам может попасться из 20%. Чтобы не потерять миллион, отпустите эти 40 тыс. Купите новый диван и отремонтируйте пол сами.

[polina_advokat]

А у нее в холодильнике хранятся дорогостоящие медикаменты. И она предъявляет иск или в добавок уголовку - статью придумайте - ну к примеру умышеленное уничтожение или повреждение имущество или даже хулиганство.
И потом у следака потеть будет такой фантазёр-наймодатель.
А всё потому, что наниматель хороший пока платит и ничего не требует, а когда наймодателю тыкают обязанностями и не только по договору, а еще и по закону - сразу начинается злоба и неадекват

я балдею всегда с таких заявок. как она докажет:
- наличие у нее этих медикаментов и законность этого
- их стоимость
- наличие их в холодильнике в момент визита хозяина
- исчезновение их по вине хозяина.

заведомо ложный донос вообще- то уголовное преступление. как-то заявление о краже, которой не было. потеть будет как раз фантазер-наниматель.
и да, наниматель действительно хорош только пока платит и только поэтому его и пускают в СВОЮ квартиру, а когда перестает платить- начинаются вполне адекватные претензии. вы наверное снимаете жилье, да? постоянно задерживаете с оплатой и в ответ получаете "злобу и неадекват"?

[KuchenMeister]

А у нее в холодильнике хранятся дорогостоящие медикаменты. И она предъявляет иск или в добавок уголовку - статью придумайте - ну к примеру умышеленное уничтожение или повреждение имущество или даже хулиганство.
И потом у следака потеть будет такой фантазёр-наймодатель.
А всё потому, что наниматель хороший пока платит и ничего не требует, а когда наймодателю тыкают обязанностями и не только по договору, а еще и по закону - сразу начинается злоба и неадекват

я балдею всегда с таких заявок. как она докажет:
- наличие у нее этих медикаментов и законность этого
- их стоимость
- наличие их в холодильнике в момент визита хозяина
- исчезновение их по вине хозяина.

заведомо ложный донос вообще- то уголовное преступление. как-то заявление о краже, которой не было. потеть будет как раз фантазер-наниматель.
и да, наниматель действительно хорош только пока платит и только поэтому его и пускают в СВОЮ квартиру, а когда перестает платить- начинаются вполне адекватные претензии. вы наверное снимаете жилье, да? постоянно задерживаете с оплатой и в ответ получаете "злобу и неадекват"?

Медикаменты - просто пример. У нее стоял включенный компьютер, и стерлась информация. И вообще
УК РФ Статья 215.1. Прекращение или ограничение подачи электрической энергии либо отключение от других источников жизнеобеспечения
принудительными работами на срок до двух лет, либо лишением свободы на тот же срок.
Вот и доказывайте потом - что вы не верблюд. Я уже понял всю вашу юридическую компетенцию. Вы можете такого насоветовать.

[polina_advokat]

как вы думаете, вот эта статья 215.1, она к кому и при каких обстоятельствах относится?)))

[KuchenMeister]

как вы думаете, вот эта статья 215.1, она к кому и при каких обстоятельствах относится?)))

ну ладно, подловили
Это не меняет факта, что отключение эл. энергии - совершенно глупый шаг по выселению арендодателя. К тому же это очень сложно и затратно

[protopopov]

- наличие их в холодильнике в момент визита хозяина
- исчезновение их по вине хозяина.

Идея не про визит же, а про отключение электроэнергии на основании заявления владельца жилья. А это 151-152 пункт 354 постановления, информирование диспетчера, акт и в путь (в суд).

Только нужны законные основания для пользования жилым помещением для заявления, но, как я понял ТС есть действующий договор, который никто не расторгал.

А по поводу вопроса viewtopic.php?f=56&t=58303# "как выселить" - через суд и досудебную работу с претензиями. Если будет обнаружен ущерб имуществу - взыскивать через суд, если съедет до срока - требовать оплаты за последний месяц через суд. Не вижу других легальных вариантов.

[polina_advokat]

3) Это самоуправство и хулиганство.
УК РФ Статья 330. Самоуправство
1. Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред.

ну самоуправство. с кем не бывает? Пусть судится. Доказывает факт самоуправства. Собирает бумаги. авось стоимость одной арендной платы отсудит.

Самая суть. Тут гражданско-правовые отношения. Все через суд. Недоволен наниматель- велком в суд. Только не стоит швыряться камнями, если живешь в стеклянном доме.