Доверительное управление vs аренда 187 / 6441

Рина 80 писал(а):
Мадам О. я никому никого не подгоняю, я лишь рассказываю о своём опыте. Недвижимостью занимаюсь очень , очень давно, а именно сдаю свою недвижимость - вкладываю деньги - недвижимость и получаю доход. Поэтому пишу то что знаю. Насчёт 100%, мадам О, ну типа вы не поняли))) Я писала не о том, что надо снижать комиссию дабы найти нищету, я говорила о том КАКУЮ агент берёт комиссию за свои услуги, ставя 100% он расчитывая только на прямых и ждёт их и не оставляет возможность для контрагента и его клиентов, которые естественно проходят мимо. Вы прекрасно знаете, что в первую очередь каждый агент заинтересован сдать СВОЮ недвижимость, а уже потом для клиентов поскать жильё на стороне и копеечные комиссионные его не обрадуют. Так как ему не выгодно мало заработать, он в первую очередь будет предлагать своим клиентам те квартиры, где его вознаграждение и процент будут выше. Местный люд ставит 100% и очень неохотно снижает процент для контрагентов.

Вот неправда Ваша, Рина! Частенько выкидываю в полтинники квартиру... Дабы:
1) У квартиры не было ни дня простоя.
2) Собственнику были представлены ВСЕ потенциальные арендаторы, которые ищут в том районе жилье. Выбор далее уже за собственником.
3) Нельзя (на мой опять таки личный взгляд) одинаково качественно ОБСЛУЖИТЬ (не стесняюсь нисколько этого слова) и арендатора и арендодателя. Сложно быть слугой 2-х господ.
Делаю я это не потому, что денег не люблю. Естьесно комиссия 100% крайне привлекательна. Но как показывает практика, лучше всего возврат довольного твоими услугами собственника, чем разовый гешефт.
Но есть много НО.
1) Иной раз присутствие контрагента много чего портит...
2) На рынке появилось много крыс. Крадущих информацию по сдаваемому варианту и выставляющих ее под 100% но с существенно заниженной ценой. Так вот неохота кидать им пищу... (но об этом лучше могу рассказать коллегам в закрытой ветке форума).

canabella писал(а):
Рина 80 писал(а):
Мадам О. я никому никого не подгоняю, я лишь рассказываю о своём опыте. Недвижимостью занимаюсь очень , очень давно, а именно сдаю свою недвижимость - вкладываю деньги - недвижимость и получаю доход. Поэтому пишу то что знаю. Насчёт 100%, мадам О, ну типа вы не поняли))) Я писала не о том, что надо снижать комиссию дабы найти нищету, я говорила о том КАКУЮ агент берёт комиссию за свои услуги, ставя 100% он расчитывая только на прямых и ждёт их и не оставляет возможность для контрагента и его клиентов, которые естественно проходят мимо. Вы прекрасно знаете, что в первую очередь каждый агент заинтересован сдать СВОЮ недвижимость, а уже потом для клиентов поскать жильё на стороне и копеечные комиссионные его не обрадуют. Так как ему не выгодно мало заработать, он в первую очередь будет предлагать своим клиентам те квартиры, где его вознаграждение и процент будут выше. Местный люд ставит 100% и очень неохотно снижает процент для контрагентов.

Вот неправда Ваша, Рина! Частенько выкидываю в полтинники квартиру... Дабы:
1) У квартиры не было ни дня простоя.
2) Собственнику были представлены ВСЕ потенциальные арендаторы, которые ищут в том районе жилье. Выбор далее уже за собственником.
3) Нельзя (на мой опять таки личный взгляд) одинаково качественно ОБСЛУЖИТЬ (не стесняюсь нисколько этого слова) и арендатора и арендодателя. Сложно быть слугой 2-х господ.
Делаю я это не потому, что денег не люблю. Естьесно комиссия 100% крайне привлекательна. Но как показывает практика, лучше всего возврат довольного твоими услугами собственника, чем разовый гешефт.
Но есть много НО.
1) Иной раз присутствие контрагента много чего портит...
2) На рынке появилось много крыс. Крадущих информацию по сдаваемому варианту и выставляющих ее под 100% но с существенно заниженной ценой. Так вот неохота кидать им пищу... (но об этом лучше могу рассказать коллегам в закрытой ветке форума).

Это верно. Всяко бывает. Контрагент контрагенту рознь. Но когда квартира весит длительное время за 100 не есть хорошо. Лучше придавить соба по цене. И сейчас я не о вас. О ком я писала, тот себя узнает. Как лично вы работаете я не знаю.

Рина 80 писал(а):
М Насчёт 100%, мадам О, ну типа вы не поняли))) Я писала не о том, что надо снижать комиссию дабы найти нищету, я говорила о том КАКУЮ агент берёт комиссию за свои услуги, ставя 100% он расчитывая только на прямых и ждёт их и не оставляет возможность для контрагента и его клиентов, которые естественно проходят мимо. Вы прекрасно знаете, что в первую очередь каждый агент заинтересован сдать СВОЮ недвижимость, а уже потом для клиентов поскать жильё на стороне и копеечные комиссионные его не обрадуют. Так как ему не выгодно мало заработать, он в первую очередь будет предлагать своим клиентам те квартиры, где его вознаграждение и процент будут выше. Местный люд ставит 100% и очень неохотно снижает процент для контрагентов.

И чем они вам мешают, ставя свои 100%?

Если вы сдаете свои квартиры с 0% или даже приплачиваете - это ваше дело.

А то, какие они % ставят - это их дело.

Вам-то они ничего не пишут, вы им не мешаете - даже с учетом того, что они могут поставить 100% и еще собственник припалтит от 50 до 100.

Если же они вам чем-то мешают, ставя 100% и сдавая, а вы так переживаете - это значит, что ваши объекты - либо неликвид, который никому не нужен даже в сезон, либо геморрой, который тоже никому не нужен.

Мадам О писал(а):
Рина 80 писал(а):
М Насчёт 100%, мадам О, ну типа вы не поняли))) Я писала не о том, что надо снижать комиссию дабы найти нищету, я говорила о том КАКУЮ агент берёт комиссию за свои услуги, ставя 100% он расчитывая только на прямых и ждёт их и не оставляет возможность для контрагента и его клиентов, которые естественно проходят мимо. Вы прекрасно знаете, что в первую очередь каждый агент заинтересован сдать СВОЮ недвижимость, а уже потом для клиентов поскать жильё на стороне и копеечные комиссионные его не обрадуют. Так как ему не выгодно мало заработать, он в первую очередь будет предлагать своим клиентам те квартиры, где его вознаграждение и процент будут выше. Местный люд ставит 100% и очень неохотно снижает процент для контрагентов.

И чем они вам мешают, ставя свои 100%?

Если вы сдаете свои квартиры с 0% или даже приплачиваете - это ваше дело.

А то, какие они % ставят - это их дело.
% не только дело агента. Идёт простой, давят соба по цене, комиссионные не снижают.

Вам-то они ничего не пишут, вы им не мешаете - даже с учетом того, что они могут поставить 100% и еще собственник припалтит от 50 до 100.

Если же они вам чем-то мешают, ставя 100% и сдавая, а вы так переживаете - это значит, что ваши объекты - либо неликвид, который никому не нужен даже в сезон, либо геморрой, который тоже никому не нужен.

Верно, собственно я об этом писала. Легче придавить соба, всё остальное и процент его не должно касаться. Т.к. если не сдаётся квартира то виновата цена собственника, неликвидность и геморрой объекта, которая не привлекает прямых, но никак не комиссия, которая закрыта для контрагента или не привлекательна для него по процентам. и даже если привлекает цена на квартиру- то хода контрагенту нет, забесплатно или за копейки никто клиента не приведёт.

Рина 80 писал(а):
Легче придавить соба, всё остальное и процент его не должно касаться. Т.к. если не сдаётся квартира то виновата цена собственника, неликвидность и геморрой объекта, которая не привлекает прямых, но никак не комиссия, которая закрыта для контрагента или не привлекательна для него по процентам. и даже если привлекает цена на квартиру- то хода контрагенту нет, забесплатно или за копейки никто клиента не приведёт.

свои объекты - почем и как быстро сдаете?

с агентом? без?

Мадам О писал(а):
Рина 80 писал(а):
Легче придавить соба, всё остальное и процент его не должно касаться. Т.к. если не сдаётся квартира то виновата цена собственника, неликвидность и геморрой объекта, которая не привлекает прямых, но никак не комиссия, которая закрыта для контрагента или не привлекательна для него по процентам. и даже если привлекает цена на квартиру- то хода контрагенту нет, забесплатно или за копейки никто клиента не приведёт.

свои объекты - почем и как быстро сдаете?

с агентом? без?

Дорого сдаю. По разному уходят. с агентами не с нерса.

Мадам О писал(а):
Рина 80 писал(а):
Легче придавить соба, всё остальное и процент его не должно касаться. Т.к. если не сдаётся квартира то виновата цена собственника, неликвидность и геморрой объекта, которая не привлекает прямых, но никак не комиссия, которая закрыта для контрагента или не привлекательна для него по процентам. и даже если привлекает цена на квартиру- то хода контрагенту нет, забесплатно или за копейки никто клиента не приведёт.

свои объекты - почем и как быстро сдаете?

с агентом? без?

Ольга, Вы что правдивый ответ здесь ожидаете прочитать? :ne_ne_ne:

Рина 80 писал(а):
Мадам О писал(а):
Рина 80 писал(а):
Легче придавить соба, всё остальное и процент его не должно касаться. Т.к. если не сдаётся квартира то виновата цена собственника, неликвидность и геморрой объекта, которая не привлекает прямых, но никак не комиссия, которая закрыта для контрагента или не привлекательна для него по процентам. и даже если привлекает цена на квартиру- то хода контрагенту нет, забесплатно или за копейки никто клиента не приведёт.

свои объекты - почем и как быстро сдаете?

с агентом? без?

Дорого сдаю. По разному уходят. с агентами не с нерса.

таааак....

дорого -это от 100? от 150? от 200?

))))

или - 50 - ))))

денежку агентам за дорогую сдачу приплачиваете?

или словом божьим рассчитываетесь?

canabella писал(а):

Ольга, Вы что правдивый ответ здесь ожидаете прочитать?

у меня сегодня день такой - кто мне наврет, тот скоро....

и заодно посмотрим - если человек дает правдивые ответы, то значит - и правдивые советы.

вот и все.

[quote="Мадам О"]

От полтинника да приплачиваю. Я писала о экономе. У ТС эконом. Соответственно совет дала по эконому. Был бы у ТС бизнес тогда другой коленкор.