Риэлторская ферма! Как создать бизнес по недвижимости за 14 дней. 254 / 7413

А каких финансовых результатов вы хотите добиться, скажем, через год?

Yaroslav писал(а):
А каких финансовых результатов вы хотите добиться, скажем, через год?

Цель проекта немного другая. Показать, что бизнес недвижимости не такой уж сложный, как его расписывают на форуме. И не такой затратный.
Вторая цель, оставить за собой право называться агентом. Я ушел из недвижки (продал агентство, закрыл базу квартир). Хочу сделать некий маленький семейный бизнес. Не думаю, что он будет приносить более 200К/мес через год. Но при тех затратах (денежных и физических), что я в него надеюсь вложить - это ооочень даже не плохо.

Сергей (aka taniusk)
Всё реально, я начинал свой бизнес в кризис 2008 года, когда другие закрывались.

К вашему рекламному списку я бы еще добавил местные форумы и порталы. Можно сделать баннерную рекламу, создавать тему на злободневные темы по днной области, писать в личку тем кто озадачен квартирным вопросом (я так кстати и нашел своего первого клиента в аренде).

Как вариант можно сделать фирменную стойку в торговом центре на проходном месте и консультировать.

50 к заработать реально, сложно но реально так вот с нуля, но это надо хвататься за всех клиентов на тот же подбор, и за не славян.
Да, я бы сконцентрировался на клиентах на подбор их всегда больше.
С такими сроками нужна четкая концентрация на чем-то одном. Отработать одну схему и штамповать.

Сергей (aka taniusk) писал(а):
Yaroslav писал(а):
alexey moskva писал(а):
Район выбрал почти самый сложный, что тоже радует.

В чём сложность этого района с вашей точки зрения?

Я думаю, Алексей имел ввиду удаленность района от метро. Однако, когда проект заработает на полную мощность, метро уже будет. А может даже два:
внешняя ссылка

Насколько я знаю район Ховрино состояит из двух подрайонов, разделенных железнодорожной станцией Ховрино: одна часть относилась к Петровско-Разумовской транспортом от метро, а другая к Речному вокзалу.
Какие минусы.
1. Рядом ж/д станция Ховрино, а это значит, что всего 10 минут на электричке и Вы в Химках, где цена процентов на 10-20 меньше. А это значит, что спрос в Ховрино не высок ввиду конкуренции с Химками.
2. Часть Петровско-Разумовской. Эта часть всегда была максимально востребована Кавказцами или гостями из Азии, и наоборот славянами мало востребована. При этом Кавказцам никто не хочет сдать. Получаем вывод: квартиры сдать максимально сложно ввиду того, что одних не берут, а вторые не хотят сами снимать.
3.Часть Речного вокзала. Здесь стандартная сложность ввиду удаленности от метро и конечной станции метро.

alexey moskva писал(а):
Насколько я знаю район Ховрино состояит из двух подрайонов, разделенных железнодорожной станцией Ховрино: одна часть относилась к Петровско-Разумовской транспортом от метро, а другая к Речному вокзалу.

Это не совсем так. Северная граница проходит по "железке". От Фестивальной до Канала.

alexey moskva писал(а):
1. Рядом ж/д станция Ховрино, а это значит, что всего 10 минут на электричке и Вы в Химках, где цена процентов на 10-20 меньше. А это значит, что спрос в Ховрино не высок ввиду конкуренции с Химками.

Тут согласен. Но многие готовы переплачивать 10%, но жить в Москве. При этом многие работают на Речном и Водном. Куда из Ховрино добраться быстрее, чем из Химок.

alexey moskva писал(а):
2. Часть Петровско-Разумовской. Эта часть всегда была максимально востребована Кавказцами или гостями из Азии, и наоборот славянами мало востребована. При этом Кавказцам никто не хочет сдать. Получаем вывод: квартиры сдать максимально сложно ввиду того, что одних не берут, а вторые не хотят сами снимать.

Ключевое слово: БЫЛА! Да. Когда был рынок, в район Ангарки был населен "Кавказцами или гостями из Азии". Рынок снесли - они съехали. Это первое. Второе - работать буду с другой стороны железной дороги.

alexey moskva писал(а):
3.Часть Речного вокзала. Здесь стандартная сложность ввиду удаленности от метро и конечной станции метро.

На счет удаленности от метро: На Речном, в пешей доступности 7 домов. Остальные транспортом. Однако спрос на эту станцию всегда очень велик.

alexey moskva писал(а):
Насколько я знаю район Ховрино состояит из двух подрайонов, разделенных железнодорожной станцией Ховрино: одна часть относилась к Петровско-Разумовской транспортом от метро, а другая к Речному вокзалу.
Какие минусы.
1. Рядом ж/д станция Ховрино, а это значит, что всего 10 минут на электричке и Вы в Химках, где цена процентов на 10-20 меньше. А это значит, что спрос в Ховрино не высок ввиду конкуренции с Химками.
2. Часть Петровско-Разумовской. Эта часть всегда была максимально востребована Кавказцами или гостями из Азии, и наоборот славянами мало востребована. При этом Кавказцам никто не хочет сдать. Получаем вывод: квартиры сдать максимально сложно ввиду того, что одних не берут, а вторые не хотят сами снимать.
3.Часть Речного вокзала. Здесь стандартная сложность ввиду удаленности от метро и конечной станции метро.

Не соглашусь. Петровско-Разумовская никакого отношения к Речному Вокзалу, тем более к району Ховрино не имеет. В шаговой доступости от метро конечно не 7 домов:), а гораздо больше. Я родился на Речном Вокзале и 14 лет специализируюсь по САО. Химки конкуренцию тоже не составляют тоже по ряду причин.

Yaroslav писал(а):
В шаговой доступости от метро конечно не 7 домов:), а гораздо больше.

Опечатка: 57 домов, конечно же. Это менее 10% от всех жилых домов на Речном Вокзале.

Павел Стандзонь писал(а):

Как вариант можно сделать фирменную стойку в торговом центре на проходном месте и консультировать.

Хороший совет)
Павел, вы когда - нибудь устанавливали стойку в торговом центре? Бюджет этого мероприятия хотя бы примерно представляете?
Макет и дизайнерский проект стойки.
Изготовление.
Доставка и установка.
Рекламные материалы на стойке.
Аренда в торговом центре, в проходном месте.
Организация 8 часовых дежурств на стойке каждый день.
Сколько по вашему это может стоить?
Вот критикуют методы крупных фирм, ловят дескать клиентов за руку около метро)).
А вы пробовали получить в Управе разрешение на организацию консультационного пункта?)
Это ошибочно кажется, что это всё бесплатно или совсем дёшево и агентов- стажёров, просто эксплуатируют, сидят консультируют, посчитайте сами - всё стоит денег и на организацию процесса уходит не мало времени.

Yaroslav писал(а):
alexey moskva писал(а):
Насколько я знаю район Ховрино состояит из двух подрайонов, разделенных железнодорожной станцией Ховрино: одна часть относилась к Петровско-Разумовской транспортом от метро, а другая к Речному вокзалу.
Какие минусы.
1. Рядом ж/д станция Ховрино, а это значит, что всего 10 минут на электричке и Вы в Химках, где цена процентов на 10-20 меньше. А это значит, что спрос в Ховрино не высок ввиду конкуренции с Химками.
2. Часть Петровско-Разумовской. Эта часть всегда была максимально востребована Кавказцами или гостями из Азии, и наоборот славянами мало востребована. При этом Кавказцам никто не хочет сдать. Получаем вывод: квартиры сдать максимально сложно ввиду того, что одних не берут, а вторые не хотят сами снимать.
3.Часть Речного вокзала. Здесь стандартная сложность ввиду удаленности от метро и конечной станции метро.

Не соглашусь. Петровско-Разумовская никакого отношения к Речному Вокзалу, тем более к району Ховрино не имеет. В шаговой доступости от метро конечно не 7 домов:), а гораздо больше. Я родился на Речном Вокзале и 14 лет специализируюсь по САО. Химки конкуренцию тоже не составляют тоже по ряду причин.

Вы правы, Ярослав. Я почему-то всегда считал, что часть Ховрино лежит справа в область от ж/д станции Ховрино, и по большому счету всё выше написанное мною скорее относилось именно к этой части, а про Речной вокзал дописывалось до кучи.
Вот кстати карта района Ховрино, взятая с сайта внешняя ссылка

Павел Стандзонь писал(а):
Всё реально, я начинал свой бизнес в кризис 2008 года, когда другие закрывались.

Привет, Паш. Что за новая аватарка? Ты кстати на ней на гангста-реппера похож.