Очередное выселение нанимателя. 254 / 5781

soloma писал(а):
Поэтому если я и пойду в суд, то только параллельно с другими методами воздействия.
И уж точно он у меня не будет жить тихо и спокойно эти несколько месяцев до исполнения решений суда. Вопрос только в том, чтобы самой не сильно подставиться и не получить встречных исков.

Да не слушайте Вы никого. Действуйте быстро и жестко, пришли, 15 минут жильцу на сборы, замки сменили. Боитесь сама, возьмите кого-нибудь. Думаете, ваш жилец не понимает, что не прав, полезет в драку - ему же хуже. Бить не обязательно, а вещички на лестницу и давай, до свиданья.
Можете, конечно, если есть лишнее время и деньги - пытаться через суд. На несколько месяцев развлечение вам обеспечено.
Не слушайте тут умников, которые вам втирают про закон. Там ясно сказано, что "обязан освободить", но они почему-то ссылаются на одну часть закона и игнорируют другую. Вы так же по закону имеет полное право распоряжаться своей собственностью. Распоряжайтесь. :lol:

soloma писал(а):
Лазанья писал(а):
Вы как наймодатель находитесь в плане получения денег в более рисковом положении. Он в принципе может оплату задержать и на три и на шесть месяцев и кормить завтраками.

Деньги пока платит, хоть и с задержками. Но я уже готова потерять оплату за месяц-другой, лишь бы за этот месяц его выставить.

Тогда уведомляйте его о расторжении договора так, чтобы уведомление он получил. Потом после того как договор закончился - начинаются методы из арсенала Faustrecht (нем. "кулачное право"). Здесь и смена замков, отключение света, воды, снятие окна зимой и пр., в том числе вынос вещей.

soloma писал(а):
Вот, тоже хороший совет. Я думала в эту сторону, но хотела не сама вселиться, а найти того, кто захочет.

А вот на счет работы, не уверена, что это хорошая идея. Работает в коммерческой фирме, а там всем все равно, кто чем занимается в свободное от работы время. Ну даже поговорит с ним начальник, но он изложит свою версию, на этом все и закончится.

Это у меня такой способ проверки благонадежности нанимателя. Если не боится назвать место работы, то можно иметь дело. Может мне и везло, но проблем не было.
А Вы попробуйте позвонить в его контору и спросить, работает ли он еще там. Посетуйте, что часто задерживает оплату, хотели вот узнать точнее, может он уже и не там. Я бы сразу позвонила при первой же задержке оплаты. У меня есть такое - и доброты многовато, и мямля, так что, приходится себя держать в ежовых рукавицах )))

Других людей поселять нельзя, мне кажется. Тут же сказали - сознательно ухудшаете его условия. А самой - возникла экстренная необходимость, потоп в другой квартире, аллергия на стены и т.д. Думаю, при виде Вас с мужем и сумками он сразу начнет паковаться.
Если нет, то приглашайте гостей.
Были бы в Москве, я бы с удовольствием со своим тортиком пришла :hi_hi_hi:

Vio писал(а):
Это у меня такой способ проверки благонадежности нанимателя. Если не боится назвать место работы, то можно иметь дело. Может мне и везло, но проблем не было.

Да такой метод работает. Но нужно верить, есть риск что наврут. Но от аккуратности во внесении платежей это не спасает, человек может быть повесой, причем реальным. Он может работать в стратегической дочке Газпрома, получать в районе 300 тысяч рублей, но не дурак жирно и вкусно покушать, выпить вина, поиграть в кости в казино, покататься с ветерком на своем бмв и пожурить девушек моложе его лет на 10 :lol:

он в последнюю очередь будет думать о том, что должен вам в конце месяца заплатить энную сумму. Сначала его эго размером с кафедральный собор насытится благами цивилизации, а потом уже, после сотен других напоминаний, он будет отпускать платежи другим людям, которые к нему никакого отношения не имеют.
вот такой есть риск.

Прикольная тема.
Я тоже могу гадость нанимателю придумать. Решите травить тараканов - запшикайте всю квартиру нафиг дихлофосом. Скажите, что для его же блага. :lol:

soloma

Лазанья писал(а):
Тогда уведомляйте его о расторжении договора так, чтобы уведомление он получил. Потом после того как договор закончился - начинаются методы из арсенала Faustrecht (нем. "кулачное право"). Здесь и смена замков, отключение света, воды, снятие окна зимой и пр., в том числе вынос вещей.

Договор закончил свое действие, уведомление он получил. У меня есть бумага, называемая доп. соглашением, в которой написано, что по соглашению сторон договор на новый срок не заключается и наниматель должен в 2-месячный срок найти новое жилье и съехать. И его подпись на этой бумаге. Как выяснилось, меня это ни от чего не защищает. Просто потому, что он передумал.

Место работы он не скрывал, у меня оно даже записано на обратной стороне договора. Но это тоже ни от чего не застраховало. Попробую позвонить, чего уж там. Посмотрим, что это даст.

Потрава тараканов подразумевает проникновение в жилище, так что это ничуть не лучше битья окон или смены замков. Даже хуже, поскольку летом выветрить запах большого труда не составит.

soloma писал(а):
Лазанья писал(а):
Вы как наймодатель находитесь в плане получения денег в более рисковом положении. Он в принципе может оплату задержать и на три и на шесть месяцев и кормить завтраками.

Деньги пока платит, хоть и с задержками. Но я уже готова потерять оплату за месяц-другой, лишь бы за этот месяц его выставить.

Зачем терять?
Пока что капайте ему на мозг, но не слишком активно - летом пересдавать квартиру сложнее.
Ближе к осени поставьте жесткое условие, назовите дату, так чтоб не позже сентября он съехал.
За несколько дней до срока приходите на квартиру с замерщиком, выбираете дверь.
Все спокойно, деловито.
Главное - создать ощущение неотвратимости.
Спокойно предупреждаете, что в назначенную дату его вещи окажутся на лестнице.
Все.
Если он идиот - выполните все, что обещали.

п.с. Решили выгнать - выгоняйте. Назад дороги нет. Иначе он совсем платить перестанет, или задержки будут на месяцы.

Сергей Тихоненко писал(а):
Зачем терять?
Пока что капайте ему на мозг, но не слишком активно - летом пересдавать квартиру сложнее.
Ближе к осени поставьте жесткое условие, назовите дату, так чтоб не позже сентября он съехал.
За несколько дней до срока приходите на квартиру с замерщиком, выбираете дверь.
Все спокойно, деловито.
Главное - создать ощущение неотвратимости.
Спокойно предупреждаете, что в назначенную дату его вещи окажутся на лестнице.
Все.
Если он идиот - выполните все, что обещали.

Вот!!! Это как раз то, на что я готова пойти. Завтра поеду к нему за деньгами. А сегодня съезжу в дверную фирму и договорюсь на выезд именно на это время. Даже подряжусь замерщика сама довезти, если понадобится. Пока мы пишем расписки, мастер пусть меряет дверь. И громко обсужу с мастером, что дверь должна быть такая, чтобы только МЧС могло вскрыть со специальным оборудованием. И дату: дверь серьезная, под заказ, как раз к середине августа сделаем... И на этот случай у меня даже есть пункт в договоре: "... наниматель обязан оказывать наймодателю необходимое содействие .... в том числе обеспечивать доступ в квартиру специалистов ремонтных и аварийных служб" - так что не отмажется. Хотя говорить теперь о соблюдении договора уже смешно.

И кстати, у меня уже есть квартирантка на примете как раз с сентября. Девочка аспирантка, так что до сентября ей все равно неактуально.

Менять дверь ради жильца,который занимает квартиру незаконно-глупо. Приехали с мужем. Популярно обрисовали ситуацию,что на выходных сами сюда заселяетесь,если он или его вещи к Вашему приезду будут в квартире,то они в течении часа окажутся на распродаже/проветривании во дворе. Сменили личинку и вперед с песнями. Он может звонить 02/03 и далее по списку,хоть в прокуратуру,хоть наряд вызывать. Практика показывает,что один раз наряд приедет на выезд,посмотрит,что он в квартире НИКТО и популярно ему расскажет,что если мы приедем еще раз,то вопросы к нему уже возникнут.
Судя по рассказу видно,что клиент просто пользуется добротой собственника и сидит у нее на шее,свесив лапки и мирно покуривая.
Что касается улучшений в квартире: Можно сделать клиенту что угодно,если есть желание,а если нет,то разговор бывает простым:
Куплю что угодно на Ваше усмотрение,но тем самым плата за жилье вырастит соразмерно моим затратам/на год. Хоть плазму в туалет повесить.
Желание,как правило отпадает сразу.
Клиент может попросить собственника конечно,но договор заключен,акт подписан,имущество передано. Никто и ничего ему более не обязан. Стороны обязаны выполнять условия договора и не более. Все остальное по желанию .
В данный момент: Договора нет,доп.соглашение так же истекло. Какие вопросы? Человек живет незаконно и отказывается освобождать квартиру по требованию хозяина. Значит ему нужно в этом помочь...

Эх, Kard, еще только пару месяцев назад я рассуждала, как вы. И, наверное, любому, кто спросил бы совета, говорила бы ровно то же самое, что сейчас вы мне говорите.