Мебель и техника в квартиру после ремонта. 401 / 5375

09.01.23, 20:42
bukinist писал(а):

09.01.23, 19:45
Юлия Битузе писал(а):

09.01.23, 16:01
bukinist писал(а):
bhr,
Вот вспомнил ( это я про бриллианты в навозных кучах).
Есть такое местечко- Солнцево-парк.
Застройка началась в 2011 г. Тогда это было чисто-поле.
Однушка полноценная П44Т 38 м2 стоила тогда 2 млн 200 тыс. Помню точно.
Сейчас, когда это стало Москвой, туда провели метро и инфраструктуру, та же однушка стоит около 8 млн.
Что тогда 100 000 долларов, что сейчас 120 000 долларов, за 12 лет прирост фиговый, меньше, чем дали бы эти доллары на счету
Ну в рублях вообще почти 400 % за 11 лет
Очень мало таких объектов , которые с 2011 года подорожали на 400 %
В основном только на 200%

Учитывая инфляцию, все эти рублёвые приросты в долгосрочной перспективе просто ерунда
Хорошей прибылью можно считать только оборот капитала с приростом в течение года
Ну, или как флипперы- 3-4 месяца и прибыль в рублях 30 процентов, это отлично

09.01.23, 20:54
bukinist писал(а):

09.01.23, 20:49
Юлия Битузе писал(а):

09.01.23, 20:47
bukinist писал(а):

Это был 2008 год
Это не было 32 в любом случае
У меня нет под рукой договора, я в дороге, но завтра найду и вам в личку вышлю с датами и цифрами
Да бог с ним. Вот Каменщики, что, тоже на 400% подорожали в рублях за это время ? Cильно сомневаюсь.....дай бог на 200% в рублях

А в долларах так потеряла около 10 процентов
Я ее купила за 450000 долларов и 50000 стоил ремонт( рукалицо!!!), продала за 350000 долларов, ну она мне ещё около 120000 долларов за 12 лет аренды принесла ( около 1100 долларов в месяц минус содержание, простои, косм,ремонт)
Так, можно сказать сохранила, а то бы спустила куда-нить

09.01.23, 21:06
Юлия Битузе писал(а):

09.01.23, 20:54
bukinist писал(а):

09.01.23, 20:49
Юлия Битузе писал(а):

Это не было 32 в любом случае
У меня нет под рукой договора, я в дороге, но завтра найду и вам в личку вышлю с датами и цифрами
Да бог с ним. Вот Каменщики, что, тоже на 400% подорожали в рублях за это время ? Cильно сомневаюсь.....дай бог на 200% в рублях
А в долларах так потеряла около 10 процентов
Я ее купила за 450000 долларов и 50000 стоил ремонт( рукалицо!!!), продала за 350000 долларов, ну она мне ещё около 120000 долларов за 12 лет аренды принесла ( около 1100 долларов в месяц минус содержание, простои, косм,ремонт)
Так, можно сказать сохранила, а то бы спустила куда-нить

Ну вот , смотрите ....
Купили за 450000х27=12150000 рублей в 2011 году.
Продали за 20600000 руб.( Вы писали) в 2022 году
Даже меньше 200% получается.
И так с любой вторичкой.
Получается, что с новостройками гораздо выгоднее дело иметь ( хоть они во всяких задницах находятся)

09.01.23, 21:13
bukinist писал(а):

09.01.23, 21:06
Юлия Битузе писал(а):

09.01.23, 20:54
bukinist писал(а):

Да бог с ним. Вот Каменщики, что, тоже на 400% подорожали в рублях за это время ? Cильно сомневаюсь.....дай бог на 200% в рублях
А в долларах так потеряла около 10 процентов
Я ее купила за 450000 долларов и 50000 стоил ремонт( рукалицо!!!), продала за 350000 долларов, ну она мне ещё около 120000 долларов за 12 лет аренды принесла ( около 1100 долларов в месяц минус содержание, простои, косм,ремонт)
Так, можно сказать сохранила, а то бы спустила куда-нить
Ну вот , смотрите ....
Купили за 450000х27=12150000 рублей в 2011 году.
Продали за 20600000 руб.( Вы писали) в 2022 году
Даже меньше 200% получается.
И так с любой вторичкой.
Получается, что с новостройками гораздо выгоднее дело иметь ( хоть они во всяких задницах находятся)

Сто раз пишу доллар был в феврале 2008 по 23, я купила в 2008 году за 11 млн, продала в 2022 году за 22 млн, но меня эти цифры рублёвые не греют
Новостройка столько бы в аренде не принесла, ее выгодно было покупать и продавать, я хотела стабильный доход.
А самое выгодное я совершила купив за 160000 евро квартиру в Германии 12 лет назад, которая сегодня стоит 560000
Вот что надо было покупать вместо Каменщиков

09.01.23, 20:52
maik007 писал(а):

09.01.23, 20:48
Alonna писал(а):

09.01.23, 20:01
maik007 писал(а):

зачем нужна мебель на заказ, когда была Икеа?
Как икеа заменяет мебель по индивидуальным размерам и цветам?
вы наверное хотели спросить как мебель по индивидуальным размерам и цветам заменят икею?"
отвечу- никак. икею ничто не заменит...

Каждое мнение заслуживает внимания, я вас услышала!

Юлия Битузе,
Забирайте Букиниста и в отдельную тему с курсами валюты и стоимостью метров в лохматые года)
Тут мебель и техника после ремонта, в аренду)

09.01.23, 21:57
Антон Смолев писал(а):
Юлия Битузе,
Забирайте Букиниста и в отдельную тему с курсами валюты и стоимостью метров в лохматые года)
Тут мебель и техника после ремонта, в аренду)

Да мы тоже про рентабельность аренды при вложениях во вторичка или в новостройку, с ремонтом и без
Кто-то ж накинул идею, что старье в ЦАО надо продать,куда-то в ипеня вложить с высокой степенью риска по срокам и качеству, и счастливо увеличить рентабельность в рублях
Сейчас ТС обладает наследной квартирой , получив бесплатно высокоценную вещь и правильно делает, что не торопится ею распорядиться в соответствии с шаблонными примерами якобы рентабельности
Выгода - это не только деньги, как мы помним.

09.01.23, 21:57
Антон Смолев писал(а):
Юлия Битузе,
Забирайте Букиниста и в отдельную тему с курсами валюты и стоимостью метров в лохматые года)
Тут мебель и техника после ремонта, в аренду)

Да я бы рад сам кого-нибудь почитать в этой теме , но уже все описано, все исписано.
Никто ничего уже не пишет.

09.01.23, 13:18
avd писал(а):

09.01.23, 08:55
Илья Трунилов писал(а):
Куда выходят окна вашей квартиры? На шумный бульвар или в тихий двор? Установили ли вы в квартире кондиционеры?
В переулок, хотя бульвар из них хорошо виден.
Кондиционер - нет и не планирую.

Все окна вашей квартиры линейной планировки выходят на оживленную улицу. В теплое время года прямо под вашими окнами еще и открывается летняя веранда итальянского ресторана, который работает допоздна. В какие-то летние ночи без кондиционера в спальне вашим арендаторам будет либо душно, либо шумно(

09.01.23, 22:05
Юлия Битузе писал(а):
Сейчас ТС обладает наследной квартирой , получив бесплатно высокоценную вещь и правильно делает, что не торопится ею распорядиться в соответствии с шаблонными примерами якобы рентабельности
Выгода - это не только деньги, как мы помним.

А что с ней делать ??

P.s. шаблонно, как я понимаю, это купить три-четыре новостройки ..