Квартирант платить не хочет, съезжать не хочет. 426 / 32520

Александр Тестянов писал(а):
manun1978 писал(а):
autobuh писал(а):
Ситуация:
Квартирант платил 3 месяца, а вот за январь 2016 уже платить не хочет.
Просрочка уже 14 дней, каждый день говорит "завтра".
Съезжать отказывается, никакие документы подписывать не хочет.

Какая в данный момент пошаговая инструкция моих действий ?
Как его "выкурить" из комнаты ?
Договор официальный, плачу налоги.

И как в следующий раз проверить адекватность "клиента" ?
У этого на сайте приставов, как оказалось, куча задолженностей.
Есть какие-то базы данных, где можно предварительно посмотреть всю историю "подвигов" человека ?

1.Взять за хобот аккуратненько нанимателя и подвесить за ноги, потом бить пока из ушей кровь не пойдет, предварительно в контактах телефона найти запись-Емельяненко Федя)
2. Адекватность проверять так же, на подписание договора совместно с Федей, если Феди нету, найти агента у которого есть во френдах Федя.

И поехать вместе с Федей осваивать профессию лесоруба!

Вылетают как пьяное говно на утро после хорошего застолья, к тому же если Федя допустим из ФСКН, то лес рубить есть перспектива у нанимателя,)
Наниматель - из касты чертей, с ними только так.

manun1978 писал(а):
Федя допустим из ФСКН

Вот это уже меняет диспозицию !Подойдёт банальный участковый с обещанным интересом!

Я проходил процедуру выселения лично два раза.
Правда это было давно, лет семь назад, когда мы только начинали заниматься доверительным управлением квартирами и делали глупые ошибки.

Процедура следующая:

1. Идёте к участковому, говорите, что сдали квартиру и арендаторы уже третью неделю не выходят на связь. Говорите, что боитесь заходить один в квартиру, что в квартире может быть труп, либо сидит куча гастарбайтеров и в центре комнаты собирают бомбу для взрыва кремля. Любому участковому проблемы на участке не нужны и он идёт вместе с вами.

2. Открываете дверь. И удостоверившись о том, что трупов нет и бомбу никто не делает, тут же собираете в заранее принесённые баулы вещи арендаторов. Участковый ещё в квартире. Одновременно вызванный слесарь меняет замки.

3. Выносите всё это добро на лестничную площадку. Сообщаете смской арендатору о том, что вещи его на лестничной площадке и если он хочет увидеть их в целости и сохранности, то должен поторопиться и забрать их.

4. Эту ночь на всякий случай проводите в квартире. На случай того, если арендатор будет ломиться назад в квартиру. Здесь звонок полиции.

Но на моей практике люди молча забирали свои вещи и уезжали.
При сдаче квартиры сейчас мы заранее говорим арендаторам о том, что мы будем делать в случае неоплаты. По пунктам. Проблем с платежами нет.
Да, это противозаконно с одной стороны, но геморрой с доказыванием противозаконности мы оставляем за арендаторами.

PS
Если знаете участкового, то после сдаче жилья желательно посетить оного и сообщить ему о том, что вы поселили в квартиру тех или иных людей. Вопросы оплаты налогов ему по барабану, а информацию вашу он примет к сведению и поставит галочку, что в этой квартире проблем быть не должно. Это упрощает его работу и вам тоже будет спокойнее. Мы делаем так.

Никому война не нужна. Но бывают люди, считающие себя, умнее других. Жаль их разочаровывать. Наниматель может много врать, про украденные деньги. Но может найтись тот, кто подбросит кой чего ему. А потом вызовет полицию. Да много чего может произойти. Бывает, что люди просто доведены до отчаяния, им нужно помочь. А наглецов - выгнать.
Кстати. Про "без договора". Слышал историю про ящик с "калашами". Собственник сдал без договора и передаточного акта обычной семье. Полиция нашла ящик. Как собственник доказывает теперь что это не его? Везде есть две стороны медали. Мудрость и глупость - разные вещи. А вот правда - всегда одна.

Дима Ллогне писал(а):
Да, это противозаконно с одной стороны, но геморрой с доказыванием противозаконности мы оставляем за арендаторами.

что и требовалось озвучить, собственно.
это противозаконно.
простенько и со вкусом)

Александр Харыбин писал(а):
Слышал историю про ящик с "калашами

Представляю:" Опись имущества в квартире: 1. Ящик с калашами - 1 шт., 2. Мешок с героином - 1 шт , 3-пояс шахида - 1 шт." )))

Александр Тестянов писал(а):
Александр Харыбин писал(а):
Слышал историю про ящик с "калашами

Представляю:" Опись имущества в квартире: 1. Ящик с калашами - 1 шт., 2. Мешок с героином - 1 шт , 3-пояс шахида - 1 шт." )))

4. Заложник пристегнутый к батарее - 1шт.
5. оборудованная лежка снайпера - 1шт.
6. двд диск "Снайпер" - 3шт.

Solo_msk писал(а):
autobuh писал(а):
И как в следующий раз проверить адекватность "клиента" ?

никак.. наймите агента, который будет уверен в заработке с вашей квартиры и он сможет более-менее спокойно искать и добросовестно фильтровать кандидатов....
а так они вам лишь бы втюхать... и правильно..
а агент то что говорит.. или вы не кормите кого попало ?

Вот приобрела недавно у барыги... по случаю.. тык скать аппаратец нужный "ПОЛИГРАФ" называется.
Думала: ну ВСЕ!!! Конкурентное преимущество на рынке у меня в кармане...
Но. :ny_tik:

Бяда!
Потенциальные арендаторы ВСЕ ДО ОДНОГО! (ну как же так :du_ma_et:

... в чем засада?) отказываются проводочки к себе подсоединять...
Подарила одному т-щу с Нерса- он в отличие от меня гипнозом владеет. :a_g_a:

Для него эта вещица нужной оказалася. :hi_hi_hi:

Александр Харыбин писал(а):
Никому война не нужна. Но бывают люди, считающие себя, умнее других. Жаль их разочаровывать. Наниматель может много врать, про украденные деньги. Но может найтись тот, кто подбросит кой чего ему. А потом вызовет полицию. Да много чего может произойти. Бывает, что люди просто доведены до отчаяния, им нужно помочь. А наглецов - выгнать.
Кстати. Про "без договора". Слышал историю про ящик с "калашами". Собственник сдал без договора и передаточного акта обычной семье. Полиция нашла ящик. Как собственник доказывает теперь что это не его? Везде есть две стороны медали. Мудрость и глупость - разные вещи. А вот правда - всегда одна.

Можно с договором и передаточным сдать.
И через полгода иметь нелицеприятную беседу (по собственной дурости естественно) с представителями властей по факту нахождения в брошенной арендатором квартиры пистоля с глушителем и сумки с гердосом.

Laverna писал(а):
Потенциальные арендаторы ВСЕ ДО ОДНОГО! отказываются проводочки к себе подсоединять...

Это следовало сразу ожидать и не покупать.