Аренда, доходы жителей Москвы и России, учетная ставка, объемы строительства, цены. Взаимное влияние. 55 / 5559
30 июл. 2019
Число желающих платить за подбор резко упало.30.07.19, 12:43Хорошенький Шмелик писал(а):Но не доход с т к "подборов". Теперь платят практически столько же, но агенты стали работать несколько иначе.30.07.19, 12:38Сергей Тихоненко писал(а):В Москве подбор в аренде почти умер еще несколько лет назад30.07.19, 11:18JulBarns писал(а):Я наблюдаю что заработок арендников в регионах практически умерПришлось сдавать квартиру матушки в Барнауле, так столкнулся с тем что арендаторы( которые раньше оплачивали услуги агента) больше не хотят платить и выискивают объявления от собственников. В свою очередь я тоже не готов нанимать риэлторов, выгоднее самому сделать, то есть исчезла воронка продаж комиссионных, в Москве конечно у людей ещё есть деньги, тут арендный бизнес цветёт
Так например по квартирам в аренду в сегменте до 100т агенты почти не звонят.
Тут несколько лет назад были вопли и ругань от контор по поиску, что "циан убивает их бизнес"
Как не сдать квартиру внешняя ссылка ; Сделки с недвижимостью т. 8(977)309-99-00 Сергей
30 июл. 2019
Про Магнитогорск и другие моногорода как современные центры притяжения сильно загнули.
Оттуда еще с 90-х бегут все, кто может.
Ужасная экология, вся работа - на монопредприятии или наемником за копейки в торговле.
И на завод местные давно не рвутся - ММК сейчас высасывает окрестные деревни - туда из деревень люди
ездят по нескольку человек на одной машине, примерно как в Мск из Тулы/ Владимира люди на работу
ездят на электричках или машинах.
Прямо как в первом томе Капитала Карла Маркса. Пылесос по окрестностям.
Оттуда еще с 90-х бегут все, кто может.
Ужасная экология, вся работа - на монопредприятии или наемником за копейки в торговле.
И на завод местные давно не рвутся - ММК сейчас высасывает окрестные деревни - туда из деревень люди
ездят по нескольку человек на одной машине, примерно как в Мск из Тулы/ Владимира люди на работу
ездят на электричках или машинах.
Прямо как в первом томе Капитала Карла Маркса. Пылесос по окрестностям.
30 июл. 2019
Центры притяжения не только в городах могут быть. В 2008 Еврохим начал строительство добывающей шахты и перерабатывающего комбината для калийный удобрений в 160 км от Волгограда, г.Котельниково. Так туда не только из Волгограда народ мечтал на работу попасть, но и с того же ММК приезжали по контрактам. Городок построили, инфраструктуру. Но это жопа мира в степи.
Не от хорошей жизни это, а потому что в других местах еще хуже.
Аренда в регионах вообще умирает. Доступная ипотека и низкие цены на жилье дали возможность всем нормальным людям купить себе квартирку. А кто остался...лучше бы и не звонили. Почти все знакомые, кто сдавал квартиры разной степени качества и цены, жалуются: длительные сроки сдачи, быстрый съезд. Как дешевая ипотека может привести к повышению цен аренды, я вообще не представляю.
Не от хорошей жизни это, а потому что в других местах еще хуже.
Аренда в регионах вообще умирает. Доступная ипотека и низкие цены на жилье дали возможность всем нормальным людям купить себе квартирку. А кто остался...лучше бы и не звонили. Почти все знакомые, кто сдавал квартиры разной степени качества и цены, жалуются: длительные сроки сдачи, быстрый съезд. Как дешевая ипотека может привести к повышению цен аренды, я вообще не представляю.
30 июл. 2019
Ну это же не центры притяжения именно покупателей жилья. Это центры притяжения вахтовиков. Никто в здравом уме и при наличии возможностей не поедет ЖИТЬ туда, где горнодобыча или перерабатывающий комбинат.
При подъезде к Магнитке начинаешь чувствовать запах выбросов за несколько километров от города.
И Магнитка это жопа мира в степи. Чуть приправленная горами.
И зря так про людей, которые не берут ипотеки - там есть нормальные люди, но фактически в безвыходном положении. зп просто крохотные. на том же ММК получал как инженер-электроник какого-то разряда, 9 или 10 не помню уже, 15 т. в пятой бригаде и 18 в смене. в 2006 или 7. Однушка стоила хрущевка убитая 30м 1млн200т. двушка нормальная -2-3 ляма. трешка - 3-4 ляма. аренда однушки тогда стоила 6-7т. Ползарплаты инженера. Для жопы мира абсолютно нереальные цены.
Да и в мск аренда в эконом-сегменте - чистой воды рэкет. Был во всяком случае последние лет 10. Риэлтор арендник нужен, как и любой посредник тому, у кого есть свободные деньги его оплачивать - т.е. комфорт, бизнес, элитка. А эконом нанимателю он не по карману. Но из-за трогательной заботы ветвей того, что называть сейчас нельзя, и неработающих законов, риэлторы настолько засрали информполе своими заманухами (привет Сидоркину), что эконом-арендодатель и эконом-арендатор просто не могли встретить друг друга.
И человек вынужден был платить всякому отребью (99% арендников, которые попадались лично мне) ползарплаты за то, чтобы тот покопался в Циане и соизволил приехать (а некоторые даже и это не удосуживались делать) на показ. И кинуть его было нельзя, т.к. он был в доле с подельником - таким же персонажем со стороны арендодателя.
Дешевая ипотека не приведет к росту арендных ставок. Экономика давно перекатилась через мол и падает вниз стремительным домкратом (с)
Кризис на рынке труда наблюдаю примерно с 2012 года. С каждым годом все меньше и меньше работы в той отрасли, где я работаю. Цифры зп неуклонно падают.
+ по миру плавно и медленно ползет кризис. пока еще только наметки - начавшаяся торговая война с Китаем.
Тут чувак пишет про США - ставки низкие на ипотеку, а продажи падают
внешняя ссылка
Да и как могут цены на аренду расти, если доходы конечных людей постоянно падают? Где логика?
Если даже предположить, что основная масса населения могла бы (а она не может в принципе при таких зп и
таких ценах на недвигу) покупать недвигу в ипотеку, то при снижении ставки те, кто снимал, купили бы себе квартиры, т.е. на рынок аренды вывалилось бы еще n-е количество квартир. При убыли населения. Как может цена товара увеличиться, если спрос на него упадет? Это противоречит всякой логике.
При подъезде к Магнитке начинаешь чувствовать запах выбросов за несколько километров от города.
И Магнитка это жопа мира в степи. Чуть приправленная горами.
И зря так про людей, которые не берут ипотеки - там есть нормальные люди, но фактически в безвыходном положении. зп просто крохотные. на том же ММК получал как инженер-электроник какого-то разряда, 9 или 10 не помню уже, 15 т. в пятой бригаде и 18 в смене. в 2006 или 7. Однушка стоила хрущевка убитая 30м 1млн200т. двушка нормальная -2-3 ляма. трешка - 3-4 ляма. аренда однушки тогда стоила 6-7т. Ползарплаты инженера. Для жопы мира абсолютно нереальные цены.
Да и в мск аренда в эконом-сегменте - чистой воды рэкет. Был во всяком случае последние лет 10. Риэлтор арендник нужен, как и любой посредник тому, у кого есть свободные деньги его оплачивать - т.е. комфорт, бизнес, элитка. А эконом нанимателю он не по карману. Но из-за трогательной заботы ветвей того, что называть сейчас нельзя, и неработающих законов, риэлторы настолько засрали информполе своими заманухами (привет Сидоркину), что эконом-арендодатель и эконом-арендатор просто не могли встретить друг друга.
И человек вынужден был платить всякому отребью (99% арендников, которые попадались лично мне) ползарплаты за то, чтобы тот покопался в Циане и соизволил приехать (а некоторые даже и это не удосуживались делать) на показ. И кинуть его было нельзя, т.к. он был в доле с подельником - таким же персонажем со стороны арендодателя.
Дешевая ипотека не приведет к росту арендных ставок. Экономика давно перекатилась через мол и падает вниз стремительным домкратом (с)
Кризис на рынке труда наблюдаю примерно с 2012 года. С каждым годом все меньше и меньше работы в той отрасли, где я работаю. Цифры зп неуклонно падают.
+ по миру плавно и медленно ползет кризис. пока еще только наметки - начавшаяся торговая война с Китаем.
Тут чувак пишет про США - ставки низкие на ипотеку, а продажи падают
внешняя ссылка
Да и как могут цены на аренду расти, если доходы конечных людей постоянно падают? Где логика?
Если даже предположить, что основная масса населения могла бы (а она не может в принципе при таких зп и
таких ценах на недвигу) покупать недвигу в ипотеку, то при снижении ставки те, кто снимал, купили бы себе квартиры, т.е. на рынок аренды вывалилось бы еще n-е количество квартир. При убыли населения. Как может цена товара увеличиться, если спрос на него упадет? Это противоречит всякой логике.
31 июл. 2019
Я не хочу обидеть этих людей, понимаю, что ситуации бывают разные. Но в плане сдачи им жилья в аренду - это ходьба по минному полю.30.07.19, 23:19пользователь245 писал(а):И зря так про людей, которые не берут ипотеки - там есть нормальные люди, но фактически в безвыходном положении. зп просто крохотные.
31 июл. 2019
Еще раз- если не платят за подбор, то ищут сами, но платят комиссию за найденную самостоятельным образом квартир, не в сказку попали. От перемены мест слагаемых сумма не меняется.30.07.19, 17:26Сергей Тихоненко писал(а):Число желающих платить за подбор резко упало.30.07.19, 12:43Хорошенький Шмелик писал(а):Но не доход с т к "подборов". Теперь платят практически столько же, но агенты стали работать несколько иначе.30.07.19, 12:38Сергей Тихоненко писал(а):
В Москве подбор в аренде почти умер еще несколько лет назад
Так например по квартирам в аренду в сегменте до 100т агенты почти не звонят.
Тут несколько лет назад были вопли и ругань от контор по поиску, что "циан убивает их бизнес"
Сейчас распространено такое явление- звонок по квартире и тут же вопрос- а еще что-то подобное у вас есть?
Что сие значит? А то и значит, что устают они искать сами - раз.
Глупо при таком количестве запросов предложить им что-то еще - не предлагать клиентам что-то еще.
Само собой, что за «что-то еще» клиенты готовы платить бОльшую комиссию.
Я все сказала. )
Это сегодняшние реалии.
31 июл. 2019
пользователь245,
если спрос на одни профессии падает, то на другие растет.
Московские IT конторы вынуждены приглашать работников из регионов, в качестве соц.пакета предоставляют жилье, ибо хороший спец еще подумает, надо ли ему менять комфортную жизнь дома на столицу.
если спрос на одни профессии падает, то на другие растет.
Московские IT конторы вынуждены приглашать работников из регионов, в качестве соц.пакета предоставляют жилье, ибо хороший спец еще подумает, надо ли ему менять комфортную жизнь дома на столицу.
Как не сдать квартиру внешняя ссылка ; Сделки с недвижимостью т. 8(977)309-99-00 Сергей
31 июл. 2019
Пока вижу обратное, московские конторы открывают центры разработки в регионах. Это массово. А в Москву релокации по инициативе компании единичные.31.07.19, 13:11Сергей Тихоненко писал(а):Московские IT конторы вынуждены приглашать работников из регионов, в качестве соц.пакета предоставляют жилье
31 июл. 2019
Помню, как один клиент 2005-м рассказал: "Мне сразу объяснили, что по приезду в Москву надо купить газету ИРР, открыть рубрику с арендой и позвонить фирме, которая берет за подбор 100%. Не обращать внимание на рекламу объектов, какими бы заманчивыми они не казались".31.07.19, 11:30Хорошенький Шмелик писал(а):Еще раз- если не платят за подбор, то ищут сами, но платят комиссию за найденную самостоятельным образом квартир, не в сказку попали. От перемены мест слагаемых сумма не меняется.30.07.19, 17:26Сергей Тихоненко писал(а):Число желающих платить за подбор резко упало.30.07.19, 12:43Хорошенький Шмелик писал(а):
Но не доход с т к "подборов". Теперь платят практически столько же, но агенты стали работать несколько иначе.
Так например по квартирам в аренду в сегменте до 100т агенты почти не звонят.
Тут несколько лет назад были вопли и ругань от контор по поиску, что "циан убивает их бизнес"
Сейчас распространено такое явление- звонок по квартире и тут же вопрос- а еще что-то подобное у вас есть?
Что сие значит? А то и значит, что устают они искать сами - раз.
Глупо при таком количестве запросов предложить им что-то еще - не предлагать клиентам что-то еще.
Само собой, что за «что-то еще» клиенты готовы платить бОльшую комиссию.
Я все сказала. )
Это сегодняшние реалии.
Как не сдать квартиру внешняя ссылка ; Сделки с недвижимостью т. 8(977)309-99-00 Сергей
31 июл. 2019
В этом месяце фирма сняла однушку для девушки из Казани, специализация 1С.31.07.19, 13:15brainstorm13 писал(а):Пока вижу обратное, московские конторы открывают центры разработки в регионах. Это массово. А в Москву релокации по инициативе компании единичные.31.07.19, 13:11Сергей Тихоненко писал(а):Московские IT конторы вынуждены приглашать работников из регионов, в качестве соц.пакета предоставляют жилье
Так же чуть не сняла двушку другая контора (crm-щики), но в последний момент отказ - нужны трешки, для женщин и для мужчин.
Как не сдать квартиру внешняя ссылка ; Сделки с недвижимостью т. 8(977)309-99-00 Сергей
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: Сильвио и 7 гостей
