Бюджет 10 млн. Что взять под аренду??? Новострой или вторичка? 310 / 11635

[Alonna]

Саларьево привлекает молодёжь из глухих деревень, им все это в новинку и диковинку: дома многоэтажные и чатики с соседями, свалка/кладбище неважно, зато кухня большая и в кране горячая вода, прелесть же. Меня честно говоря чатик с соседями для решения проблем пугает не меньше свалки. Я хочу с соседями только в лифте здороваться, никаких проблем сообща на 1000 квартир не решать, это ж вечный срач вперемешку с картинками из вконтактика.

Ну если Академическая это глухая деревня... Им это не в новинку и диковинку, они просто хотят жить отдельно от родителей, покупают то , что доступно. А вы где живете, в каком доме, и как давно, что вам это не в новинку?

[Alonna]

Меня честно говоря чатик с соседями для решения проблем пугает не меньше свалки. Я хочу с соседями только в лифте здороваться, никаких проблем сообща на 1000 квартир не решать, это ж вечный срач вперемешку с картинками из вконтактика.

Так не общайтесь в чатах в чем проблема?!

[Ярцев]

Спрашиваю, т.к.очень понравились двушки в лесопарковом. И цена хорошая.

а кому сдавать в этой Лесопарковой ?

[Alchonok]

По теме я за двушку на Автозаводской или на Нахимовском проспекте

[Alonna]

ЖК Лесопарковая сдача через 1,5 года + ключи. 45000 аренды х 20 мес. вы теряете почти 1 млн. рублей.
Место специфичное и МКАД - 350м
Автозаводская за 10 млн. вы купите в сталинках вдоль ТТК, которые сдаются за 45.
Нахимовский проспект одни из дорогих в аренду дома в ЖК Нахимово 48-55, но вы там не проходите по бюджету там двушки от 11,5 млн. соответственно , то что купите за 10 будите сдавать за 43-45
Коньково трешка с комнатами либо 17-9-10 либо 17-10-12 вы в сдадите 20-15-12, т.е. 47 т.р. , Проще семье сдать целиком и не морочиться с 3 клиентами, которые переодически будут съезжать.
Так вот самое большое что мы тут насчитали 47 т.р. Это 5,7% годовых. Вот и делайте выводы.

[Alchonok]

Вот за 55 2к в 12 этажной панели
внешняя ссылка
В соседних 12ти этажках 2к за 8,7млн есть

В Нахимово есть и за 70 аренда
внешняя ссылка

Там же новый огромный БЦ рядом, он потихоньку заполняется и спрос на аренду будет

[Владимир Романенко]

Не вижу смысла спорить с тем, кто рекомендует закопать 10 миллионов в Лучи за МКАД.

МКАД разный. А закапывать в 9 этажку? Я еще понимаю семья москвичи хотят жить внутри МКАД, нет денег на 16+ эт. дома, остается вариант 9 эт. Здесь тема об аренде, т.е. о закапывании.

Вы мыслите категориями человека, решающего личный жилищный вопрос. Так и не вышли из роли самостоятельного покупателя.
Именно под аренду в Лучи 10 млн руб вкладывать преступно. С 10 млн руб 60 тр в месяц Лучи не дадут никогда.
Коньково очень востребованная локация аренды.
Есть и еще места, вне списка ТС.

Вы точно риэлтор ???
Херню не говорите , если не понимаете о чем идет речь...

[Ирина Сорокина]

МКАД разный. А закапывать в 9 этажку? Я еще понимаю семья москвичи хотят жить внутри МКАД, нет денег на 16+ эт. дома, остается вариант 9 эт. Здесь тема об аренде, т.е. о закапывании.

Вы мыслите категориями человека, решающего личный жилищный вопрос. Так и не вышли из роли самостоятельного покупателя.
Именно под аренду в Лучи 10 млн руб вкладывать преступно. С 10 млн руб 60 тр в месяц Лучи не дадут никогда.
Коньково очень востребованная локация аренды.
Есть и еще места, вне списка ТС.

Вы точно риэлтор ???
Херню не говорите , если не понимаете о чем идет речь...

Я понимаю Вас как покупателя Лучей, но мой прогноз по все еще не сданному объекту, что с 10 млн руб 60 тр не получить, не вложив еще 2 млн руб.

[Alchonok]

Вы точно риэлтор ???
Херню не говорите , если не понимаете о чем идет речь...

10млн в лучах это ж 2 однушки, а ремонт ещё? 2к в лучах за 60тр не представляю, ну может лет через 10. Это я как арендатор правда сужу

[Alonna]

Вот за 55 2к в 12 этажной панели

а в соседней 12 эт. за 46.