5 лет аренды и на продажу 565 / 6875

16.12.21, 12:02
Василий 2008 писал(а):

16.12.21, 11:45
bukinist писал(а):
Именно так.
Не понял только , это упрек....или похвала ?
Просто констатация факта ,что количество арендного предложения дошло до такого уровня, что потихоньку рынок аренды становится рынком арендатора. И тупо купить хату и стричь капусту много лет станет невозможно. На одного платежеспособного "славянина" будет по несколько квартир с ремонтами, владельцы которых (пенсионеры) будут ездить краны менять и разбираться с прочими бытовыми мелочами. А то съемшик просто свалит а апарт отель , с горничной и фудкортом/фитнесом.

Ну.....многие нормальные платежеспособные еще свое жилье приобретают и в него переезжают.
Не всю же жизнь дяде платить.....

Merinda-nik

Сейчас становится актуальной новая профессия - управление недвижимостью, которая будет на стыке дисциплин: риэлтор, дизайнер, ремонтник, бухгалтер, декоратор, дворецкий, управляющий, в случае форсмажора даже горничная, .

Вроде бы в Европе (сталкивалась в Венгии, Польше, Словакии, Швейцарии) такая тема распространена, когда собственник «и жнец, и швец и на дуде игрец». Работает как в краткосроке, так и долгосроке. Ориентиром стандартов обслуживания является отельный бизнес.

Это ни разу не пассивный доход, требует вовлеченности, но и более-менее свободный график по сравнению с пятидневкой. Если заниматься самому, то можно максимизировать прибыль за счет экономии на вышеперечисленных специалистах. Экономически целесообразно погружаться в эту тему при наличии в собственности от 5 объектов.

Юлия Битузе

16.12.21, 12:02
Василий 2008 писал(а):

16.12.21, 11:45
bukinist писал(а):
Именно так.
Не понял только , это упрек....или похвала ?
Просто констатация факта ,что количество арендного предложения дошло до такого уровня, что потихоньку рынок аренды становится рынком арендатора. И тупо купить хату и стричь капусту много лет станет невозможно. На одного платежеспособного "славянина" будет по несколько квартир с ремонтами, владельцы которых (пенсионеры) будут ездить краны менять и разбираться с прочими бытовыми мелочами. А то съемшик просто свалит а апарт отель , с горничной и фудкортом/фитнесом.

квартир в аренду много никогда не бывает, так во всем мире, найти квартиру в аренду труднее, чем в покупку
создавая рынок предложения собственники усиливают с одной стороны конкуренцию, а с другой- показывают, что в арендованной квартире жить удобнее и выгоднее, потребитель собирает информацию и осознает, что жить в аренде достаточно статусно
сознание советского собственника, что самое надежное- это свое, постепенно трансформируется и в России
согласитесь, до сих пор найти в аренду вкусную квартиру по адекватной цене( типа двушку с свежим ремонтом в высотке в украине за 100 000) очень трудно
Так что люди разочаруются скоро как в съеме бабушатников, так и в сдаче в аренду бабушатников и будут продавать их тем, кто будет делать там ремонты и перекраивать пространства под современные нормы..

16.12.21, 12:21
Merinda-nik писал(а):
Сейчас становится актуальной новая профессия - управление недвижимостью, которая будет на стыке дисциплин: риэлтор, дизайнер, ремонтник, бухгалтер, декоратор, дворецкий, управляющий, в случае форсмажора даже горничная, .

Вроде бы в Европе (сталкивалась в Венгии, Польше, Словакии, Швейцарии) такая тема распространена, когда собственник «и жнец, и швец и на дуде игрец». Работает как в краткосроке, так и долгосроке. Ориентиром стандартов обслуживания является отельный бизнес.

Это ни разу не пассивный доход, требует вовлеченности, но и более-менее свободный график по сравнению с пятидневкой. Если заниматься самому, то можно максимизировать прибыль за счет экономии на вышеперечисленных специалистах. Экономически целесообразно погружаться в эту тему при наличии в собственности от 5 объектов.

в Европе и в Англии есть такая широко распространенная услуга для состоятельных господ как family office
следить за недвигой, лесом, парком, конюшней, передвижениями семьи, обучением детей, парком авто, набором и контролем горничных и водителей, повара и садовника, содержанием самолета и яхты..

Юлия Битузе(Лурье),
У нас тоже есть такое, называется секретарь или личный помощник. Я когда секретарем работала всеми этими вопросами тоже занималась. Что скажут, то и делаешь по сути, в основном поиск и контроль за исполнителями. Вопросы разнообразные.

16.12.21, 12:43
Merinda-nik писал(а):
Юлия Битузе(Лурье),
У нас тоже есть такое, называется секретарь или личный помощник. Я когда секретарем работала всеми этими вопросами тоже занималась. Что скажут, то и делаешь по сути, в основном поиск и контроль за исполнителями. Вопросы разнообразные.

но не управление сдачей в аренду яхты , самолета, трех домов на Лазурке или обследование тещи в Израиле, покупка и доставка кольца к дню рожления любовницы или партнера..
один чел не может быть хорош во всех разнообразных направлениях обеспечения интересов состоятельной семьи, это именно офис, целая компания, которая может как содержать садовников на зарплате, так и в картотеке, нанимать риэлторов и аналитиков, и так далее
администрация президента версия лайт

Юлия Битузе(Лурье),
Вы серьёзно считаете что в России будут такие же изменения как в Европе?

16.12.21, 12:51
JulBarns писал(а):
Юлия Битузе(Лурье),
Вы серьёзно считаете что в России будут такие же изменения как в Европе?

так уже есть

16.12.21, 12:51
Юлия Битузе(Лурье) писал(а):

16.12.21, 12:43
Merinda-nik писал(а):
Юлия Битузе(Лурье),
У нас тоже есть такое, называется секретарь или личный помощник. Я когда секретарем работала всеми этими вопросами тоже занималась. Что скажут, то и делаешь по сути, в основном поиск и контроль за исполнителями. Вопросы разнообразные.
но не управление сдачей в аренду яхты , самолета, трех домов на Лазурке или обследование тещи в Израиле, покупка и доставка кольца к дню рожления любовницы или партнера..
один чел не может быть хорош во всех разнообразных направлениях обеспечения интересов состоятельной семьи, это именно офис, целая компания, которая может как содержать садовников на зарплате, так и в картотеке, нанимать риэлторов и аналитиков, и так далее
администрация президента версия лайт

Почему нет? У меня коллега работала личным помощником Дерипаски (с ним лично напрямую), 8 лет назад зарплата у нее была 150 тыс (5 тыс долларов) и соцпакет. График по 12 часов, 2 дня через 2 дня, смены плавают день/ночь. Круглосуточная поддержка, решение всех вопросов. Там целый штат секретарей (4 человека в смене) и водителей.

16.12.21, 10:40
bukinist писал(а):

16.12.21, 10:12
Юлия Битузе(Лурье) писал(а):
Тот же Харыбин писал как сдал малую двушку на Пролетарке за 75 000 буквально надысь..а я там сдаю лет 10 уже за 55 000, малую перепланированную двушку в девятиэтажке , вот тоже надо поднимать
Ну...Харыбин-то может и писал.....не он же ремонт делал и упаковывал эту квартиру.
Там можно навертеть бог знает что и вбухать кучу денег в это.
Зато помню, что лично в своей студии, Харыбин экономил буквально на всем , когда САМ ремонт делал
под сдачу. Самый жидовский ремонт и экономный эконом. Пусть только не обижается, мы все такие,
говорим как надо сделать правильно и дорого, а сами экономим на всем.
Также вот Буйлов любит тут выкладывать Коммунарку - однухи по 45-50 тыс. сдаются у него там...
Фотки-конфетка, полностью нафаршированные квартиры....это ж сколько денег вбухано......
А реальный обычный прайс там 32-33 тыс. за однуху( так Вы же сами и писали про Ваших клиентов)

Вы все перепутали. Харыбин купил студию с отделкой - там ремонт попроще. В неё поставил кухню и кровать из ИКЕИ. Кондиционер за 50000 с установкой и шкаф тоже из ИКЕИ нормальный. Сантехнику купил качественную и не дешевую. Так что ничего жидовского, не сочиняйте. Вторую студию я брал без отделки и вложил в ремонт, мебель и технику 1.25 млн на 18 метров. Сделал вообще не дёшево, а хорошо очень. Все это есть в моей теме про студии.