Покупать под аренду квартиры все менее выгодно 169 / 3713

[edelweis)))]

Как только роста цен на актив не будет или будет устойчивый тренд вниз, то доходность 4% от аренды перестанет устраивать хозяев очень быстро.

А что тогда появится другой безрисковый актив взамен? Какой интересно?
Многие вообще просто покупают и не сдают, просто стоит.

Если будет чёткий долгосрочный тренд падения цен на жилье, то важно будет выпрыгнуть первым. Например, продать 2кк сегодня и на эти же деньги купить через год 3кк. А, например, падение цен на 10% каждый год при аренде 4% - в чём смысл?
Пока это всё в теории, воспринять это сложно. Единственную квартиру семья вряд ли станет продавать, а вот третью и четвёртую (особенно, если они не сдаются) - вполне.

[bhr]

Как только роста цен на актив не будет или будет устойчивый тренд вниз, то доходность 4% от аренды перестанет устраивать хозяев очень быстро.

А что тогда появится другой безрисковый актив взамен? Какой интересно?
Многие вообще просто покупают и не сдают, просто стоит.

Если будет чёткий долгосрочный тренд падения цен на жилье, то важно будет выпрыгнуть первым. Например, продать 2кк сегодня и на эти же деньги купить через год 3кк. А, например, падение цен на 10% каждый год при аренде 4% - в чём смысл?
Пока это всё в теории, воспринять это сложно. Единственную квартиру семья вряд ли станет продавать, а вот третью и четвёртую (особенно, если они не сдаются) - вполне.

Откуда такик настроения? С чего недвиге падать? В рублях.

[lnv]

Интересные идеи по недвижимости есть.. Но в этой задаче одно неизвестное - геополитика, экономика. Это сложно сейчас просчитать, поэтому и задача с недвижкой остаётся нерешаемой на данный момент. Как есть, так есть.

[Поликарбон]

Как только роста цен на актив не будет или будет устойчивый тренд вниз, то доходность 4% от аренды перестанет устраивать хозяев очень быстро.

А что тогда появится другой безрисковый актив взамен? Какой интересно?
Многие вообще просто покупают и не сдают, просто стоит.

недвига в регионах мб, как городская так и загородная. А может ничего не появится. Сбрасывать жесике варианты нельзя , и это все яснее с каждым если не днем, то неделей, месяцем.

[edelweis)))]

А что тогда появится другой безрисковый актив взамен? Какой интересно?
Многие вообще просто покупают и не сдают, просто стоит.

Если будет чёткий долгосрочный тренд падения цен на жилье, то важно будет выпрыгнуть первым. Например, продать 2кк сегодня и на эти же деньги купить через год 3кк. А, например, падение цен на 10% каждый год при аренде 4% - в чём смысл?
Пока это всё в теории, воспринять это сложно. Единственную квартиру семья вряд ли станет продавать, а вот третью и четвёртую (особенно, если они не сдаются) - вполне.

Откуда такик настроения? С чего недвиге падать? В рублях.

У меня 90% всего имущества - в недвижимости. У брата и сестры - точно же самое. У очень многих знакомых - те же 90%: у бедных ничего нет кроме квартиры, у богатых - дорогая+ за рубежом, но недвижимость. Толпы людей живут постоянно выплачивая ипотеку и сдавая эти квартиры одновременно. Как выплатили - сразу берут новую и снова сдают. Копят квартиры. Называют это "денежный поток". Никаких других мыслей в голове.
Это ненормально. Так не может быть всегда. Этот карточный домик рано или поздно сложится. (Чем-то похоже на нерушимость доллара)))

[bhr]

Это ненормально. Так не может быть всегда.

Допустим. Почему не сделать другой вывод? Недвижимость не может быть всегда настолько доступной. Рано или поздно праздник закончится. То бишь цены взлетят настолько, что копить в недвиге смогут только единицы

[Татьяна Костянова]

Это ненормально. Так не может быть всегда.

Допустим. Почему не сделать другой вывод? Недвижимость не может быть всегда настолько доступной. Рано или поздно праздник закончится. То бишь цены взлетят настолько, что копить в недвиге смогут только единицы

Как есть в той же Европе. Там с дешевой ипотекой люди не покупают недвижку. Ибо безумно дорого. Неподъемно.

[funfunych]

Поувольнять этих аналитиков на хрен. Достаточно ретроспективно глянуть. Те, кто десять лет назад купили квартиры под аренду, выиграли гораздо больше, чем те кто держал на депозитах.
Поток идет не только от аренды. Сама недвига вдвое выросла. А тело кредита, соответственно, вдвое обесценилось.

Вы недооцениваете сложный процент. Вклад 10 млн руб. в 11% годовых через 10 лет превратится в 30 млн. руб.

[grappler]

А что тогда появится другой безрисковый актив взамен? Какой интересно?
Многие вообще просто покупают и не сдают, просто стоит.

Если будет чёткий долгосрочный тренд падения цен на жилье, то важно будет выпрыгнуть первым. Например, продать 2кк сегодня и на эти же деньги купить через год 3кк. А, например, падение цен на 10% каждый год при аренде 4% - в чём смысл?
Пока это всё в теории, воспринять это сложно. Единственную квартиру семья вряд ли станет продавать, а вот третью и четвёртую (особенно, если они не сдаются) - вполне.

Откуда такик настроения? С чего недвиге падать? В рублях.

да много аргументов (впрочем как и аргументов против):
рост ипотечных ставок.
сокращение выдачи рискованных кредитов (повышение ПВ, строже критерии к заёмщику).
уменьшение количества покупателей (фаза цикла), т.к. возможно мощный спрос последних месяцев частично "съел" спрос будущих месяцев.
дедолларизация - сокращение количества валютных сберегателей которые повышают спрос на жильё при сильном ослаблении рубля.
повышение ставок по вкладам и купонов по облигациям.

[Юлия Битузе]

Как только роста цен на актив не будет или будет устойчивый тренд вниз, то доходность 4% от аренды перестанет устраивать хозяев очень быстро.

А что тогда появится другой безрисковый актив взамен? Какой интересно?
Многие вообще просто покупают и не сдают, просто стоит.

Если будет чёткий долгосрочный тренд падения цен на жилье, то важно будет выпрыгнуть первым. Например, продать 2кк сегодня и на эти же деньги купить через год 3кк.

а зачем ? трешка быстрее понесется в бездну
если начнется падение цен