Еще раз наймодателям о залоге (страховом депозите). 64 / 2682

Александр Харыбин писал(а):
Вот почему нефтяника у нас так хорошо живет?

А чего им жить плохо?
Эти клиенты,очень переживали,что им не продлят контракт на будущий год и уже были мысли ,что скоро нас покинут,но все же компания продлила им контракт еще на 1 год и вся семья вместе с хвостатым продолжает жить на прежних условиях :a_g_a:

Вообще, депозит это калька с английского deposit, обеспечительного платежа или как его там правильно юридически на русском.

Alex-ToRent писал(а):
Аня Моисеева писал(а):
Интересный совет

Я сталкивалась, к сожалению, неоднократно, когда хозяева.. не то, что "кидали" на депозит, но просто определяли сумму ущерба совершенно безосновательно, и арендатор ничего не мог сделать.....

Договора нормального нет + у агента опыта и правовой грамотности не хватает.[/quote]

Про договор хороший можете клиентам рассказывать - производить впечатление))

Никто не будет в здравом уме судиться ради 10-20 т.р.
Если вы хоть раз судились, сможете оценить соизмеримость затрат времени и издержек.
Самое лучшее, что может сделать наниматель в своих интересах - добиться того, чтобы прожить последний месяц на депозит.
Если не получилось - договариваться по-хорошему.

Другие варианты - разве что для дорогого жилья.

Ох, намудрила с цитированием((

Аня, а Вы с какой точки зрения, Наниматели или Наймодателя?
У небезизвестной фирмы есть две формы договора, от Наймодателя и от Нанимателя.
Приходят со своим договором снимать квартиру.
В ответ улыбаемся и даем свой, от Наймодателя.
В ответ улыбаются криво, но подписывают наш.
Так все дело в том, в чьих интересах действует риэлтор.
Если я буду действовать в интересах Нанимателя, то позиция будет другая.
Напишу допсоглашение на двух листах, которое будет защищать интересы Нанимателя.
Как-то так.

Аня Моисеева писал(а):
Alex-ToRent писал(а):
Договора нормального нет + у агента опыта и правовой грамотности не хватает.

Про договор хороший можете клиентам рассказывать - производить впечатление))
Никто не будет в здравом уме судиться ради 10-20 т.р.
Если вы хоть раз судились, сможете оценить соизмеримость затрат времени и издержек.
Самое лучшее, что может сделать наниматель в своих интересах - добиться того, чтобы прожить последний месяц на депозит.
Если не получилось - договариваться по-хорошему.
Другие варианты - разве что для дорогого жилья.

Четыре раза судился - ничего страшного.
По остальному: получил еще одно подтверждение - опыта и правовой грамотности не хватает.

Сергей Прокофьев писал(а):
Alex-ToRent писал(а):
в параграфе 3 главы 23 ГК вступившим в силу 01.07.2014

Алексей, вы же не юрист.
Зачем пальцы гнуть?

Залог имущества не сопоставим
с 40 тыс.руб как гора и мышь

При чем тут пальцы и все остальное? Я лишь указал, что залог регулируется не 329 статей, а 3 параграфом.

Это Ваша страховка на случай неприятных обстоятельств (затопление соседей, разведения костра посреди кухни (было и такое), испорченный ремонт, сломанная мебель, ...

Для всего этого существует договор, в котором прописаны обязанности и ответственность сторон. Если наниматель накосячил и не хочет платить, у наймодателя есть возможность обратиться в суд. Только суд вправе решать, кто прав и виноват, и кто кому сколько должен. Страхоховой депозит получается в данной ситуации ничем неоправданным излишеством. И это подтверждает сама жизнь - все больше квартир сдают без депозита, и это правильно.

megamoll писал(а):
Это Ваша страховка на случай неприятных обстоятельств (затопление соседей, разведения костра посреди кухни (было и такое), испорченный ремонт, сломанная мебель, ...

Для всего этого существует договор, в котором прописаны обязанности и ответственность сторон. Если наниматель накосячил и не хочет платить, у наймодателя есть возможность обратиться в суд. Только суд вправе решать, кто прав и виноват, и кто кому сколько должен. Страхоховой депозит получается в данной ситуации ничем неоправданным излишеством. И это подтверждает сама жизнь - все больше квартир сдают без депозита, и это правильно.[/quote]

Это мнение агента, сдающего чужую квартиру.
А вот мнение собственника, сдающего свою квартиру ( с помощью агента).
Мнение - Никогда нельзя сдавать квартиру без депозита.

Alex-ToRent писал(а):
у агента опыта и правовой грамотности не хватает

Агент отдела аренды с амбициями юриста
не сработается с руководителем отдела / агентства.
Правовую грамотность в комиссионные не конвертируешь.
Достаточно профильной компетентности.

Все стандартные сделки по найму предусмотрены
утвержденными в агентстве бланками.
Для особых случаев есть штатный юрист.
В крайнем случае юрист на аутсорсинге.