Возьмите рынок аренды в свои руки! 339 / 14789

Владимир Романенко писал(а):
Кстати на данный момент есть в работе ушатанная 2кв малогабаритка, сдавали за 30 тыс.
Сейчас стоит 28 тыс с торгом до 27 тыс.
Рассматриваем ВСЕХ , приходили азербайджанцы, киргизы и таджики...
К сожалению ушли,отказались ...такого у меня еще не было..
Если ее кто то заберет за 25 тыс будет хорошо...

Можно еще снизить цену, снимут, ремонт требует больших вложений. Не у всех есть на это денежка. Можно в районе институтов-университетов объявление повесить. Иногда это срабатывает.

Lea ** писал(а):
Карпушкина Вероника писал(а):
перевкладываются, так практичнее и не всегда в кв. метры.

Вероника, просветите, пожалуйста, во что можно перевкладываться в России. Я не беру в расчет здоровье, образование детей и внуков.

Работающие люди знают. А не работающим и не пригодится.

Производство, оборудование и тд.

Вы элемент не работающий, Вам не зачем.

Некоторые в акции вкладываются, опять надо знать и понимать специфику данной темы.

Квартиры в аренде при ПОКУПКЕ и содержании прибыли не приносят. Факт. А износ идет как квартиры так и дома в целом. Облупились домики 2008 года выпуска, не так свежо и выглядят и тд.

Я делала людям капиталку под аренду, да слезы это, а не прибыль, если квартира за ТТК, а уж тем более за МКАД.

Вот сейчас буду делать капиталку под аренду новостройки (ДСК1) в Бутово Парк. Могу потом смету выложить. Цель уложиться менее чем 0,5 по РАБОТЕ + материалы - посмотрим. Т.е. штукатурить НЕ будем, стяжку делать НЕ будем. Упор на санузел. Электрику делать не будем (от застройщика).

user_n1 писал(а):
Александр Харыбин писал(а):
Володь, отличный пример!

Для риэлтора - да. Так он получал 27К комиссии - а так - 40!

А по факту депозит давал 100К, повышение аренды - 156К. Делим 800 на 56, получаем 14 лет. Если учесть сложные проценты - лет 16.

Супервложение

Вы не понимаете...Я не заставлял собственника делать ремонт :lol:

Он спросил какие цифры будут если он его сделает, решение принимал он, не я...
В моем примере...

Владимир Романенко писал(а):
Кстати есть у меня такой собственник, досталась ему в наследство бабушкина квартира под сдачу...лет 5 мы ее успешно сдавали, постепенно снижая фейс-контроль при входе , ремонта он не делал. ждал дальнейшего ушатывания квартиры так сказать... ...дождался...после очередных адекватных нормальных таджиков решился сделать ремонт...сделал капитальный...по сумме не скажу...но думаю не меньше 700-800 тыс (с мебелью и техникой)...сдаем на данный момент за 40 тыс. до этого сдавали 25-27 тыс.
История давняя, сейчас у него уже около 2.5 лет живет пара, он доволен, недавно созванивались...говорит для него важнее спокойствие и постоянство...
Спокойствие выражается в семейной паре славян, а постоянство в нежелании клиента искать что то более лучшее по условиям. так как у него все прекрасно в этом плане.

К чему я это...
Каждому свое...

Есть главное ...
"Каждому свое".

Lea ** писал(а):
Владимир Романенко писал(а):
Кстати на данный момент есть в работе ушатанная 2кв малогабаритка, сдавали за 30 тыс.
Сейчас стоит 28 тыс с торгом до 27 тыс.
Рассматриваем ВСЕХ , приходили азербайджанцы, киргизы и таджики...
К сожалению ушли,отказались ...такого у меня еще не было..
Если ее кто то заберет за 25 тыс будет хорошо...

Можно еще снизить цену, снимут, ремонт требует больших вложений. Не у всех есть на это денежка. Можно в районе институтов-университетов объявление повесить. Иногда это срабатывает.

Для собственника уже стресс 27 тыс. :lol:

А так да, придем к ее рыночной цене в 25 тыс. сдадим...

Все тут кричат только про одно Деньги, Деньги...
А нервы что то стоят ?
Спокойствие что то стоит ?

Хотя опять же, у каждого по разному... :ps_ih:

Карпушкина Вероника писал(а):
Вот сейчас буду делать капиталку под аренду новостройки (ДСК1) в Бутово Парк. Могу потом смету выложить. Цель уложиться менее чем 0,5 по РАБОТЕ + материалы - посмотрим. Т.е. штукатурить НЕ будем, стяжку делать НЕ будем. Упор на санузел. Электрику делать не будем (от застройщика).

Да, аренда сейчас - это не бизнес, а слезы. Но если посмотреть на другие страны - не все так уж плохо. Просто раньше у нас этот сегмент давал сверхдоходы. Не зря же те, кто жил в Америках - Австриях, к примеру, сдавали свои квартиры в Москве, не перевкладывались в зарубежную недвижимость. Финита ля комедия. Поезд ушел безвозвратно. Будем привыкать к иной реальности, ну а там, глядишь, и цены вырастут. Тут-то многие и рванут когти. :lol:

Владимир Романенко писал(а):
Все тут кричат только про одно Деньги, Деньги...
А нервы что то стоят ?
Спокойствие что то стоит ?

Хотя опять же, у каждого по разному...

Какие нервы?

Так проще ПРОДАТь, переложиться для наследников (а для чего еще?) в то же Новокосино, пока можно дашь на дашь сделать. И сдавать более быстро и выгодно. ::yaz-yk:

Но что то у меня покупатели пошли, НЕ хотят старый фонд покупать, при этом нужно либо метро, либо в пределах МКАД.

Так и выходит, что смотрим старый фонд (БЕЗ ремонта и с псевдоремонтом), а покупаем дома не старше 10 лет.

АААА

Сдавая с ремонтом, нервов теряешь больше, переживая за ремонт.
Депозит не спасет, если только в размере затрат на ремонт.

Карпушкина Вероника писал(а):
Владимир Романенко писал(а):
Все тут кричат только про одно Деньги, Деньги...
А нервы что то стоят ?
Спокойствие что то стоит ?

Хотя опять же, у каждого по разному...

Какие нервы?

Так проще ПРОДАТь, переложиться для наследников (а для чего еще?) в то же Новокосино, пока можно дашь на дашь сделать. И сдавать более быстро и выгодно.

У вас какие то примеры единичные...
В недвижимости нет общей статистики по подобным вещам...
У кого то есть наследники, у кого то их нет..
Для кого то сделка купли-продажи это стресс на пол жизни...
Кто то не желает что бы его наследники жили в Новокосино, а жили в старой Москве...
Кто предпочитает вложить в валюту, акции, ценные бумаги...
Кто вообще играет на бирже...а кто то в казино.. :lol:

Каждому свое...
Своя рубашка ближе к телу...
И таких примеров можно привести тысячи...
Ваш пример единичен...
И я уверен на все 100% . вы прекрасно поняли о чем я писал выше и пишу сейчас...Просто ответить то надо что нибудь ...оппозиция е-моЁ :hi_hi_hi:

Карпушкина Вероника писал(а):
АААА

Сдавая с ремонтом, нервов теряешь больше, переживая за ремонт.
Депозит не спасет, если только в размере затрат на ремонт.

У вас на устах постоянная гипербола..преувеличение...
Здесь многое зависит от психологии, кто то будет трястись за стенку румынскую 80-х годов, и считать на ней царапинки доходя до маразма... :hi_hi_hi:

Кто вполне адекватно понимает возможную естественную амортизацию и просто не нервничает, подобное притягивает подобное...