Как выгоднее сдать 3-х комнатную квартиру, м.Лухмановская 52 / 1103

19.02.21, 10:49
Julia Andreeva писал(а):

19.02.21, 02:36
Александр Харыбин писал(а):

18.02.21, 13:35
Miss Marple писал(а):
Смею предположить, что для сдачи этого объекта действительно профи агент возьмёт комиссию с собственника
Так и есть
С какой арендной платой сдает агент подобные квартиры? Если вариант с мебелью из ИКЕА. Вы бы во сколько оценили?

40 примерно

Julia Andreeva

19.02.21, 18:50
ir-ka писал(а):

19.02.21, 10:49
Julia Andreeva писал(а):

19.02.21, 02:36
Александр Харыбин писал(а):

Так и есть
С какой арендной платой сдает агент подобные квартиры? Если вариант с мебелью из ИКЕА. Вы бы во сколько оценили?
Юлия, вы для себя определитесь, что вы хотите "на выхлопе".
Если вы планируете жить в этой квартире через 5-7 лет, то вы должны понимать, что вам после любых арендаторов делать ремонт. И мебель из Икеи никак не уменьшит затраты нв ремонт после арендаторов, а сможете ли вы ее использовать после арендаторов - вопрос.

Ваша сильная сторона - новая квартира с 0. Это жирный плюс, но он нивелируется локацией.
Ваша задача, как наймодателя - снизить затраты, увеличить долю прибыли и найти арендаторов на 5-7 лет, которые не съедут.
Скорее всего, в вашу 3ку въедет семья (1-2-3) из стран ближайшего зарубежья. Это не плохо и не хорошо для вашей локации. Они платят по рынку.

Я бы сделала кухню самую дешевую (Столплит, Леруа), холодильник, поставила пару недорогих диванов типа Ладья и недорогую 2х-спалку 160 см матрасом. И пару дешевых распашных шкафов.
И искала арендаторов, у которых есть свой скарб, телевизоры, комоды и т.д

Пусть с начинкой от Икеи квартира стоит 40 000
А с начинкой из Леруа или Столплита 38 000
Потери от аренды составят 2000×12 = 24 000 в год
А экономия от покупки более дешевой мебели? Надо садиться и считать.

Согласна, что лучше недорогое ставить. Постараюсь со вкусом сама подобрать, но с минимальными затратами.
"На выхлопе" хочу максимум прибыли.
Вопрос про цену задала потому, что по объявлениям цена за 51 метр -35 тысяч, 54 метра - от 37 тысяч, 55-60 метров - 40 тысяч. В том же ЖК. Насколько они отражают реальность, не знаю, сама не сдавала.
Выходит, что двушки и трешки за одну цену почти.

19.02.21, 21:28
Julia Andreeva писал(а):
"На выхлопе" хочу максимум прибыли.

Сделайте в одном тоне, чтобы арендаторы могли своими аксессуарами обжить пространство.
Белый, серый, беж.

19.02.21, 19:29
Антон Смолев писал(а):
В Леруа есть шикарный и большой шкаф. Стоит около 8000, глубокий. Для эконом аренды вариант бомба. Мы его даже поставили в квартиру за 60 000, идеально вписался.

Спасибо. Так и сделаем)

19.02.21, 21:57
ir-ka писал(а):

19.02.21, 21:28
Julia Andreeva писал(а):
"На выхлопе" хочу максимум прибыли.
Сделайте в одном тоне, чтобы арендаторы могли своими аксессуарами обжить пространство.
Белый, серый, беж.

Хорошо, спасибо.

Цена аренды невыгодная для собственника получается. Квартира на котловане стоит от 8.6, ждать 2 года. Готовые от 11.3.
Покупка плиты, стиральной машины, холодильника, мебели. Даже если минимально, как Вы правильно выше написали.
Кварплата в новых ЖК выше, чем в старых домах (охрана и т.п.), тысяч 10.
Ремонт через год-два уже не новый будет.
Поэтому за 35-38 объявлений нет.

21.02.21, 11:07
Julia Andreeva писал(а):
Цена аренды невыгодная для собственника получается. Квартира на котловане стоит от 8.6, ждать 2 года. Готовые от 11.3.

В вашей локации это обычное явление. Большой навес= поддержанию комфортной, но не всегда приятной (для собственника) ставки найма.

21.02.21, 11:07
Julia Andreeva писал(а):
Поэтому за 35-38 объявлений нет.

За какую сумму сейчас выставляются для сдачи в найм в ЖК Люберецкий аналогичные по метражу 3 к.кв.?

Не совсем корректно аренду оценивать исключительно по квадратуре.

Julia Andreeva

21.02.21, 12:29
GreetS писал(а):

21.02.21, 11:07
Julia Andreeva писал(а):
Поэтому за 35-38 объявлений нет.
За какую сумму сейчас выставляются для сдачи в найм в ЖК Люберецкий аналогичные по метражу 3 к.кв.?

3-х комнатных всего 3 выставлено: 60 м -43 тысячи, 82 метра - 43 тыс. (мебель не новая точно), 70 м - за 40 тысяч без мебели совсем. Я планирую с мебелью 78.5 м выставить.