улучшение ситуации в аренде 2022 143 / 2999

28.12.22, 11:52
Владимир Романенко писал(а):

28.12.22, 11:17
bukinist писал(а):

28.12.22, 11:06
Владимир Романенко писал(а):
И там другие цифры.
Какие другие цифры ?
Я и в рублях привел пример и в долларах.
Хорошо. В рублях сдавалась квартира за 30 тыс. Сейчас сдается за 35 тыс.
Если по двушкам- в рублях сдавалась ( до 2014 года ) за 55 , сейчас сдается за 65.
Можно конечно сделать в квартире полный ремонт, обставить новой мебелью и техникой, но это будет стоить около 2 млн. рублей. и даст прибавку к аренде в 5-10 тыс. в месяц.
Вот Вам живой пример. Конкретно знаю человека, который в марте этого года купил двушку в бетоне 70 м2
за 23 млн. рублей( бизнес класс) , сделал в ней ремонт и обставил новой мебелью и техникой ( затраты 4 млн. руб) . Сейчас он пытается сдать ее за 80 тыс . в месяц. Коммуналка при этом 7 тыс. без воды и света.
Получаем на стоимость 27 млн. руб. доход 73 тыс. в месяц ( это если ему повезет и он сдаст за 80)
Но за 80 пока не сдается....
Этот пример не является примером...
Этот выбор человек сделал сам, и явно не для того чтобы выжать максимум отдачи в процентом соотношении.
Либо он сильно ошибся в выборе.

Хорошо. Приведите Ваш пример. Желательно с двушкой, чтобы доходность была около 6 процентов.

28.12.22, 09:16
bukinist писал(а):
Получается, что собственник скоро будет сдавать за еду....

так примерно это и писали , когда ставки снижались...

28.12.22, 12:11
bukinist писал(а):
Желательно с двушкой, чтобы доходность была около 6 процентов.

"У всех суббота, а у меня четверг".
Т.е. у всех банковский вклад под такой процент и банковские риски, ипотека каждому "чтоб за своё", иссякший поток шальных денег 2000-х, прекращение взрывной численности персонала и ФОТ, удаленка и отток высокооплачиваемых понаехов - а у Вас чтоб такое же соотношение дохода к стоимости актива. Таки вэй!

Получать FIX сегодня можно с депозита, а на рынке аренды уже как карта ляжет и обстановка позволит)

28.12.22, 12:06
Александр1987 писал(а):
Чтобы выжать максимальный % доходности, однушки в большинстве своем уже не подходят. Настала эра студий.

Точно! Похоже, студии в перспективе станут самым востребованным товаром на рынке аренды. Пока не сравняются по стоимости с 1-к квартирой.

28.12.22, 12:25
KateKova писал(а):

28.12.22, 12:11
bukinist писал(а):
Желательно с двушкой, чтобы доходность была около 6 процентов.
"У всех суббота, а у меня четверг".
Т.е. у всех банковский вклад под такой процент и банковские риски, ипотека каждому "чтоб за своё", иссякший поток шальных денег 2000-х, прекращение взрывной численности персонала и ФОТ, удаленка и отток высокооплачиваемых понаехов - а у Вас чтоб такое же соотношение дохода к стоимости актива. Таки вэй!

Нет, я не жалуюсь.
Анализирую просто.
Написал же в первом своем посте, думаю ценник продажи квартиры упадет до 30 процентов.

28.12.22, 12:30
Сергей Румянцев писал(а):
Похоже, студии в перспективе станут самым востребованным товаром на рынке аренды. Пока не сравняются по стоимости с 1-к квартирой.

Они порой уже стоят больше и прилично больше, от локации зависит. В противовес берем старый фонд, конечно)

28.12.22, 11:03
bukinist писал(а):
Примерно половина квартир, покупаемых в Москве ( особенно однушек и двушек) берется для сдачи в аренду.
За маржу в 2-3 процента годовых никто покупать не будет. Должно быть 6 проц. годовых

нет. людям нравится 3!!!

28.12.22, 12:11
bukinist писал(а):

28.12.22, 11:52
Владимир Романенко писал(а):

28.12.22, 11:17
bukinist писал(а):

Какие другие цифры ?
Я и в рублях привел пример и в долларах.
Хорошо. В рублях сдавалась квартира за 30 тыс. Сейчас сдается за 35 тыс.
Если по двушкам- в рублях сдавалась ( до 2014 года ) за 55 , сейчас сдается за 65.
Можно конечно сделать в квартире полный ремонт, обставить новой мебелью и техникой, но это будет стоить около 2 млн. рублей. и даст прибавку к аренде в 5-10 тыс. в месяц.
Вот Вам живой пример. Конкретно знаю человека, который в марте этого года купил двушку в бетоне 70 м2
за 23 млн. рублей( бизнес класс) , сделал в ней ремонт и обставил новой мебелью и техникой ( затраты 4 млн. руб) . Сейчас он пытается сдать ее за 80 тыс . в месяц. Коммуналка при этом 7 тыс. без воды и света.
Получаем на стоимость 27 млн. руб. доход 73 тыс. в месяц ( это если ему повезет и он сдаст за 80)
Но за 80 пока не сдается....
Этот пример не является примером...
Этот выбор человек сделал сам, и явно не для того чтобы выжать максимум отдачи в процентом соотношении.
Либо он сильно ошибся в выборе.
Хорошо. Приведите Ваш пример. Желательно с двушкой, чтобы доходность была около 6 процентов.

А я и не говорил про такие цифры...
О них говорите вы... Мои цифры гораздо скромнее...

28.12.22, 12:09
bukinist писал(а):

28.12.22, 11:47
Мосина Ольга писал(а):

28.12.22, 11:45
bukinist писал(а):
А вот нифига и не выросла квартира в цене. И вырастет или нет большой вопрос.
Как так? У всех выросла, а ваша нет? Что за странный объект?
Вы март этого года помните вообще ?
Доллар по 120-150, на рынке недвижки сметали ВСЕ подряд, где была свободная продажа ....
Интересно, у кого с марта недвижка выросла в цене ?

ааа вечный рост...ждите!!