Новая статья 59 / 1290

Уля-ля писал(а):
Согласна с Алексеем, сейчас становится трудно сдать эконом по верхней планке, а собственник конечно же хочет по верхней.

Далеко не все хотят сдавать по высшей планке, некоторые сдают по рынку, может на 1-2 тыс дешевле и чувствуют себя хорошо.

Уля-ля писал(а):
Нанимателей мало, поэтому идёт к тенденции что агенту будет платить собственник, дабы нашли, а они к этому не привыкли и не захотят.

Тенденция такая есть, причем давно, очень многие готовы платить, только их об этом никто не просит.

Уля-ля писал(а):
Сейчас полно групп в контакте и пр. не считая авито, где находят арендаторов напрямую, так что посредники просто устранятся.

Их и 5 лет назад было полно и никто не устранился...

Уля-ля писал(а):
А вообще меня лично удивляют те хозы, которые не проверяют агентов, как в случае - просьба агентам не звонить, комиссия 100% стоит на циане. Толку потом удивляться что ликвид неделю простаивал, сами виноваты. Хотя конечно большинство обращается во все агентства, быстрее сдадут.

100% это не панацея, панацея у людей с вашим мнением контролировать Агентский карман...

100% это не панацея, панацея у людей с вашим мнением контролировать Агентский карман...

Агентский карман меня не интересует, а свой очень даже. Поэтому когда жадный агент ставит 100% и не желает делиться с коллегами, он сокращает скорейшую возможность сдать мой объект, даже если это ликвид и уйдёт влёт. Собственнику всё равно сколько агентов на его квартирке заработают, один или десять, поэтому нужно обязательно отслеживать рекламу и избавляться от подобных услуг

Уля-ля писал(а):
100% это не панацея, панацея у людей с вашим мнением контролировать Агентский карман...

Агентский карман меня не интересует, а свой очень даже. Поэтому когда жадный агент ставит 100% и не желает делиться с коллегами, он сокращает скорейшую возможность сдать мой объект, даже если это ликвид и уйдёт влёт. Собственнику всё равно сколько агентов на его квартирке заработают, один или десять, поэтому нужно обязательно отслеживать рекламу и избавляться от подобных услуг

Может и так, но практика показывает по другому, вчера к примеру выставил 1кв за 50 тыс, агентам 50%, клиентам 100%, сегодня двое прямых клиентов было, договор во вторник.
Из агентов ни один не позвонил...
Зачем мне с кем то делиться если я могу из прямых выбрать сам ?
правильно не зачем

Диагноз ( хотела написать статистика, да нет именно диагноз) по декабрю.
На подавляющее большинство (около 80%) контрагенты отсылают своих клиентов на мои объекты смотреть самих. Мало кто из них принимает решение в отсутствии оных. Уходят подумать (кстати перед этим выпрашивая мой телефон). Перезванивает их агент либо на следующий либо через день. Объект как правило сдан (в основном в работе экономы).
Уважаемые агенты работающие от нанимателя если хотите денег- приезжайте на просмотры вместе со своими клиентами. И 100-метровку проплыть и на лыжах покататся одновременно не получится.
Да. Я понимаю что вам говорят что на показе вы будете не одни. Да. Я понимаю что Вам говорят что вы 25-ый в очереди.
Но вот надоест мне когда нибудь вся эта моральная фигня под названием этика- и я начну заселять Ваших прямых САМА. Некое лицо позвонившее мне и пославшее якобы СВОИХ клиентов одних ( из которых кстати на сам просмотр является только половина)мне скоро станет не коллегой и уж тем более не конкурентом... а так.. чем-то... непонятным и ненужным.
Это я к тому что дело уважаемая Уля-ля совсем не в %. Ну для меня по крайней мере. А в БЕССМЫСЛЕННЫХ затратах своего времени.

canabella писал(а):
Да. Я понимаю что вам говорят что на показе вы будете не одни. Да. Я понимаю что Вам говорят что вы 25-ый в очереди.
Но вот надоест мне когда нибудь вся эта моральная фигня под названием этика- и я начну заселять Ваших прямых САМА.

Не, не кидать кого-то -это не наш метод. Агенты приходят и уходят, а совесть остается.
Но важное: когда был маленький лет 19-ть, то ездил в Геленджик, точнее сняли комнату в Кабардинке у греков. Двое их родственников или знакомых оказались вечными сидельцами, все расписные такие, ни одного живого места на теле без метки. Конечно за столом заходил и разговор про зоновские дела. Один сиделец сказал мне фразу, которая легла в основу моим действиям на всю жизнь:
Если ты блатной, то блатуй, а если мужик, то сиди проволку плети, тоже деньги будут.
Смысл этой фразы в том, что если ты кидаешь, то кидай всех и вся и всегда, иначе смысла нет кинуть на 10т.р., потому что потом накажут на 100т.р.
Поэтому кидать и воровать-это не наш метод.
Но что можно сделать в ситуации, когда не приехавший агент не дает заключить сделку в виду своего отсутствия. Я всем агентам говорю, если они мне отправляют одного клиента: Если Ваш клиент будет снимать, то я Вам скажу об этом, но ждать Вас не обязан. Свою часть комиссии я заберу, а Вы свою забирайте сами.
С такого расклада у меня и совесть чиста: я чужих денег не взял, и для наймодателя сработал, показав квартиру всем желающим.

alexey moskva писал(а):
canabella писал(а):
Да. Я понимаю что вам говорят что на показе вы будете не одни. Да. Я понимаю что Вам говорят что вы 25-ый в очереди.
Но вот надоест мне когда нибудь вся эта моральная фигня под названием этика- и я начну заселять Ваших прямых САМА.

Не, не кидать кого-то -это не наш метод. Агенты приходят и уходят, а совесть остается.
Но важное: когда был маленький лет 19-ть, то ездил в Геленджик, точнее сняли комнату в Кабардинке у греков. Двое их родственников или знакомых оказались вечными сидельцами, все расписные такие, ни одного живого места на теле без метки. Конечно за столом заходил и разговор про зоновские дела. Один сиделец сказал мне фразу, которая легла в основу моим действиям на всю жизнь:
Если ты блатной, то блатуй, а если мужик, то сиди проволку плети, тоже деньги будут.
Смысл этой фразы в том, что если ты кидаешь, то кидай всех и вся и всегда, иначе смысла нет кинуть на 10т.р., потому что потом накажут на 100т.р.
Поэтому кидать и воровать-это не наш метод.
Но что можно сделать в ситуации, когда не приехавший агент не дает заключить сделку в виду своего отсутствия. Я всем агентам говорю, если они мне отправляют одного клиента: Если Ваш клиент будет снимать, то я Вам скажу об этом, но ждать Вас не обязан. Свою часть комиссии я заберу, а Вы свою забирайте сами.
С такого расклада у меня и совесть чиста: я чужих денег не взял, и для наймодателя сработал, показав квартиру всем желающим.

Леша. А кого ты собственно защищаешь в данном случае?
Я лично не уважаю людей которые ко мне ( к моему в частности времени- ну че тут жевать надо??? он-шаромыга-не явился на показ.. я- такая все красавица- за него болезного должна отработать его клиентов... собственники мои прекрасные- просто так прокатавшиеся...) К МОЕМУ ВРЕМЕНИ относятся. Леш у нас из реальных АКТИВОВ всего один - ВРЕМЯ...
Ну хочешь ты быть честным абы с кем.твоя позиция- уважаю. Я тоже пока еще никого не прокинула... А как иногда хотца. Просто тупо назло :ps_ih:

canabella писал(а):
Леша. А кого ты собственно защищаешь в данном случае?
Я лично не уважаю людей которые ко мне ( к моему в частности времени- ну че тут жевать надо??? он-шаромыга-не явился на показ.. я- такая все красавица- за него болезного должна отработать его клиентов... собственники мои прекрасные- просто так прокатавшиеся...) К МОЕМУ ВРЕМЕНИ относятся. Леш у нас из реальных АКТИВОВ всего один - ВРЕМЯ...

Защищаю я всегда только одно- свою репутацию, свою честь. И если на рынке за кидок считают действия агента за спиной, повлекшее к сделке, то я кидать не стану. Это не мои правила, а правила рынка.

canabella писал(а):
Я тоже пока еще никого не прокинула... А как иногда хотца. Просто тупо назло

Это в тебе бес играет. Пересмотри фильм Адвокат дьявола, там тема с тщеславием грамотно разыграна. Масса агентов глупа, они сами не знают что творят. Но ты то умная женщина, с тебя и спрос другой.
Я верю, что у всех у нас будет судный день, когда мы предстанем на небесах перед предками нашими(для меня предки -это и есть бог, это они страдали за меня, чтобы я сейчас в тепле ел до пуза). И вот предстанешь ты перед своими старшими и скажут они тебе: А вот зачем ты бортонула вот тех вот заблудших овец, а не направила их на путь истинный. И горестно тебе будет за то, что оторопилась ты, не пошла до конца, не наставила их на путь истинный, а воспользовалась их заблуждением и киданула их(Под словом их- подразумеваются агенты, не приезжающие на показ).

alexey moskva писал(а):
canabella писал(а):
Да. Я понимаю что вам говорят что на показе вы будете не одни. Да. Я понимаю что Вам говорят что вы 25-ый в очереди.
Но вот надоест мне когда нибудь вся эта моральная фигня под названием этика- и я начну заселять Ваших прямых САМА.

Не, не кидать кого-то -это не наш метод. Агенты приходят и уходят, а совесть остается.
Но важное: когда был маленький лет 19-ть, то ездил в Геленджик, точнее сняли комнату в Кабардинке у греков. Двое их родственников или знакомых оказались вечными сидельцами, все расписные такие, ни одного живого места на теле без метки. Конечно за столом заходил и разговор про зоновские дела. Один сиделец сказал мне фразу, которая легла в основу моим действиям на всю жизнь:
Если ты блатной, то блатуй, а если мужик, то сиди проволку плети, тоже деньги будут.
Смысл этой фразы в том, что если ты кидаешь, то кидай всех и вся и всегда, иначе смысла нет кинуть на 10т.р., потому что потом накажут на 100т.р.
Поэтому кидать и воровать-это не наш метод.
Но что можно сделать в ситуации, когда не приехавший агент не дает заключить сделку в виду своего отсутствия. Я всем агентам говорю, если они мне отправляют одного клиента: Если Ваш клиент будет снимать, то я Вам скажу об этом, но ждать Вас не обязан. Свою часть комиссии я заберу, а Вы свою забирайте сами.
С такого расклада у меня и совесть чиста: я чужих денег не взял, и для наймодателя сработал, показав квартиру всем желающим.

Алексей! За пост огромный респект...Поставила миллион бы плюсиков.

Уважаемые риелторы, здравствуйте.
Читаю Вас всегда с большим удовольствием и многих уважаю.
В сдаче у нашей семьи несколько квартир. Дважды уже обращалась к alexey moskva.
Осталась ОЧЕНЬ довольна. Клиенты, заселенные им, живут в каждой квартире уже больше года и забот с ними нет. Моя благодарность и рекомендации :bra_vo:

Сегодня хочу поделиться с Вами "Вестями с полей".
У нас обычно жильцы живут долго. Поэтому самостоятельно сдавать мне не приходилось уже лет 5. Но вот на Новый год освободилась 1-к кв-ра в новом доме(5 лет), но сразу за МКАДом на Востоке.
Кв-ра хорошая, но до метро 10-15 мин транспортом(если без пробок) и к тому же из мебели- только кухня. Причем эконом-вариант, да после жильцов, которые жили 5 лет. Комната вообще пустая.
Начитавшись "Ваших ужасов" про отсутствие спроса, я поняла, что сдать такую квартиру в сжатые сроки и за разумную цену возможно только, если она будет выставлена без комиссии. Район новостроек большой. В рекламе много предложений о сдаче. Поэтому, пришлось "тряхнуть стариной" и дать объявления. Разумеется на одноразовую симку))
И вот отчитываюсь.
Цену поставила 25.000 + залог+ вода, электр. и консьерж. Только семейным и славянам.
Сдала на 3-й день с подачи объявления. С 4-го показа.
Что меня удивило по сравнению с прошлыми самостоятельными сдачами:
5 лет назад, сразу начинался шквал звонков от агентов. Прямые звонили 2-3 раза в день.
В этот раз начался шквал звонков от прямых. Была бы кв-ра с мебелью или поближе к метро, ушла бы в тот же день. 4 показа были тоже прямым, причем все в один день. Три семейные пары ушли подумать. Четвертая пара схватила со слезами на глазах. Они уже мотались 2-й день и везде не успевали.
Моё ИМХО:
1.Такого количества прямых клиентов из интернета раньше не было.
2.Нанимателей меньше не стало. Просто многие предпочитают искать сами. Им же на просмотры всё равно самим ездить. Это собственнику с агентом удобно.
Извините, если что не так.
Всем Вам удачи и материального благополучия в Новом году!!!

Елена, на каких сайтах вы разместили рекламу? И что не были звонки от риэлторов? Думаю это из-за новогоднего праздника все риэлторы отдыхали?
Это где у вас квартира, микр.1мая?