Аренда в Москве Цены 115 / 8654

10.07.19, 15:27
alexmr писал(а):

10.07.19, 11:34
Youserj писал(а):

10.07.19, 07:52
alexmr писал(а):

покупая квартиру для аренды, покупают ставку доходности. если ставка в аренде 5%, а по вкладам в банках 15%, то пусть лучше деньги в банках на вкладах лежат.
Если ставка по вкладам дойдёт до 15 то я предпочту все же в аренде остаться... Пусть даже и 4%
значит вы не капиталист

В Америке (да и во всем мире) эталон безрисковой доходности - ставка у трежерис.
У нас - доход от сдачи квартиры.

10.07.19, 15:22
alexmr писал(а):
в рублях. в рублях же зарабатывают и тратят

Да, только приходится все равно на доллары пересчитывать, был бакс по 30, был айфон по 30 тысяч, стал бакс по 60 - ифон тоже по 60, а заодно и почему-то российские товары подорожали сильно.

Все же рубль слишком быстро теряет свой вес относительно товаров и услуг.

10.07.19, 15:49
Mike_MSK писал(а):
Да, только приходится все равно на доллары пересчитывать, был бакс по 30, был айфон по 30 тысяч, стал бакс по 60 - ифон тоже по 60, а заодно и почему-то российские товары подорожали сильно.

+100500. Странно слышать от здравомыслящих людей про "рублевую зону". Практически все потребительские товары имеют валютную составляющую. После девальвации рубля в два раза подешевел в долларах ТРУД людей (для потребителя - услуги). Чуть уменьшилась жадность продаванов импорта (с трех концов до двух) и цена товаров в валюте наконец то приблизилась в пиндосско-европейским ценам. Но все равно разговоры про то что "унасфсеврублях" выглядят как лапша на уши для быдла. Машины, бытовая техника, шмотье - все привязано к валюте. Характерно, что в долларах цены на определенные группы товаров не меняются десятилетиями. Поясню - "крутой телефон" двадцать лет назад - штука и сегодня штука, двадцать лет назад какая нить нокиа, сегодня айфон. Нормальный комп, телевизор -то же самое (дцать лет назад какой нить сони-тринитрон, сегодня самсунг олед). Единица средней крупной бытовой техники - 500 баксов, и.т.д. Инфляция бакса несомненно есть, но в потребительском секторе она компенцируется использованием новых технологий и материалов, удешевляющих производство с сохранением базовых потребительских свойств товара.

С годами в цене будут и дальше проседать бабушкины квартиры, а расти современные и частично новостройки и приличных локациях.

10.07.19, 16:41
Антон Смолев писал(а):
С годами в цене будут и дальше проседать бабушкины квартиры, а расти современные и частично новостройки и приличных локациях.

Разрыв между типовыми брежневками и нормальными домами будет увеличиваться, даже если всё будет дорожать или дешеветь.

10.07.19, 16:30
Meyer Lansky писал(а):

10.07.19, 15:49
Mike_MSK писал(а):
Да, только приходится все равно на доллары пересчитывать, был бакс по 30, был айфон по 30 тысяч, стал бакс по 60 - ифон тоже по 60, а заодно и почему-то российские товары подорожали сильно.
+100500. Странно слышать от здравомыслящих людей про "рублевую зону". Практически все потребительские товары имеют валютную составляющую. После девальвации рубля в два раза подешевел в долларах ТРУД людей (для потребителя - услуги). Чуть уменьшилась жадность продаванов импорта (с трех концов до двух) и цена товаров в валюте наконец то приблизилась в пиндосско-европейским ценам. Но все равно разговоры про то что "унасфсеврублях" выглядят как лапша на уши для быдла. Машины, бытовая техника, шмотье - все привязано к валюте. Характерно, что в долларах цены на определенные группы товаров не меняются десятилетиями. Поясню - "крутой телефон" двадцать лет назад - штука и сегодня штука, двадцать лет назад какая нить нокиа, сегодня айфон. Нормальный комп, телевизор -то же самое (дцать лет назад какой нить сони-тринитрон, сегодня самсунг олед). Единица средней крупной бытовой техники - 500 баксов, и.т.д. Инфляция бакса несомненно есть, но в потребительском секторе она компенцируется использованием новых технологий и материалов, удешевляющих производство с сохранением базовых потребительских свойств товара.

Вы напишете как изменилась ваша зп (или доход) в долларах за 20 лет.
Иначе "Вы делаете людям смешно"

10.07.19, 19:51
Kayak Barama писал(а):
Вы напишете как изменилась ваша зп (или доход) в долларах за 20 лет.
Иначе "Вы делаете людям смешно"

Смеется, как известно, тот кто смеется последний, мистер экс-президент. Не очень-то понятен ход вашей мысли. Я хотел сказать, что в стране с крайне высокой долей импорта потребительских товаров цены на эти товары не могут быть не привязаны к валюте. А также то, что цены в валюте на основные виды потребительских товаров достаточно стабильны.

10.07.19, 21:24
Meyer Lansky писал(а):

10.07.19, 19:51
Kayak Barama писал(а):
Вы напишете как изменилась ваша зп (или доход) в долларах за 20 лет.
Иначе "Вы делаете людям смешно"
Смеется, как известно, тот кто смеется последний, мистер экс-президент. Не очень-то понятен ход вашей мысли. Я хотел сказать, что в стране с крайне высокой долей импорта потребительских товаров цены на эти товары не могут быть не привязаны к валюте. А также то, что цены в валюте на основные виды потребительских товаров достаточно стабильны.

Если цена в долл осталась купить товаров вы можете больше потому что Ваша зп в долларах выросла. Поэтому Ваше сравнение с 20 летней давностью однобоко и неверно.

...цены на эти товары не могут быть не привязаны к валюте

на самом деле могут, если товарная группа имеет социальную значимость. Возьмите алкашку, спокойно купите 6тиевровое винишко за 200р.

10.07.19, 13:35
eugen писал(а):
У меня ощущение, что около года назад цены на аренду выросли и они по доходности сейчас соответствуют поднявшимся ценам вторичного рынка. Сравнивать спрос на аренду с периодами спроса и летним периодом, когда на рынке много сезонных квартир запрещается. Более того, есть собственники которые каждый год меняют арендатора или планово повышают ставку аренды, таким образом поднимая доходность.

Согласен с вами, что необходимо сравнивать однотипные варианты. Если отбросить экстремальные варианты типа "колхозов", посутки и частой смены, то какое вам видится соотношение price/rent и самое главное вектор этого соотношения в обозримом будущем. Я считаю, что если аренда (грязными) менее 0,5 процента от вложенных в объект средств, то проект бесперспективный (естественно если объект приобретается только для получения дохода). Нынешние цены (хотелки) в сегменте до 10 лямов выглядят перегретыми по сравнению с арендой подобных объектов. Если это положение не изменится в течении длительного времени можно будет говорить о наметившемся тренде снижения price/rent.