Ущерб больше суммы страхового депозита. Как лучше поступить? 75 / 1503

05.05.22, 10:19
Мурзюша писал(а):
Ах Last0chka,
Девушка-арендатор сверх депозита Вам точно ничего не заплатит. Ни копейки. И никаких способов принудить её заплатить за ущерб у Вас нет. Суд в данном случае - это совершенно бесперспективно. 1)долго 2)дорого 3)не факт, что докажете что до девушки двери не было, а поставила её именно девушка 4)про вмятины в полу ещё сложнее 5)даже если получите исполнительный лист - не факт, что получится что-то взыскать.

по исполнительному взыщу точно, это не проблема, уже неоднократно это делала без участия приставов))
другое вызывает вопрос: в акте передачи квартиры указано, что замечаний по состоянию отделки и прочего нет, при приемке квартиры замечания естественно будут, и так же естественно, что дамочка акт с замечаниями подписывать откажется. как это все лучше оформить в данном случае? свидетелей привлечь?

05.05.22, 10:19
Мурзюша писал(а):
Ах Last0chka,

Да и к тому, что Вы хотите удержать депозит, девушка-арендатор наверняка отнесется отрицательно. Об этом тоже нужно, так сказать, вести переговоры. Без обвинений, оскорблений и высказывания своих обид - по-доброму объяснять, почему действия девушки нанесли ущерб и Вы хотели бы его компенсировать.

уж как она отнесется, это меня меньше всего волнует, если честно. на данный момент от нее получено платежей меньше, чем ремонт обойдется, так что фактически пока в минус получается, что сдаем

05.05.22, 10:25
Мосина Ольга писал(а):

05.05.22, 10:19
Мурзюша писал(а):
Да и к тому, что Вы хотите удержать депозит, девушка-арендатор наверняка отнесется отрицательно
Так может сама девушка в мировой суд подаст по удержанию страхового депозита. Внешне в квартире всё в порядке, я так понимаю.

внешне -дыры в стенах на кухне, соответственно - полная переклейка обоев после заделки дыр, повреждено половое покрытие - в тон попасть будет нереально, учитывая отсутствие двери между комнатой и коридором, менять нужно будет везде , отделка стен при установке двери в комнату - аналогично, замена обоев в коридоре и комнате с разборкой и сборкой шкафов, восстановление проема... эксперт, который нам когда-то считал ущерб по затоплению, сейчас примерно на 250 тыр ориентирует, учитывая высоту потолков 3,5 и нынешний рост цен

05.05.22, 10:40
Мурзюша писал(а):
Ага. А может и в мировой суд не подавать, а просто сама сделать какую-нибудь гадость. От доноса в налоговую до дохлой мыши в водостоке или чего-нибудь в этом роде((( Или даже ничего делать не будет, а просто скажет Ласточке : я тут на днях ходила к гадалке, и она мне нагадала - если нехорошие люди не отдадут тебе депозит, то в их квартире случится "вселенский потоп" и зальет все квартиры до первого этажа((( и Ласточка сразу станет гораздо сговорчивее. К сожалению, все люди разные - и мы не знаем, чего именно ждать от этого конкретного человека. Если есть хотя бы малейшая возможность, то с арендатором лучше не ссориться. Она не всегда есть, это понятно. Но в данном конкретном случае ещё есть возможность договориться и не идти на конфликт.

в налоговую - сколько угодно. мы сдаем официально, налоги платим))) а гадость.... у нее мать живет через пару домов, вряд ли она на такое решится, а если зальет, так себе же хуже сделает - ущерб возместит страховая, а с нее потом взыскивать будет

05.05.22, 11:10
Соль писал(а):
Сдали осенью, а ремонт в декабре?
И стала бы девушка с дверью заморачиваться, зная что жить год?

девушка знала, что договор до октября, а дальше или сами будем использовать, или продавать, но надеялась выкупить к тому времени сама (с ее слов).
в начале ноября разместила объявление пока шел ремонт, съемщица решила еще до окончания ремонта квартиру застолбить, т.к. ее очень устраивала локация и состояние, в нашей локации в основном или бабушатники сдаются в коврах, или уже за 38-40 тыр.
подозреваю, что она хочет кого-то подселить во вторую комнату втихоря, по этому дверь и ставила. когда подписывала договор, спрашивала, можно ли вторую комнату заселить какой-нибудь "подружкой" и получила отрицательный ответ

05.05.22, 13:22
Last0chka писал(а):

в налоговую - сколько угодно. мы сдаем официально, налоги платим))) а гадость.... у нее мать живет через пару домов, вряд ли она на такое решится, а если зальет, так себе же хуже сделает - ущерб возместит страховая, а с нее потом взыскивать будет

У Вас на какую сумму застрахована гражданская ответственность? Вряд ли это миллионы - обычно она страхуется на несколько сот тысяч рублей. Ущерб от залива Вашим соседям может быть гораздо больше, и разницу повесят на собственника. Получится ли потом в суде доказать, что виноват в заливе был арендатор - это большой вопрос. А если и получится - то не факт, что получится взыскать с арендатора эту сумму в порядке регресса.

Но, мы Вас наверно уже совсем "запрессовали") будем надеяться, что до такого ярко выраженного конфликта дело не дойдет. Такое ещё возможно, когда содольщики не могут поделить квартиру - а о таких инцидентах в аренде я все-таки пока не слышал)

05.05.22, 13:51
Мурзюша писал(а):

05.05.22, 13:22
Last0chka писал(а):

в налоговую - сколько угодно. мы сдаем официально, налоги платим))) а гадость.... у нее мать живет через пару домов, вряд ли она на такое решится, а если зальет, так себе же хуже сделает - ущерб возместит страховая, а с нее потом взыскивать будет
У Вас на какую сумму застрахована гражданская ответственность? Вряд ли это миллионы - обычно она страхуется на несколько сот тысяч рублей. Ущерб от залива Вашим соседям может быть гораздо больше, и разницу повесят на собственника. Получится ли потом в суде доказать, что виноват в заливе был арендатор - это большой вопрос. А если и получится - то не факт, что получится взыскать с арендатора эту сумму в порядке регресса.

Но, мы Вас наверно уже совсем "запрессовали") будем надеяться, что до такого ярко выраженного конфликта дело не дойдет. Такое ещё возможно, когда содольщики не могут поделить квартиру - а о таких инцидентах в аренде я все-таки пока не слышал)

гражданка на 600 тыр, снизу 1 квартира с одинокой пенсионеркой-кошатницей, она небось еще и рада будет, что ей денег дадут на ремонт )

Тогда да.
А комнаты у Вас смежные или изолированные?
Почему изначально ориентировались на 1 человека? Для двушки это не совсем ординарного. В принципе, по "классическим" представлениям считается, что пара - это более выигрышный вариант?)

05.05.22, 14:04
Мурзюша писал(а):
Тогда да.
А комнаты у Вас смежные или изолированные?
Почему изначально ориентировались на 1 человека? Для двушки это не совсем ординарного. В принципе, по "классическим" представлениям считается, что пара - это более выигрышный вариант?)

комнаты раздельные, без двери - 15 метров у нас была гостиной, т.к. рядом с кухней, вторая комната побольше - спальня с дверью. арендаторша всю спальню перетащила в соседнюю комнату, а диван - в большую.
пару тоже рассматривали, но без детей. но все кто звонили - были очень приезжими, а тут местная, прописка на соседней улице, мать всю жизнь живет рядом.... думали, что надежнее будет, не будет таких нежданчиков, как от приезжих, а зря

Жесть. Получается, собственник не застрахован от таких не совсем адекватных граждан?

05.05.22, 13:11
Last0chka писал(а):

05.05.22, 10:19
Мурзюша писал(а):
Ах Last0chka,
Девушка-арендатор сверх депозита Вам точно ничего не заплатит. Ни копейки. И никаких способов принудить её заплатить за ущерб у Вас нет. Суд в данном случае - это совершенно бесперспективно. 1)долго 2)дорого 3)не факт, что докажете что до девушки двери не было, а поставила её именно девушка 4)про вмятины в полу ещё сложнее 5)даже если получите исполнительный лист - не факт, что получится что-то взыскать.
по исполнительному взыщу точно, это не проблема, уже неоднократно это делала без участия приставов))
другое вызывает вопрос: в акте передачи квартиры указано, что замечаний по состоянию отделки и прочего нет, при приемке квартиры замечания естественно будут, и так же естественно, что дамочка акт с замечаниями подписывать откажется. как это все лучше оформить в данном случае? свидетелей привлечь?

05.05.22, 10:19
Мурзюша писал(а):
Ах Last0chka,

Да и к тому, что Вы хотите удержать депозит, девушка-арендатор наверняка отнесется отрицательно. Об этом тоже нужно, так сказать, вести переговоры. Без обвинений, оскорблений и высказывания своих обид - по-доброму объяснять, почему действия девушки нанесли ущерб и Вы хотели бы его компенсировать.
уж как она отнесется, это меня меньше всего волнует, если честно. на данный момент от нее получено платежей меньше, чем ремонт обойдется, так что фактически пока в минус получается, что сдаем

Ст. 678 ГК РФ - Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя…
Изложенные в настоящей норме обязанности носят общий характер для любой разновидности договора найма. Жилое помещение предоставляется для проживания, и поэтому наниматель, как и лица, которые совместно с ним проживают, обязан использовать жилое помещение по назначению, целевому использованию, это обязанность возложена не только на нанимателя, сонанимателей, но и на других совместно с ними постоянно проживающих лиц.
Получив от наймодателя жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания, наниматель обязан обеспечить его сохранность, поддержать в надлежащем санитарном и техническом состоянии, воздерживаться от разрушения или порчи, производя своевременно необходимый текущий ремонт, повышая благоустройство помещения, принимая меры к предотвращению аварий квартирного оборудования, не допуская самовольной перепланировки переоборудования жилого помещения ( оборудования ). Бесхозяйственное содержание жилья ведет к расторжению договора.