Сдача в аренду двушки в Балашихе. Стоит ли? 77 / 936

Мнений много, для решения задачи не хватает переменных)

04.12.21, 13:12
GreetS писал(а):

04.12.21, 02:06
Last0chka писал(а):
Хотели продать квартиру в Балашихе-1, 5км от МКАД, центр города, двушка 57 квадратов, 1 этаж, комнаты изолированные 21+14.5, кухня 7.5, потолки 3.20, состояние хорошее, без балкона.
Это старый дом, раз ( кирпичная?) пятиэтажка?
Покупали, как инвестиционную квартиру к пенсии, раз в ипотеку со сроком выплаты "почти до пенсии"

Балашихинская без ипотеки, покупали за нал для себя, сделали ремонт, но потом выросли доходы и решили взять еще одну в Москве, в ипотеку. В коротой сейчас и живем. Балашиха пока простаивает без дела вот и думаем, продавать сейчас или оставить и сдавать. Дом в Балашихе сталинка.

04.12.21, 13:13
Тататьяна писал(а):
рядом ледовый дворец Арена, если рядом конечно

До ледового дворца моим прогулочным шагом около 10 минут топать. Метров 700-800

04.12.21, 13:52
Александр Харыбин писал(а):
Мнений много, для решения задачи не хватает переменных)

Всю правду скажу, что было, что есть)) Вот только чего будет - не знаю

По поводу роста цен не скажет никто вам. Даже на горизонте в полгода могут быть сюрпризы. Сейчас видится, что будет коррекция. Но оно и в начале 2020 нам так виделось)).

04.12.21, 13:54
Last0chka писал(а):

04.12.21, 13:12
GreetS писал(а):

04.12.21, 02:06
Last0chka писал(а):
Хотели продать квартиру в Балашихе-1, 5км от МКАД, центр города, двушка 57 квадратов, 1 этаж, комнаты изолированные 21+14.5, кухня 7.5, потолки 3.20, состояние хорошее, без балкона.
Это старый дом, раз ( кирпичная?) пятиэтажка?
Покупали, как инвестиционную квартиру к пенсии, раз в ипотеку со сроком выплаты "почти до пенсии"
Балашихинская без ипотеки, покупали за нал для себя, сделали ремонт, но потом выросли доходы и решили взять еще одну в Москве, в ипотеку. В коротой сейчас и живем. Балашиха пока простаивает без дела вот и думаем, продавать сейчас или оставить и сдавать. Дом в Балашихе сталинка.

а при продаже московской жаба не будет душить платить налог?

04.12.21, 14:26
bhr писал(а):
а при продаже московской жаба не будет душить платить налог?

Если к тому моменту цены на столько вырастут, что прям большой налог образуется, то тем более будет хорошо, если балашиху позже продадим и цена на нее поднимется. На данный момент цена покупки московской квартиры + проценты по ипотеке как раз примерно равны продажной стоимости такой же квартиры

04.12.21, 11:51
ogogo.guguev писал(а):

04.12.21, 11:31
sergus166 писал(а):
На каждой чистыми возьмете по миллиону за 2 года
Всего то по ляму? А как же иксы?? А если не возьмет, деньги вернете?)))
04.12.21, 11:31
sergus166 писал(а):
говорят они сдаются лучше старых квартир даже бОльшей площади
Говорят в Москве кур доят)))
03.12.21, 22:47
sergus166 писал(а):
а кто и зачем снимает студии по 40 тыс., если в эти деньги можно 2к квартиру снять в старом фонде?

Это не рекомендация. Я написал как бы я сделал. Вариант реальный в ипотеку от ПИКа под 6.5% почему нет? Взять за 5-6, продать за 6.5- 7.

04.12.21, 15:56
sergus166 писал(а):
Взять за 5-6, продать за 6.5- 7

Тут дядя из ролика в соседней теме все расписал под хохлому, почем продавать будете. Настоятельно советую посмотреть. Если уж и у застроев с продажами тухло, это при их то ибатеках под 0,1-2-3%

04.12.21, 16:00
ogogo.guguev писал(а):

04.12.21, 15:56
sergus166 писал(а):
Взять за 5-6, продать за 6.5- 7
Тут дядя из ролика в соседней теме все расписал под хохлому, почем продавать будете. Настоятельно советую посмотреть. Если уж и у застроев с продажами тухло, это при их то ибатеках под 0,1-2-3%

Он повторяет то, что до него уже куча людей говорила. Мой опыт говорит о другом - все всегда можно продать. Доходность снизилась, да, но 1миллион на вложенных 5 за 2 года это всего 10% годовых, вполне реальный раклад.

Застрои с ипотеками 1-3% продают ДОРОГО.