Регистрация договора найма квартиры 54 / 8288

Не обязан! Только по соглашению сторон для договоров найма от года - можно наложить обременение в ЕГРП. Все. Если написать на два года без регистрации, например, никаких юридических последствий не будет. Можно.

Александр, а как же Статья 674. Форма договора найма жилого помещения

1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
2. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
(п. 2 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)
Ничего не вижу про добровольность

Sunshine
Вот тут обсуждалось и давался комментарий юриста:
внешняя ссылка

Спасибо, мы уже определились в другой ветке.

На дворе 2015. А до сих пор многие контрагенты с пеной у рта доказывают, что ДН надо регистрировать. И некоторые, считают что это нужно делать в налоговой :lol:

Обязательную регистрацию ДН сделают скорее всего. Ибо слишком много бабла уходит мимо государства. Скорее всего, когда во всех городах будут массово МФЦ(к этому и идет) тогда законодатели над этим задумаются. Ведь с наличием МФЦ очереди как таковой не будет. Ведь сейчас не делают-ибо нагрузка на Росреестр возрастет. А с наличием МФЦ-вот тебе и рай и нет очередей(таких как в росреестре) и даже валенку объяснят что и как. И поводов у собов возбухать не будет-"мы для вас все условия сделали-идите в МФЦ и регистрируйте". Плюс скорее всего ужесточат ответственность. А если сделать правила регистрации как в аренде-где одна из сторон обращается, то вообще для государства рай будет. Ведь нанимцы с удовольствием побегут в МФЦ регать ДН.

Но это все пока философия.

Интересно, а сейчас существует ли долгосрочный найм между физическими лицами? Либо все сдают на 11 месяцев. Но нет ни одного договора со сроком больше года?

sergeySPb писал(а):
Интересно, а сейчас существует ли долгосрочный найм между физическими лицами? Либо все сдают на 11 месяцев. Но нет ни одного договора со сроком больше года?

Есть. Либо по незнанию, либо по расчету. С какой целью интересуетесь?

Может ли собственник один раз сдать квартиру и уехать на несколько лет за рубеж? А так наниматель будет платить 11 месяцев, а потом платить не будет, а дальше заниматься квартирой некому.

sergeySPb писал(а):
Может ли собственник один раз сдать квартиру и уехать на несколько лет за рубеж? А так наниматель будет платить 11 месяцев, а потом платить не будет, а дальше заниматься квартирой некому.

Однобоко: у нанимателя могут смениться планы по съему до 11 месяцев. Без контроля могут быть проблемы с эксплуатацией, а так же нелегальная субаренда.
Так что доверенность, либо управление.

Юра
Заключают договора на 2 года и на 3 года. Просто в нынешних реалиях это не всегда выходит по факту,так как заключали в прошлом году договор на 4 года. А клиент разорвал договор с компанией и улетел домой через 1.2 года. Проще было переподписать через 11 месяцев,но ты сам видишь,что многие собственники даже этого не делают. А потом вопросы на форуме...