Ответственность риелтора 343 / 4114

02.10.17, 14:58
Maxim D. писал(а):
Откуда такие цифры - 3-4 платежа годовых, это 25-30% ГАП

На самом деле, по моей практики, общие цифры есть только по более-менее крупным и стандартным объектам, вроде бизнес-центров. Всё остальное, что нуждается в управлении - в том числе даже помещения ритейла в некоторых случаях - обговариваются индивидуально.

я на сайтах посмотрела по доверительному.
там пакеты услуг-то указаны, но не указано, что они бесплатны)
одно на другое и довольно круглые цифры получаются.
а по управлению коммерческой я на Ваши цифры ориентировалась про 300-400%.

02.10.17, 15:01
Asti495 писал(а):
например, понадобилось квартиру продать, а в ней наниматель с семьей живет.

Вот мне однажды и понадобилось.
А квартирантов ИНКОМ заселял. Со 100%-ной комиссией. Я получила ВСЁ, что нам причиталось - и разгневанного агента, и письма юр.отдела и звонки в стиле: Не дай бог штраф в размере месячной арендной ставки и депозит не вернете. за расторжение не оплатите.
Грудью встали на защиту. К их чести, так сказать...
А так бы - выгнала. Клиенту нужно было срочно продать квартиру.
P.S. Это если об ответственности.

Кстати, получается схема uef7 выгодна всем:
- и агентам, т.к. комиссия 200%,
- и наймодателям, т.к. они хотят платить только по факту проживания, хотят большей вовлеченности агента в свой бизнес.

А почему она не работает-то тогда?

Кто саботирует - агенты или наймодатели?

Вам же всем будет от этого хорошо. Вы ж все этого хотите.

02.10.17, 15:11
Asti495 писал(а):
а по управлению коммерческой я на Ваши цифры ориентировалась про 300-400%

МАП, допустим, 100тыс.

Комиссия - 100% - 100тыс.

Напрямую, традиционно, дороже процентов на 20-30 в среднем. В моём примере это 120-130тыс или 20-30тыс рублей в месяц разницы. 20-30тыс*12мес - 240-360тыс в год переплаты или 240-360% переплаты. Итого или риэлтору 100%, или собственнику 240-360%, это в моём примере. (240/360) - 100 = 140-260% или 1,5-2,5 МАП.

Это условные цифры. А на практике то, что реально стоит 26, напрямую сдают за 30, то, что стоит 40тыс, сдают за 55тыс, а то, что реально сдано за 110тыс пытались сдать за 170тыс, это из последних моих немногих сделок по квартирам. У коллег, занимающихся только арендой квартир, наверняка цифры плюс-минус те же самые. Поэтому последняя квартира, которой я занимался, на прошлой неделе ушла за 2 дня со 100%, на фоне того, что в соседних домах максимум было 50% и несколько без комиссии вообще.

Собственно, поэтому эта тема и появилась, что хочется сэкономить и на аренде, и на комиссии.

Lisaweta

У меня сосед в своё время сдавал квартиру через управляющую компанию и вроде не жаловался.
Заключил с ними договор , договорились о сумме аренды в месяц. Ему было все равно, как компания будет распоряжаться квартирой. Но квартира была в целости и сохранности , в идеальном виде всегда, евроремонт, бывали и простои ( когда она пустовала), но соседа это не волновало-- он свои деньги получал всегда полностью и вовремя. Квартира сдавалась как гостиница для командировочных ( неделя-- месяц-- год) как получится. Это я про то ,что управляющий квартирой управлял им по своему усмотрению , но как гостиничным вариантом.

02.10.17, 15:24
Maxim D. писал(а):
Собственно, поэтому эта тема и появилась, что хочется сэкономить и на аренде, и на комиссии.

одновременно на всем не бывает.
хочешь так - платишь столько, хочешь так - платишь столько.

uef7, если я правильно понимаю, то Вы согласны.
давайте попробуем кого-нибудь из агентов уговорить под рассрочку и по минимуму - за 200%?
что Вы там сдаете?

02.10.17, 15:33
Asti495 писал(а):
за 200%

За 100%. Про 200 речь не шла. 100% - более чем достаточная сумма именно за обеспечение непростоя.

02.10.17, 15:12
Людмила Воронина писал(а):
А так бы - выгнала

Но ведь это неправильно. Собственник же должен хоть как-то планировать свою жизнь, если заключает относительно долгосрочные договоры. Если уж случилась необходимость продать, то надо решать с арендатором, а не злую Людмилу Воронину вызывать. Если арендатор уперся рогом, то тогда в суд и по решению суда выселять, если уж так необходимо выселить во что бы то ни стало до окончания срока договора.

Asti495

02.10.17, 15:41
uef8 писал(а):
За 100%. Про 200 речь не шла. 100% - более чем достаточная сумма именно за обеспечение непростоя.

а реальная цена того, что Вы хотите 200%.
100% - это при единоразовой оплате, например, 50 на 50 с нанимателем.
возможно для Вас 100% от Вас была бы достаточной, но это единоразовый платеж в день сделки.
хотите рассрочку? цена 200%.
это не вопрос жизни на Марсе, а всего лишь вопрос денег.

соглашайтесь.

02.10.17, 15:41
uef8 писал(а):
Если арендатор уперся рогом, то тогда в суд и по решению суда выселять, если уж так необходимо выселить во что бы то ни стало до окончания срока договора.

пока суд, то да сё, проще и дешевле подождать окончания договора.