Избранные места из переписки нанимателя квартиры с наймодателем в Москве. 56 / 1352

30.03.20, 08:14
GreetS писал(а):
...Эксперты предрекают, что падение спроса на рынке аренды жилья может стать обвальным.

Очень похоже.
Но денежку Жилищнику отдай, и налоги заплати.
А может примут постановление о национализации жилых излишков
или запретят выселять арендаторов из-за неоплаты
и будем как в образованных Европах

30.03.20, 13:22
Shadow писал(а):

30.03.20, 12:51
Юлия Лурье писал(а):
просто аренда разная -
...
другая моя подруга сдает двушку на Котельнической наб в высотке уже лет 12, посольству Великобритании, сначала за 2500 евро, сейчас за 1500 евро
И чем она разная? 2500 евро 12 лет назад по калькулятору инфляции (CPI) равны 2.900 сегодня, она же сдает за 1500 - почти вдвое падение в тех же реальных ценностях.

разная это не про цены
цены у тех, кто сдает 20 лет, поменялись двадцать раз уже
в чем вопрос ваш заключается, сформулируйте

30.03.20, 13:14
Сергей Тихоненко писал(а):
А вот набрать кредитов - это пожалуйста.

сейчас у таких любителей наступит жестокое отрезвление..

30.03.20, 13:26
Юлия Лурье писал(а):
в чем вопрос ваш заключается, сформулируйте

Вопрос у меня был очень простой - зачем люди считают некий "рост" в номинальных рублях? Это же бессмыслица, доходность актива надо всегда оценивать с поправкой на инфляцию. С этой точки зрения доходность ренты московской недвиги давно и непрерывно падает, равно как и стоимость.
Позиция Рентополучателя мне представляется наиболее здравой - считать цены/доходность в неком универсальном эквиваленте, том же золоте, в евро или швейцарских франках еще более-менее объективно. Дно по недвиге в твердых активах отнюдь не достигнуто.

На текущий момент квартиры, если их оценивать как рыночный актив, например акция/проект, имеют примерно справедливую стоимость.
Если применить Модель Гордона, то например однушка, которая сдается за 35 тыс. руб./мес. должна стоить (35000*12)/5% =8,4 млн. руб.
(5% - примерная альтернативная ставка доходности, можно взять за ставку по вкладу в надежном банке.).
Такие квартиры примерно так и стоят.

30.03.20, 14:00
Klamm писал(а):
Если применить Модель Гордона

Что за модель Гордона?

Чушь полная. Я работаю в Москве с арендой и знаю много агентов, все работают. Берем залоги, договариваемся об отсрочке. После исчезновения эпидемии опять все поедут с Москву зарабатывать деньги и цены на аренду взлетят.

biletskaia,
А вы говорливая, с дебютом таксказать

Вот бы узнать когда эта дурь закончится и массы ломанутся обратно.
Недавно из трёшки съехали жильцы прожившие больше 5 лет (ещё до всей этой шляпы с короной). Пока освежали состояние прибирали объява висит по старым ценам (примерно 2-3 недели) для мониторинга ситуации. Спрос крайне вяленький, практически никакой - отзвонились только несколько кандидатов под напихайку то с киргизами то с узбеками которым сразу отказали и одно семейство дагестанское, эти до просмотра дошли, но дальше дело не двинулось. Очевидно что по ценник надо опускать. Но с другой стороны радует, что сейчас как в начале темы переговоры не вести денег нет дайте отсрочку, поэтому при перезаселении пусть ценник и припадёт, но - точно будет полный депо без разбивки, и особое внимание уделено где получается доход. А то среди одной из предложенной группы киргизов прямо комбо было - они говорят молодые, работящие все - повара, водители такси...

30.03.20, 14:56
sticker писал(а):
ока освежали состояние прибирали объява висит по старым ценам (примерно 2-3 недели) для мониторинга ситуации.

Почему бы не сдать покомнатно? По 1-2 чел в комнате в зависимости от количества спальных мест, шкафов для одежды? Ведь этот тренд для сдачи трёшек уже давно.. Потерь при простоях меньше - один съехал, другого нашли. Тем более сейчас, когда люди ищут возможность меньше тратить денег на съём.

30.03.20, 15:03
Мосина Ольга писал(а):

30.03.20, 14:56
sticker писал(а):
ока освежали состояние прибирали объява висит по старым ценам (примерно 2-3 недели) для мониторинга ситуации.
Почему бы не сдать покомнатно? По 1-2 чел в комнате в зависимости от количества спальных мест, шкафов для одежды? Ведь этот тренд для сдачи трёшек уже давно.. Потерь при простоях меньше - один съехал, другого нашли. Тем более сейчас, когда люди ищут возможность меньше тратить денег на съём.

Написано же - что даже напихайкам всем было отказано. А устраивать ещё больший треш со сдачей покомнатно - это может где-нибудь в 9этажках засранных. Там где консьержки видеонаблюдение и прочие "блага цивилизации" с таким шанхаем будешь лучший друг участкового и старших по дому подъезду. Проходили уже давно когда большая азиатская семья пожила пару месяцев, задрали жалобами везде. Просто пока приводили в порядок помониторили, сейчас подкорректируем цену и будем выбирать кого селить - на 1й странице рента толковый прогон тиснул viewtopic.php?p=2179967#p2179967