Один день с риэлтором. 589 / 41392

Лара Бирман писал(а):
alexey moskva

как кухню на Коломенской портят кресла и ковролин в комнате....Выбросить кресла, постелить другой ковролин и ценник возрастет..и убрать хлам в стенке...

Лара, Вы не поверите, но я как клиентка ищущая возле Коломенской могу твёрдо восхититься, какое это замечательное предложение (по мебели и аксессуарам) для Коломенской за такую цену! То, чего мне удалось насмотреться за ценник 35 и 38... дай бог до этой за 27 дотягивает!

Miss Marple писал(а):
Лара Бирман писал(а):
alexey moskva

как кухню на Коломенской портят кресла и ковролин в комнате....Выбросить кресла, постелить другой ковролин и ценник возрастет..и убрать хлам в стенке...

Лара, Вы не поверите, но я как клиентка ищущая возле Коломенской могу твёрдо восхититься, какое это замечательное предложение (по мебели и аксессуарам) для Коломенской за такую цену! То, чего мне удалось насмотреться за ценник 35 и 38... дай бог до этой за 27 дотягивает!

Поверю. Я недавно там подбор делала.
Но кресла и ковролин отчаянно портят картинку)

День №26. Сделка+ 4 показа( был на трех).
Опишу субботу 09.01.2016
В четверг мой помощник показал двушку на Севастопольской. Клиенты взяли тайм-аут и на следующий день согласились снимать с контрольным звонком в субботу в 12-30 и договором на 14-00. На договор я решил ехать сам, потому что могли возникнуть нюансы.
В пятницу вечером позвонил клиент по однушке на Артамонова с целью просмотра на субботу на 11-00.
В 9-30 в субботу он мне сделал контрольный звонок и мы договорились о встрече на 11-20
Итак:
1-я встреча-показ 1-но комнатная квартира 30м. м.Славянский бульвар или КУнцевская ул.Артамонова 20 минут пешком за 28.000рублей 4эт/9эт
Вот ее фото:

Эту квартиру я сдаю в 4-й раз примерно с 2007-го года. Примерно 03.01 я обновил фото и дня через два был первый показ. Это был второй показ.
Клиент отзвонился в 11-00 и сказал , что линия ветки метро закрыта и он вынужден пользоваться автобусом. Тогда мы договорились о том, что я его встречу у метро Славянский бульвар, потому что я был за рулем.
В итоге мы опоздали минут на 30-ть. Квартира клиенту понравилась, но у него в планах было еще несколько просмотров и мы расстались на подумать.
На показе я сделал два контрольных звонка с подтверждением о показе и договоре.
Итак:
2-я встреча-договор 2-х комнатная квартира 45м- с изолированными комнатами м.Севастопольская 6 минуты пешком за 28.000рублей 5эт/5эт
Вот ее фото:

Квартиру я эту сдаю также в 4-й раз и также примерно с 2007-го года. Эта сдача вымученная- пришлось провести примерно 15-ть показов, из которых я побывал где-то на 9-ти и на 6-ти мой помощник.
Я с собственником приехали вовремя, а клиент отзвонился и сказал, что опоздает на 30 минут. В итоге опоздал на час.
Пока мы его ждали подошли клиенты на 1-но комнатную квартиру ум.Улица Академика Янгеля.
Это однушка примерно 33метра с большой кухней на улице Академика Янгеля в 10-ти минутах пешком на 11-м этаже 12-ти этажного дома. Эту квартиру мое агентство сдает в третий раз. Теперь цена 25.000рублей.
Вот ее фото:

Клиенты приехали вовремя. Им квартира не понравилась, но у меня есть еще одна у метро Пражская за 26.000рублей и я предложил им ее посмотреть на что они согласились с контрольным звонком после встречи на Севастопольской.
Через час клиенты приехали мы минут за 20-ть все сообразили, потому что хозяин с женой реально торопились.
Мы все подписали, и все довольные расстались.
Я сел в машину и посмотрел по навигатору сколько мне ехать на ул.Подольских курсантов. Оказалось 18 минут. Я позвонил клиенту и договорился с ним о показе через 25 минут.
Итак:
3-я встреча-показ 1-но комнатная квартира 35м- м.Пражская ул.Подольских курсантов 10 минуты пешком за 26.000рублей 2эт/9эт
Вот ее фото:

Квартиру я эту также сдаю в 4-й раз и также примерно с 2006-го года.
Клиент опоздал минут на 10-ть. Площадь его устроила, но все равно они решили уйти на подумать.
Далее мне отзвонилась агент по двушке на Нагатинской. Хозяйка сказала,, что будет примерно в 19-30, а я у нее еще не забрал ключи. Мы договорились о контрольном звонке в 19-00 и в итоге подтвердили встречу на 20-20.
Итак:
4-я встреча-показ 2-х комнатная квартира 45м с изолированными комнатами- м.Нагатинская ул.Нагатинская набережная 12 минуты пешком за 40.000рублей 6эт/9эт
Вот ее фото:

Квартиру я эту сдаю с 2005-го года и в какой раз уже не помню: были клиенты, которые жили и по три месяца и по году и по три года. Хозяева - семейная пара- мои соседи по району- живем в 5-ти минутах пешком друг от друга.
ВСе приехали вовремя. Клиент ушел на подумать, я забрал ключи и мы расстались.
А завтра меня опять ждут несколько интересных.
Всем всего самого самого наилучшего. До новых встреч.

А что так много то 15 показов за такой эконом?

Anton Smolev писал(а):
А что так много то 15 показов за такой эконом?

Примерно на 7-м или 8-м клиенты согласились, но Хозяину очень важно было, чтобы все участники сделки принесли справки с места работы о своей зарплате. Клиенты отказались.
Да и квартира на фото выглядит лучше.
Минус хороших фото.

alexey moskva
Цены на ваши квартиры в среднем упали тысяч на 5 или больше?

Maravilla писал(а):
alexey moskva
Цены на ваши квартиры в среднем упали тысяч на 5 или больше?

На 10%.
Могу кстати предыдущие цены написать.
1. 2-ка СЕвастопольская . Была 32т.р. стала 28т.р.
2. 1-ка Артамонова была 28т.р. осталась 28т.р., ноя сильно сомневаюсь, что она за эти деньги уйдет
3. 1-ка на Янгеля. Была 28т.р. стала 25т.р.
4. 1-ка на Подольских курсантов . Была 27т.р. стала 26т.р. Сегдня сторговал до 25т.р.
5. 2-ка на нагатинской набережной. Была 40т.р. стала 40т.р., но я опять же сомневаюсь что она за эти деньги уйдет

Леш,я смотрю у тебя много прям совсем,совсем эконома,сейчас вот и уходят в большинстве своем по адекватной ставке,раньше то сам помнишь и не такое хватали :hi_hi_hi:

Сейчас клиент в разы более избирательный.

Anton Smolev писал(а):
Леш,я смотрю у тебя много прям совсем,совсем эконома,сейчас вот и уходят в большинстве своем по адекватной ставке,раньше то сам помнишь и не такое хватали Сейчас клиент в разы более избирательный.

Там в основном сильная проблема, про которую писал Саша -Аулус: многие из моих квартир сдаются в потрепанном состоянии, то есть нужно проводить косметику. Так что там одной ценой не отделаешься, если конечно не опускать ниже плинтуса или брать работяг из Азии.

К примеру 2 комнаты за 28к на Севастопольской это неплохая цена. Даже за самый эконом.