Аренда за 1 тысячу рублей при покупке квартиры 94 / 629

06.07.23, 15:59
bhr писал(а):

06.07.23, 15:55
Павел Рыкалин писал(а):
Так если эти квартиры вообще застрой продавать не будет, то у них нет «цены».
Они условия инвест-контракта
ПС
Я предполагаю.
Расшифруй. я даже не знаю таких схем. то есть, государство лох? дает деньги, а ты мне потом когда нибудь квартиры?

Не «когда-нибудь», а в определённый период.
Настроить жилья можно быстрее, чем придёт срок, когда надо отдавать.

У любой стройки есть «интерес государства» на уровне региона. Т.е. московских властей на МРН. Иногда это школы/сады/больницы, которые застрой должен построить за свой счёт и бесплатно отдать, иногда это просто деньги, иногда это площади - как жильё, так и нежилые. Государство это не покупает, оно берет бесплатно. Обычно 10-15% от суммы по смете. Дом примерно 1.5 млрд, значит на 200.000.000 там заложено отката городу.

Строится микрорайон, у него есть сроки постройки и ввода в эксплуатацию. И сроки выполнения обязательств по инвест-контракту, т.е. передачи площади городу или перечисления денег. Начали строить в 2019, закончить должны в 2026, вот в 2026 и передаются квартиры городу.
Сляпал дом за два года, с 2021 по 2026 квартиры просто болтаются на балансе. Можно продать. Не продаются - использовать в подобной схеме.

Опять же, я предполагаю. Я бы так делал))

Ещё.
Город лоялен.
Могут изменить условия по просьбе застроя. Понятное дело под выгоду города, но могут вместо денег взять квартирами, если они не продаются. Город хочет, чтобы все стройки спокойно заканчиваясь и застройщики не мучались…
Занимается процессом Мосстройинвест. Без подписания инвест-контракта нельзя получить Разрешение на строительство. Без исполнения обязательств по нему - нельзя ввести в эксплуатацию.

Русик 2

Интересна бизнес модель этой схемы, если это будет не единичные случаи.
1. Застройщик продал квартиру со сдачей через 2 года.
И за это он вынужден "морозить" уже готовую квартиру (которая стоит дороже той что еще не построена) на 2 года, т.к. продать он ее не может.
2. Сдавая квартиру - застройщик вынужден заходить в нишу аренды - а это тоже расходы (содержать штат новых сотрудников).
3. Что делать с квартирой через 2 года? Если продавать, то уже как вторичку без льготных программ и с "ушатанным" ремонтом. Если сдавать дальше, то тратиться на амортизацию и продолжить терять в остаточной стоимости квартиры.

06.07.23, 16:12
Павел Рыкалин писал(а):
Без подписания инвест-контракта нельзя получить Разрешение на строительство.

«Москва живет, пока строится»(с)

Все рассуждения про «Москва живет за свет России» не совсем правильны.
Правильно по-другому - Москва живет, пока «россияне хотят жить в Москве».

Все эти электробусы, плитки, метро, благоустройства и парки - это всё рекламная компания по привлечению людей с деньгами в Москву. На рынок МРН. И с него Москва и берет свой бюджет. И тут рост стоимости жилья тоже как привлекающий фактор.

Кстати, с 2010 года в Москве нет ни одной нефтяной компании. Бюджет Москвы не получает налоги с их прибыли. И цветёт ведь))

06.07.23, 16:16
Русик 2 писал(а):
Что делать с квартирой через 2 года? Если продавать, то уже как вторичку без льготных программ и с "ушатанным" ремонтом. Если сдавать, то тратиться на амортизацию и продолжить терять в остаточной стоимости квартиры.

Ремонт от застройщика - это 200.000 рублей. Не более.
Ремонт делается за неделю.

Пока квартира на ООО застройщика, она «первичка». На неё действуют правила любой первички.

А сдача там явно хитро прописывается. Это не аренда в прямом смысле.

06.07.23, 16:12
Павел Рыкалин писал(а):
Не продаются - использовать в подобной схеме.

как не продается? Спрос бешенный все влет уходит. Цена же из за спроса растет "этажрынок!

06.07.23, 16:35
maik007 писал(а):

06.07.23, 16:12
Павел Рыкалин писал(а):
Не продаются - использовать в подобной схеме.
как не продается? Спрос бешенный все влет уходит. Цена же из за спроса растет "этажрынок!

Для тебя построили двушку, но льготку ты пропустил (в зоопарк ходил?), теперь квартира простаивает..

06.07.23, 16:39
Павел Рыкалин писал(а):
Для тебя построили двушку, но льготку ты пропустил (в зоопарк ходил?), теперь квартира простаивает..

да, без льготки взял бы. как льготка подорвала спрос...

06.07.23, 16:39
Павел Рыкалин писал(а):
еперь квартира простаивает..

а уменьшение цены на т.н "рынке" невозможно? или , это" рыкалинский рынок"?

06.07.23, 16:16
Русик 2 писал(а):
3. Что делать с квартирой через 2 года? Если продавать, то уже как вторичку без льготных программ и с "ушатанным" ремонтом. Если сдавать дальше, то тратиться на амортизацию и продолжить терять в остаточной стоимости квартиры.

продать по утроенной цене!!!

06.07.23, 16:43
maik007 писал(а):
уменьшение цены на т.н "рынке" невозможно?

Возможно.

Когда каждый гражданин России получит желаемое жильё.

Сейчас 18 метров на человека. Когда будет под 40 метров, может и спадёт спрос