Как ведёт себя аренда после 24.02.2022 в Москве 2513 / 56635

13.03.22, 18:50
Александр Тестянов писал(а):

13.03.22, 18:46
Александр Харыбин писал(а):
Сдали сегодня 4 квартиры, Слава Богу! Черемушки, Видное, Тверскую, Лобачевского ещё взяли залог за пятую. Рынок жив. В работе 27 объектов.
Саш привет! Ты прогнозировал падение аренды. А сейчас?

Сдаются квартиры пока что ниже чем раньше и много сокращений нас ещё не настигло. Так что хорошо что рынок есть.

13.03.22, 18:51
Александр Харыбин писал(а):

13.03.22, 18:50
Александр Тестянов писал(а):

13.03.22, 18:46
Александр Харыбин писал(а):
Сдали сегодня 4 квартиры, Слава Богу! Черемушки, Видное, Тверскую, Лобачевского ещё взяли залог за пятую. Рынок жив. В работе 27 объектов.
Саш привет! Ты прогнозировал падение аренды. А сейчас?
Сдаются квартиры пока что ниже чем раньше и много сокращений нас ещё не настигло. Так что хорошо что рынок есть.

Т. е. Твой прогноз в силе? А приток беженцев?

Притока пока ни одного не видела. Отток наблюдаю..А так конечно "аренда не падает"..

по наблюдаемым квартирам, сегмент 80+: одни попросили отсрочку платежа т.к. проблемы с получением заработка который приходит из за рубежа, другие, из непострадавшей отрасли, съезжают т.к. купили квартиру на днях.
про беженцев с Украины которые не дадут рынку аренды упасть - похоже это заблуждение было, по наблюдениям все более-менее состоятельные украинцы бегут только на Запад.

Волна понижения пошла...
Сначала волна понижения спроса.. Уже хорошо чувствуется...
Следом за ней волна понижения цен... Пока только начало...

13.03.22, 23:51
Владимир Романенко писал(а):
Волна понижения пошла...
Сначала волна понижения спроса..

Спрос на найм всегда понижется в марте.
Помню все сдачи в марте - минимум цены в рынке.
(Сдавать надо на 6 месяцев, с повышением в сентябре...)
В апреле он вообще почти пропадет, а в мае съезды начнутся - домой до хаты...
Тут другое - количество предложений резко выросло. А спрос то есть...
( Харыбин вот - пишет сдаёт )

13.03.22, 23:29
grappler писал(а):
попросили отсрочку платежа

В основном это к сожалению - "начало конца". Потом попросят еще одну отсрочку, потом придется скорее всего прощаться с ними - не вытягивают аренды.

Ну что....свежие вести с полей.
м. Таганская двушки- за последние три-четыре дня предложение в ЦИАНе увеличилось с 75 до 96 квартир.
Мониторю пару недель- не сдается ничего. Все квартиры, выставленные две-три недели назад , стоят до сих пор. Ситуация лично мне очень не нравится. Похоже на жопу.

14.03.22, 08:47
bukinist писал(а):
Ну что....свежие вести с полей.
м. Таганская двушки- за последние три-четыре дня предложения в ЦИАНе увеличилось с 75 до 96 квартир.
Мониторю пару недель- не сдается ничего. Все квартиры, выставленные две-три недели назад , стоят до сих пор. Ситуация лично мне очень не нравится. Похоже на жопу.

Массовый выход на рынок новых арендных квартир вполне логично повлечет за собой всеобщее снижение цен в аренде.
То что собы пока тупят и не снижаются- это всего лишь вопрос времени.
Касаемо Таганки и любых иных локаций в пределах ТТК, а равно и садового кольца- тут надо понимать целевую аудиторию этого локационного класса арендаторов.
1. Сколько человек, привыкший ни в чем себе не отказывать, готов тратить на аренду квартиры вообще, в целом ткскать?
Ответ: по моему скромному опыту и наблюдениям 20-30 процентов от дохода.
2.. Какой доход у людей, которые готовы тратить на аренду эти самые 20-30 процентов зряплаты?
3. Чем сакральным занимаются те самые люди имеющие подобную доходность? Какими бизнесами? Что конкретно сейчас происходит с этими самыми бизнесами?
4. Понимает ли наймодатель что у нанимателей этого самого класса повышенное ЧСВ и личного пространства, уважает ли он желание таких людей к примеру, заселяться с животными, готов ли он редизайну жилого пространства? Готов ли он к возврату депозита при досрочном расторжении без штрафных санкций?
И прочее.
Можете этот список вопрос дополнить по своему усмотрению представив себе картинку по типу: " Вас много, а я одна")))

14.03.22, 08:47
bukinist писал(а):
Ну что....свежие вести с полей.
м. Таганская двушки- за последние три-четыре дня предложение в ЦИАНе увеличилось с 75 до 96 квартир.
Мониторю пару недель- не сдается ничего. Все квартиры, выставленные две-три недели назад , стоят до сих пор. Ситуация лично мне очень не нравится. Похоже на жопу.

Продавайте пока цены в продажах не посыпались...
Как всегда картина в кризис:
1. Арендаторы съехали, надо найти быстро новых.
2. Выставлю также или подороже (всё же выросло)
3. ..опа - или никого нет вообще по старой цене (но я не тороплюсь), или есть интересанты, но какие то не такие (я себе других представлял - подожду "нужных")
4. 2-3-...6 месяцев приводят в состояние "принятие" новый цены... Тут или сдают дешево или...
5. Надо продавать (пока % в б банке хорошие)
6. Нах...ена они все повыставляли арендных площади в продажу ???

7. Продаём 2-3-6... месяцев...
8. Прошёл год с начала кризиса - продал на 20-30-40% дешевле чем было (в рублях, в валюте

)
...
Вот такая история по нежилым помещениям, наблюдаю 5 кризис подряд...
(Сейчас по новой

)