Риэлторы - вы достали...! 390 / 10836

baniel писал(а):
сrna, нужно коли Вы на Авито тусуетесь на фотографиях номер мобильника написать жирными цифрами по диагонали, чтобы никакой фотошоп не помог стереть. Они ж не будут с Вашим мобильником фотографии на Циане размещать?!

Я столкнулась тоже с одной фишкой, когда сдавая квартиру на Циане обещала Бонус агенту. Так вот меня + кучу разных агентов тоже с 0% комиссией, которые делились бонусами тупо скопировали на Авито с логотипами компаний, с ID Циана(!), исказили всю информацию + кого я хочу найти вообще не написали ...На Авито жаловаться было бесполезно. Жаловалась три дня))) реакции ноль. Пришлось с каждым отдельно разбираться, все были в недоумении чего я им звоню и требую с Авито объявление убрать. Думается, никому из агентов с Циана просто в голову не пришло проверить свои квартиры на Авито...

Голова!!! ))))
Первая дельная мысль за 32 страницы!
Спасибо )))

baniel писал(а):
на фотографиях номер мобильника написать жирными цифрами по диагонали

Запрещено правилами размещения.

Ньюби писал(а):
Расскажите, что нужно делать. У меня квартиранты раз в год меняются. Через полгода просят снизить цену. У подруги меняются раз в несколько месяцев. Уезжают к себе домой или в более дешевое.
Как вы проверяете- кем работает человек и какой у него доход.

По квартирам до 40 тыс. отдаем предпочтение семьям с 2-мя работающими взрослыми (родителями) + очень желательно наличие ребенка старше 5 лет и автомобиля.
Возраст взрослых от 30 лет.
Время проживания в Москве - не менее 2-3-х лет.
Работа не должна быть связана с доходами в виде процентов или по крайней мере она не должна быть основной для обоих, т.е. это не официанты, не адвокаты, не такси, не директора и т.д., т.е. только окладники в чистом виде.
Ну и национальные предпочтения собственников.
У меня есть некоторые соображения по национальному составу, который себя очень хорошо зарекомендовал в определенных комплектациях, но не все собственники готовы по этому вопросу прислушиваться из каких-то своих представлений.
В принципе это основной портрет нашего нанимателя.

При общении с нанимателями по факту меня интересует несколько вещей:
- как быстро они смогут найти работу в случае ее потери и как часто ее меняют;
- поведение;
- где и в каких условиях жили недавно, из какого района переезжают;
- телефон предыдущего наймодателя (если расходятся нормально, то причин его не дать нет, а если не нормально, то каковы причины этого ненормально).
А в остальном я даю им возможность самим взвесить свои возможности и потенциальные потери перед подписанием договора, с которым ознакамливаю самым тщательным образом для понимания, что все по-взрослому. Они ведь то же не дураки, чтобы терять тьму денег.

Собственники 1 раз в месяц привыкли навещать свои квартиры с конфетами и плюшками, ведь на карты и счета деньги с 2014 больше принимать нельзя, так что состояние квартир отслеживают.
Все у нас в принципе благополучно.

Ньюби писал(а):
А в Москве вообще кто-то еще сдает без депозита? мне казалось, этой практики нет практически.

Сдают без депозита.
Те, кто сдает кратковременно (например, скоро народ поедет жить на дачи и на это время будет сдавать квартиры или, например, спустя время продавать, но арендатора об этом конечно не предупредят до дня Х).
Те, у кого не за что депозит брать.
и т.д.

Ньюби писал(а):
Хочу уточнить по поводу комиссии. Выше доказывали, что арендодатель должен ее платить, тк он заказывает услугу, что это уже и за 18 тыс сдаваемой квартиры-норма. Тогда, получается, что конкуренты практически все?

Я арендой занимаюсь постольку-поскольку.
Раньше парню одному отдавала в работу, но когда дважды жалобы получила вполне объективные, то решила брать на себя.
Комиссию с клиентов не беру, потому что эта услуга (что сдать, что снять) им в подарок идет. Они работали со мной, когда продавали или покупали имущество, потому заслуживают баловства и радостей.
Аренду и какие-нибудь мелкие штуки - это им своего рода комплимент от шеф-повара.
Комиссию с арендатора (в среднем 50%) они себе забирают за вычетом рекламных расходов.
Поскольку пересдача редко бывает, а снимают так вообще максимум 1 раз в год, то собственно хлопот это мне не доставляет.

Ньюби писал(а):
В общем, получается, что оплачивая комиссию за сдачу риелтору- собственники друг другу делают зло и топят друг друга. Т .к. если арендатор не будет платить комиссионные- он будет съезжать и через полгода, и через год, как только найдет более привлекательный вариант. Если оставить в стороне случаи, когда собственник не умеет общаться, не умеет продавать, у него нет времени и желания заниматься прямой сдачей?

С арендаторами как с мужчинами. Чем больше он на Вас потратился, тем сложнее ему с Вами расставаться.

Asti495 писал(а):
Собственники 1 раз в месяц привыкли навещать свои квартиры с конфетами и плюшками, ведь на карты и счета деньги с 2014 больше принимать нельзя,

А почему? Разве закон запрещает раз в месяц сумму равную месячной аренде переводить или класт на карточку собственника? Тем более если обе стороны это устраивает.

crna писал(а):
baniel писал(а):
сrna, нужно коли Вы на Авито тусуетесь на фотографиях номер мобильника написать жирными цифрами по диагонали, чтобы никакой фотошоп не помог стереть. Они ж не будут с Вашим мобильником фотографии на Циане размещать?!

Я столкнулась тоже с одной фишкой, когда сдавая квартиру на Циане обещала Бонус агенту. Так вот меня + кучу разных агентов тоже с 0% комиссией, которые делились бонусами тупо скопировали на Авито с логотипами компаний, с ID Циана(!), исказили всю информацию + кого я хочу найти вообще не написали ...На Авито жаловаться было бесполезно. Жаловалась три дня))) реакции ноль. Пришлось с каждым отдельно разбираться, все были в недоумении чего я им звоню и требую с Авито объявление убрать. Думается, никому из агентов с Циана просто в голову не пришло проверить свои квартиры на Авито...

Голова!!! ))))
Первая дельная мысль за 32 страницы!
Спасибо )))

Могу ещё одну подкинуть. Не признавайтесь, что Вы собственник-арендодатель, до поры до времени, представляйтесь риэлтором, интерес горе-Огентов к Вам резко упадёт.

GreetS писал(а):
А почему? Разве закон запрещает раз в месяц сумму равную месячной аренде переводить или класт на карточку собственника? Тем более если обе стороны это устраивает.

Такой статья стала в 2014 году и остается по настоящее время. Круг сужается и сужается уже давно и будет продолжать это делать.
Карта не где-то теоретически витает, а то же имеет обычный счет и к нему привязана, счет без карты может быть, а карта без счета - нет, все операции проходят именно по счету карты, так что только нал.

НК РФ Статья 86. Обязанности банков, связанные с осуществлением налогового контроля
""1. Банки открывают счета организациям, индивидуальным предпринимателям и предоставляют им право использовать корпоративные электронные средства платежа для переводов электронных денежных средств только при предъявлении свидетельства о постановке на учет в налоговом органе.
""Банк обязан сообщить в налоговый орган по месту своего нахождения информацию об открытии или о закрытии счета, вклада (депозита), об изменении реквизитов счета, вклада (депозита) организации, индивидуального предпринимателя, физического лица, не являющегося индивидуальным предпринимателем, о предоставлении права или прекращении права организации, индивидуального предпринимателя использовать корпоративные электронные средства платежа для переводов электронных денежных средств, а также об изменении реквизитов корпоративного электронного средства платежа.
""Информация сообщается в электронной форме в течение трех дней со дня соответствующего события.
"Порядок" сообщения банком об открытии или о закрытии счета, вклада (депозита), об изменении реквизитов счета, вклада (депозита) организации, индивидуального предпринимателя, физического лица, не являющегося индивидуальным предпринимателем, о предоставлении права или прекращении права организации, индивидуального предпринимателя использовать корпоративные электронные средства платежа для переводов электронных денежных средств, об изменении реквизитов корпоративного электронного средства платежа в электронной форме устанавливается Центральным банком Российской Федерации по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным по контролю и надзору в области налогов и сборов.
""Формы и "форматы" сообщений банка налоговому органу об открытии или о закрытии счета, вклада (депозита) организации, индивидуального предпринимателя, физического лица, не являющегося индивидуальным предпринимателем, об изменении реквизитов счета, вклада (депозита), о предоставлении права или прекращении права организации, индивидуального предпринимателя использовать корпоративные электронные средства платежа для переводов электронных денежных средств, об изменении реквизитов корпоративного электронного средства платежа устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным по контролю и надзору в области налогов и сборов.

""2. Банки обязаны выдавать налоговым органам "справки" о наличии счетов, вкладов (депозитов) в банке и (или) об остатках денежных средств на счетах, вкладах (депозитах), выписки по операциям на счетах, по вкладам (депозитам) организаций, индивидуальных предпринимателей и физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями, а также "справки" об остатках электронных денежных средств и о переводах электронных денежных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации в течение трех дней со дня получения мотивированного запроса налогового органа в случаях, предусмотренных настоящим пунктом.

GreetS

Asti495 писал(а):
Такой статья стала в 2014 году и остается по настоящее время.

Но я нигде не увидел запрета в процитированных вами статьях. Ну да-банки обязаны сообщать об открытии счета.У меня например счет и карта открыты еще 10 лет назад. Так что тут ничего нового никто не узнает...Далее-"Банки обязаны сообщать о переводах ден. средств". Если раз в месяц арендатор подойдет к банкомату и положит на мою карту 50 тыс. руб.,(или переведет со своего счета на мой) о вряд ли банк кинется сообщать об этом.Тем более как указано банк делает это только по запросу органов.

GreetS писал(а):
Но я нигде не увидел запрета в процитированных вами статьях. Ну да-банки обязаны сообщать об открытии счета.У например счет и карта открыты еще 10 лет назад. Так что тут ничего нового никто не узнает...Далее-"Банки обязаны сообщать о переводах ден. средств". Если раз в месяц арендатор подойдет к банкомату и положит на мою карту 50 тыс. руб.,(или переведет со своего счета на мой) о вряд ли банк кинется сообщать об этом.Тем более как указано банк делает это только по запросу органов.

Ну вот получаете Вы средства на карту от одного и того же человека каждый месяц примерно в один и тот же день.
Придет информация о том, что Вы сдаете квартиру. Не от Вас. От участкового или старшей по дому.
Сверить эту информацию с операциями по Вашей карте несложно - запрос в банк по Вашим счетам и ведь будет даже известно кому Вы ее сдаете - карта именная, а через кассу - паспортные данные будут зафиксированы.
Акт состряпают и приставам отправят.
Будете по судам бегать и доказывать, что ничего-то Вы не сдаете и доходов не получали.
Это вопрос только времени, когда будет отработано взаимодействие и процедура.
Контроль за доходами и расходами планомерно ужесточается.
Зачем ждать, когда эта мина замедленного действия рванет, если можно просто не нарываться и никаких следов не оставлять?

Оформить карту на родственника :lol:

Asti495 писал(а):
...и ведь будет даже известно кому Вы ее сдаете - карта именная, а через кассу - паспортные данные будут зафиксированы.

Так можно же анонимно пополнять карточный рублевый счет.Есть такие терминалы-куда вводишь номер карты на которую надо положить деньги и все...потом или кладешь стопочку денег в специально открывшееся окошечко, или по одной купюре скармливаешь терминалу.