Сдача в аренду за 50-60 тыс в месяц. 123 / 2523

07.02.20, 22:30
bhr писал(а):

07.02.20, 19:03
Александр Харыбин писал(а):
Звоните - подробно отвечу. А можем и встретиться. Очень много сдаю на протяжении 13 лет и могу рассказать много интересного. В этих районах вполне достаточно хорошего недорогого симпатичного ремонта и новой ИКЕИ. Ставьте обязательно кровать, а не диван из спальных мест. Ну и много мелочей, обо всех не вспомнить. Если сделать дизайнерский лофт/хайтек - можно улететь легко в 70-80.
Эта студия в ЖК Лайнер легко у меня сдалась за 75000 и пару дней:

[youtube]
[/youtube]

За 45 там легко сдалась вот эта квартира с простым уставшим ремонтом:
[youtube]
[/youtube]
Красавчег. И подача материала. И сама квартирка... Это ваша? Сами ремонт делали?
Я про первую квартиру.

Нет, не моя. Я бы туда столько денег не зарыл...

07.02.20, 22:18
Ирина Сорокина писал(а):

07.02.20, 22:14
Александр Харыбин писал(а):

07.02.20, 22:09
Ирина Сорокина писал(а):

2х к квра 44 метра с ремонтам у Сити.
Все будет от ремонта зависеть.
60 минимум.
Если вкладывать в недвижимость - нужно добиваться чистой доходности 8-10%. Иначе это не имеет смысла большого, только для себя брать...
Нужен был цао и в будущем квартира для сына. Пока под сдачу. Мы еще не сдавали. Может и 80 возьмем. Это не 27м2. И это цао и Сити рядом. Сейчас ремонт.
8-10% это как-то нереально. У меня есть объект, но мы его купили по низу рынка, в 2016. Сейчас с ростом аренды это 10%. Но в моменте чтобы 10%?...

Это просто слова... Нет в жилой дохода в 10%

Самое главное с бюджетом в 9 млн, не купить какую нибудь контуру до 30 м как тут некоторые советуют...
Тем более из расчёта длительного вложения...

Namir

07.02.20, 23:19
Александр Харыбин писал(а):

07.02.20, 22:30
bhr писал(а):

07.02.20, 19:03
Александр Харыбин писал(а):
Звоните - подробно отвечу. А можем и встретиться. Очень много сдаю на протяжении 13 лет и могу рассказать много интересного. В этих районах вполне достаточно хорошего недорогого симпатичного ремонта и новой ИКЕИ. Ставьте обязательно кровать, а не диван из спальных мест. Ну и много мелочей, обо всех не вспомнить. Если сделать дизайнерский лофт/хайтек - можно улететь легко в 70-80.
Эта студия в ЖК Лайнер легко у меня сдалась за 75000 и пару дней:

[youtube]
[/youtube]

Красавчег. И подача материала. И сама квартирка... Это ваша? Сами ремонт делали?
Я про первую квартиру.
Нет, не моя. Я бы туда столько денег не зарыл...

Тока СВЧ\микроволновка, прям как-то совершенно не вписывается в общий стиль и выглядит инородной и как-то колхозно. Вроде такая мелочь, а о встроенной никто не подумал или это временно?

07.02.20, 23:19
Александр Харыбин писал(а):
Для жизни одиночки снимают отлично,

Зачем одиночке снимать за 40 тыр клетушку в 20 м, если он может за эти же деньги снять квартиру в 44 м?
Жить в 20 метрах - это жесть.
Мне кажется, что популярность студий искусственно раздувается.

07.02.20, 23:27
Фиона20 писал(а):

07.02.20, 23:19
Александр Харыбин писал(а):
Для жизни одиночки снимают отлично,
Зачем одиночке снимать за 40 тыр клетушку в 20 м, если он может за эти же деньги снять квартиру в 44 м?
Жить в 20 метрах - это жесть.
Мне кажется, что популярность студий искусственно раздувается.

Раздутый тренд который сдуется...

07.02.20, 23:27
Фиона20 писал(а):

07.02.20, 23:19
Александр Харыбин писал(а):
Для жизни одиночки снимают отлично,
Зачем одиночке снимать за 40 тыр клетушку в 20 м, если он может за эти же деньги снять квартиру в 44 м?
Жить в 20 метрах - это жесть.
Мне кажется, что популярность студий искусственно раздувается.

2 показа сегодня были такой за 33тыс. Звонят каждый день. А вот на Беговой подубитую однуху 30м за этот же бюджет не особо хотят. А Саларьево смотрят... Еще двоим отказали - у одного кот, другой до августа...

07.02.20, 18:34
Фиона20 писал(а):
И да. Забыла. Это не покупка с целью отбить на аренде вложения. Это просто "прибавка к пенсии")

Не верю ! (с)Станиславский

Если нет цели окупить вложения, то и вкладывать не надо. Потребляйте средства, которые хотели вложить.

07.02.20, 18:43
Фиона20 писал(а):
Так это же апартаменты. Да аренда там по цене хорошая, но из неё же надо вычесть налог на недвижимость и всякие "хотелки" управляющей компании. С чем я останусь?

вам же не надо "отбивать" вложения

07.02.20, 18:34
Фиона20 писал(а):
И да. Забыла. Это не покупка с целью отбить на аренде вложения. Это просто "прибавка к пенсии")

разложите деньги по банкам до 1.4млн в каждом (из топ-50 можно без проблем найти нормальные банки). доходность будет около 6%. к пенсии здоровье может ухудшиться и не будет сил заниматься арендой. плюс деньги можно сразу взять, если срочно нужны будут.