Ваша оценка будущей доходности студии 46 / 823

[по-английски]

Из жилого выхлоп по аренде у студии самый большой, с минимумом амортизации, так как живет один чел, а не почтенное семейство в трешке с тремя отпрысками

И частота смены жильцов наибольшая. Сколько раз в год нужно платить агенту за пересдачу студии ?

С июня 2016 по сентябрь 2018 жила пара, съехали сильно беременные, переехали в большую однушку в Реутове.
С сентября 2018 по июнь 2019 тоже пара, тоже сильно беременные, переехали в двушку в Некрасовку.
С июня 2019 по настоящее время живёт один мужчина.

У Вас студия на 30% просторнее « доходной студии», 28 метров, против 18-ти, так что сравнивать эти два проекта некорректно, с точки зрения пригодности для жилья.

[Бирюлевский саранча]

студия на 30% просторнее « доходной студии», 28 метров, против 18-ти, так что сравнивать эти два проекта некорректно, с точки зрения пригодности для жилья.

Разного класса квартиры, 28/18 = 156%

[simerios]

При сдаче по 33 минус коммуналка получается около 6%, что при текущем раскладе неплохо.
ЗЫ. Хотя за 33 сейчас уже дорого, там однуха сдается 40м за 33. На арендатора надо молиться, чтоб не съехал))

нахрена нужен такой "бизнОс", чтобы молиться на клиента за 6%?

[Харыбин Александр]

Уже все посчитали в главной теме)

[Сергей Тихоненко]

При сдаче по 33 минус коммуналка получается около 6%, что при текущем раскладе неплохо.
ЗЫ. Хотя за 33 сейчас уже дорого, там однуха сдается 40м за 33. На арендатора надо молиться, чтоб не съехал))

нахрена нужен такой "бизнОс", чтобы молиться на клиента за 6%?

Ставочку еще подрежут - и на 6% молиться будем.
В нулевые, во время бума, в Америке ставка по мортгейджу доходила до 10% и даже больше.
Даже в 2003-м она была 6 с лишним

[simerios]

Получаются самые обычные цифры для жилья. Студии на Амурской должны минимум по 45 тысяч приносить, чтобы было что-то около 10%.
А вот с точки зрения купить-перепродать, вполне неплохо получилось бы.

очереди из желающих купить за за 5 млн не будет

[Maxim D.]

Получаются самые обычные цифры для жилья. Студии на Амурской должны минимум по 45 тысяч приносить, чтобы было что-то около 10%.
А вот с точки зрения купить-перепродать, вполне неплохо получилось бы.

очереди из желающих купить за за 5 млн не будет

Не знаю. По большому счету, покупатель нужен всего один.

[simerios]

Уже все посчитали в главной теме)

Главная тема viewtopic.php?f=56&t=65205&p=2301535#p2301535

[Харыбин Александр]

Ну что, плохая доходность вышла? Как считаете? Правы были критики и насмешники? У кого из арендодателей больше?

[simerios]

Ну что, плохая доходность вышла?

Какая она вышла по вашим подсчетам ?

Правы были критики

Да

насмешники?

Нет