Положения договора найма квартиры 73 / 1846

30.06.18, 21:43
KuchenMeister писал(а):

30.06.18, 21:38
Владимир Романенко писал(а):

30.06.18, 19:12
KuchenMeister писал(а):

А вот объясните. Комиссия агента в среднем 50% - меньше не видел в этом сегменте. Однако, агент на стороне Наймодателя, а не того, кто платит, т.е. Арендатора. Почему так?
Так что мы пока ищем дальше
Считайте это входным билетом...
куда?

В цирк.

01.07.18, 00:18
Душистый Шмель писал(а):

30.06.18, 21:43
KuchenMeister писал(а):

30.06.18, 21:38
Владимир Романенко писал(а):

Считайте это входным билетом...
куда?
В цирк.

скорее на Петросяна

01.07.18, 00:18
Душистый Шмель писал(а):

30.06.18, 21:43
KuchenMeister писал(а):

30.06.18, 21:38
Владимир Романенко писал(а):

Считайте это входным билетом...
куда?
В цирк.

Еще совсем забыл про цирк.
На просмотре была забавная ситуация. После просмотра Игорь Павлович, якобы муж собственницы думает. Агент Ирина на просмотре не присутствует, все вопросы только по телефону. Через полчаса после просмотра звонит агент Ирина и говорит, что хозяин вас одобрил и киньте мне 1000 рублей как предоплату. Прошу прислать договор для ознокомления. После изучения договора там в наличии кабальные пункты о штрафах и выселении(уже упомянутые в теме выше). При попытке скорректировать эти пункты - мы сразу не подходим. При этом "муж" хозяйки активно на просмотре запугивает друзьями в полиции и проч

30.06.18, 18:36
Batyikhan писал(а):
Сегодня прочитал сводку по картам сбера этого .. государства. Несчастные мы все. Если собы, особенно, не услышали про пару сбер-фнс, то через год им уже ничего не поможет.

Чо курим?

Batyikhan

- ЖЖ, тоже специально ссылки не сохраняю - тренирую память

ну, что там.. большая статья о том, что обязанность передавать данные сбер автоматизирует, затем, регулярные платежи (по истечении налогового периода) налоговая предъявит как доходы.
98% бюджетников уже на карте, самозанятых и сильно занятых посчитают как в банке )))
кроме возможных и необходимых ) блокировок карты еще пугают автосписаниями. Что касаеца рынка аренды, то те, кто сможет перевести её на нал и будут держать "цену рынка", остальные просто уйдут в минус, по деньгам, это наверно примерно по ниссану аутлендеру с носа за год? ... нет, в десять лет...

ну - тем не менее

... я уже в налике

01.07.18, 07:47
KuchenMeister писал(а):
При этом "муж" хозяйки активно на просмотре запугивает друзьями в полици

Те кто запугивают, как правило безобидны. Это сообщение страха. Я больше опасаюсь юр. грамотных. Полиция вообще к гражданским спорам не имеет отношения. Если честно, у собственника, который не платит налоги сейчас позиция шаткая. Строго по букве закона выселять долго. Если пункты договора кабальные и противоречат ГК РФ, то можно спокойно подписывать, все равно до суда не дойдет. Вообще я снимала квартиру у женщины, она тоже сначала производила впечатление крайней строгости и даже агрессии. А потом оказалась очень приятным и в чем то беззащитным человеком.

01.07.18, 08:04
Карпушкина Вероника писал(а):

01.07.18, 07:47
KuchenMeister писал(а):
При этом "муж" хозяйки активно на просмотре запугивает друзьями в полици
Те кто запугивают, как правило безобидны. Это сообщение страха. Я больше опасаюсь юр. грамотных. Полиция вообще к гражданским спорам не имеет отношения. Если честно, у собственника, который не платит налоги сейчас позиция шаткая. Строго по букве закона выселять долго. Если пункты договора кабальные и противоречат ГК РФ, то можно спокойно подписывать, все равно до суда не дойдет. Вообще я снимала квартиру у женщины, она тоже сначала производила впечатление крайней строгости и даже агрессии. А потом оказалась очень приятным и в чем то беззащитным человеком.

Так в том то и проблема, что агент заселит сговорчивых, но сволочей. И опять подставит этого несчастного Игоря Павловича. Мне его даже жаль.
Но он не понимает, что вымещать как раз на приличных хороших людях негатив за предыдущих жильцов - это самый плохой сценарий. Но все так делают. Причем часто просто заранее нас обвиняют в то, чего не было.

30.06.18, 07:06
KuchenMeister писал(а):

30.06.18, 07:02
Laverna писал(а):

Рекомендую обратиться к специалисту в области аренды/найма квартиры который сможет оказать Вам КАЧЕСТВЕННУЮ услугу не только по составлению договора найма, но и найдет Вам нормальных жильцов..

Мы сами - арендаторы. Может пост прочитать до конца сначала...

В Вашем посте об этом не было речи. Поэтому не фиг Лису поучать))

30.06.18, 07:05
KuchenMeister писал(а):

30.06.18, 07:02
Laverna писал(а):

Рекомендую обратиться к специалисту в области аренды/найма квартиры.

Спасибо за совет. Этот договор как раз-таки специалист и прислал ил АН с регалиями и проч.
После претензий отвечает, что хозяин заселял до этого трех девушек, которые убили ему квартиру и эти пункты нужны на случай нашего "хулиганства".

У Вас должен быть СВОЙ специалист. Если его нет- то это вопросы либо к Вашей неплатежеспособности либо любовью к халяве. Либо вкупе оба вопроса. Сорри. Исключительно выводы из вашего поста.

01.07.18, 07:47
KuchenMeister писал(а):

01.07.18, 00:18
Душистый Шмель писал(а):

30.06.18, 21:43
KuchenMeister писал(а):

куда?
В цирк.
Еще совсем забыл про цирк.
На просмотре была забавная ситуация. После просмотра Игорь Павлович, якобы муж собственницы думает. Агент Ирина на просмотре не присутствует, все вопросы только по телефону. Через полчаса после просмотра звонит агент Ирина и говорит, что хозяин вас одобрил и киньте мне 1000 рублей как предоплату. Прошу прислать договор для ознокомления. После изучения договора там в наличии кабальные пункты о штрафах и выселении(уже упомянутые в теме выше). При попытке скорректировать эти пункты - мы сразу не подходим. При этом "муж" хозяйки активно на просмотре запугивает друзьями в полиции и проч

Еще раз- спросите у агента, за что она комисс берет, если на просмотре даже не присутствует.
Думаю, что после этого вопроса ее микросхемы задымятся.
Нормальный риелтор получает комиссию за :
1 - качественную презентацию,
2 - за то, что объявление размещено на хорошем рейтинговом ресурсе,
3 - показ с сопровождением агента в удобное для вас время с рассказом о всех особенностях квартиры, инфре района, транспортной доступности и пр - за экскурсию..)
4 - предоставление документов и безопасность сделки, агент должен объяснить, ответить на интересующие вас вопросы
5 - за составление контракта и отработку позиций и пунктов, интересующих вас
6 - за составление акта приема-передачи плюс опись имущества плюс фото и видеоопись имущества
7 - постобслуживание в виде консультаций на все время действия контракта.
8 - За полное оформление всего вышеперечисленного в надлежащем виде- договор, акты, опись, фото для описи имущества, агент доступен и отвечает на телефонные звонки, смс, e-mail.
9 - договор на оказание услуг и акт приема оплаты.
10 - чек или БСО.

Это только сразу не говорите агенту, послушайте, что она скажет.

Если что пропустила- коллеги могут дополнить.