Договор найма. Досрочное прекращение договора. 206 / 3572
Снять квартиру в Москве. Сдать квартиру в Москве. Обсуждение условий найма квартир. Помощь в решении сложных вопросов собственникам недвижимости и нанимателям.
27 фев. 2017
Александр Тестянов писал(а):V_I писал(а):Александр Тестянов писал(а):А он весь такой нежный?
Не. Здоровенный такой..)
Значит сало умеет хорошо прятать!
Не умеет. В одно нежное воскресное утро в кв сильно пахло борщом.
27 фев. 2017
Laverna писал(а):2. Вы заключали договор найма или аренды? Если аренды- то что побудило?
На какой срок был заключен Договор.
3.Почему Вас ВООБЩЕ ИНТЕРЕСУЕТ в контексте Вашей ситуации ст. 610? И пролонгация договора вообще? ВЕДЬ как я поняла ваш наниматель не настаивает на этой пролонгации.
Смысл вопроса?
Был заключен договор найма на 11 месяцев. Затем этот договор ( по доп соглашению) был продлен еще на 3 месяца ( до 10 февраля 2017 г). 10 февраля Наниматель оплатил проживание за месяц вперед ( до 10 марта).Те договор закончился, но фактически отношения продолжаются. Наниматель не настаивает на пролонгации, но мне это не выгодно! Об этом речь.
Вот и не нашел нигде - автоматически договор продлевается или нет??? На юр форумах ( как писал ранее) на такой же вопрос, юристы ссылаются на ст 610
27 фев. 2017
Владимир Романенко писал(а):V_I писал(а):Владимир Романенко писал(а):Ключевое...
Хоз сам виноват. Поддался на его уговоры и разрешил прожить последний месяц за счет залога. А потом - расхлебывайте...
Это читалось у вас в тексте...
Потому что киевлянин его переговорил. Мол - зачем мне платить за последний месяц, если он и так уже оплачен. Аргумент собственника - а все равно мне нечем было бы ему залог отдавать, я все уже давно потратил, поэтому и разрешил прожить.
Мой аргумент - там отдали бы той суммой, что он заплатил за последний месяц - был для хоз озарением, но было уже поздно.
В итоге - верните залог, я квартиру нашел на следующий день. Многоходовочка. На что ему было сказано - вы предупредили за месяц, последний месяц обеспечен залогом - как вы и просили. Можете прожить его до последнего дня полностью. Можете съехать раньше - это по вашему желанию. Остаток не возвращается. Почему? Примерно потому же, что - если вы покинете отель не в расчетный час, а в 7 утра, разницу за непрожитые часы вам никто не вернет.
27 фев. 2017
V_I писал(а):Владимир Романенко писал(а):V_I писал(а):Хоз сам виноват. Поддался на его уговоры и разрешил прожить последний месяц за счет залога. А потом - расхлебывайте...
Это читалось у вас в тексте...
Потому что киевлянин его переговорил. Мол - зачем мне платить за последний месяц, если он и так уже оплачен. Аргумент собственника - а все равно мне нечем было бы ему залог отдавать, я все уже давно потратил, поэтому и разрешил прожить.
Вот ошибка...
Отсюда и все разногласия...
Кстати это довольно таки распространенная ошибка собственников...
27 фев. 2017
Владимир Романенко писал(а):Сумма штрафа здесь совпадает с месячной платой (депозитом)...
В чем вопрос ?
Был заключен договор найма на 11 месяцев. Затем этот договор ( по доп соглашению) был продлен еще на 3 месяца ( до 10 февраля 2017 г). 10 февраля Наниматель оплатил проживание за месяц вперед ( до 10 марта).Те договор закончился, но фактически отношения продолжаются. Наниматель не настаивает на прологации, но мне это не выгодно! Он заявил , что желает рассторгнуть договор 10 апреля. Так и не понятно - этот договор действует или нет? Имею право я - как наймодатель требовать штраф или нет?
27 фев. 2017
ИринаВладимировна писал(а):Даже если у вас был агент - это явно не его компетенция быть вашим адвокатом. Риэлтор обязан сказать вам правду, а она такая - удержать депозит у вас законных оснований нет.
Квартира при вас? так отпустите человека с миром и приходите выбирать специалиста на НЕРС, чтобы сдать еще раз. Учитывая все написанное вам выше.
Ага, и агент мне предоставит подобный договор, где так же будет написно о страховом дипозите , который не существует в законе!!!????
НУ, ТО ЧТО Я -"САМДУРАК ВИНОВАТ" ЭТО ТОЛЬКО И СЛЕДУЕТ ИЗ ВАШЕГО СООБЩЕНИЯ
27 фев. 2017
Владимир Романенко писал(а):V_I писал(а):Владимир Романенко писал(а):Это читалось у вас в тексте...
Потому что киевлянин его переговорил. Мол - зачем мне платить за последний месяц, если он и так уже оплачен. Аргумент собственника - а все равно мне нечем было бы ему залог отдавать, я все уже давно потратил, поэтому и разрешил прожить.
Вот ошибка...
Отсюда и все разногласия...
Кстати это довольно таки распространенная ошибка собственников...
Причем, крики спасите-помогите раздаются ровно после того, как они уже обо всем полюбовно с нанимателем договорятся.)
27 фев. 2017
Штраф - да, не законен. Напишите "обеспечительный платеж" и претензий не будет.
Удержать за досрочное расторжение не получится, зато можно сослаться на ст. 687, что собственно обычно и делают. В этом случае решение суда будет следующим (были уже и не одно):
1- наймодатель возвращает нанимателю обеспечительный платеж (если нет претензий по платежам и целости имущества)
2- наниматель оплачивает наймодателю три месяца найма квартиры, или сколько там до окончания срока действия договора с момента уведомления о досрочном расторжении осталось.
Все.
Наймодателю, со своей стороны, законно расторгнуть договор ранее окончания его срока действия практически нереально.
Удержать за досрочное расторжение не получится, зато можно сослаться на ст. 687, что собственно обычно и делают. В этом случае решение суда будет следующим (были уже и не одно):
1- наймодатель возвращает нанимателю обеспечительный платеж (если нет претензий по платежам и целости имущества)
2- наниматель оплачивает наймодателю три месяца найма квартиры, или сколько там до окончания срока действия договора с момента уведомления о досрочном расторжении осталось.
Все.
Наймодателю, со своей стороны, законно расторгнуть договор ранее окончания его срока действия практически нереально.
Duo cum faciunt idem, non est idem - когда двое делают одно и тоже, это не одно и то же (лат).
27 фев. 2017
Alex-ToRent писал(а):Штраф - да, не законен. Напишите "обеспечительный платеж" и претензий не будет.
Удержать за досрочное расторжение не получится, зато можно сослаться на ст. 687, что собственно обычно и делают. В этом случае решение суда будет следующим (были уже и не одно):
1- наймодатель возвращает нанимателю обеспечительный платеж (если нет претензий по платежам и целости имущества)
2- наниматель оплачивает наймодателю три месяца найма квартиры, или сколько там до окончания срока действия договора с момента уведомления о досрочном расторжении осталось.
Все.
Наймодателю, со своей стороны, законно расторгнуть договор ранее окончания его срока действия практически нереально.
Написать то это я могу только в договоре с другим Нанимателем. Сейчас то это уже не исправить. И как сослаться на ст 687 если в оговоре стоит срок - за месяц!
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 5 гостей