В ближайшие полгода покупка квартиры под аренду будет актуальна? 88 / 1819

[al_mer]

Государство будет поддерживать стройотрасль доступной ипотекой и покупка будет становиться привлекательнее аренды для новых и новых социальных слоёв. Какой смысл ежемесячно отдавать 30...35 тыс. дяде (тёте)-рантье за ЧУЖУЮ квартиру, которая никогда не станет твоей, если можно выплачивать ипотеку за СВОЮ квартиру?

А где же они будут ожидать сдачи своей квартирки 2,5-3 года?

[Дмитрий 888 77]

Да, конечно по новым ценам это не лучший, но консервативный подход. Знакомый продал в 2016 на Кетчерской однуху в 9-ке с нормальной косметикой за 4200!!! Сейчас рынок не менее 6500, а если она еще и сдавалась как и раньше за 33, то еще плюс 1,5 итого 8. Но эта квартира была родителей жены, они им покупали взамен 2 ку распашенку на Селигерской за 9,2 . Вот эта была глупость.
А как инвест только если хорошая цена на старте, но таких цен уже наверное не будет.

[Meyer Lansky]

а если она еще и сдавалась как и раньше за 33

Хорошее соотношение 4200 рент за 33. А вот 6500 за 25 уже совсем плохое....

[Рыкалин Павел]

Считаю, сформировалась тенденция к вымиранию массового увлечения таким "инвестированием" или "бизнесом".
Те, кто уже втянулся и занимается этим - конечно, можно продолжать, чего метаться, когда деньги уже в бетоне?
Тем, кто не успел начать - лучше забыть.
Государство будет поддерживать стройотрасль доступной ипотекой и покупка будет становиться привлекательнее аренды для новых и новых социальных слоёв. Какой смысл ежемесячно отдавать 30...35 тыс. дяде (тёте)-рантье за ЧУЖУЮ квартиру, которая никогда не станет твоей, если можно выплачивать ипотеку за СВОЮ квартиру? Эта нехитрая мысль хоть раз посещала любого арендатора. Но прежде он не мог или не решался "перейти в другое качество". А с низкой ставкой - сможет. И сегодняшний арендатор завтра станет ипотечником.

А МРН в ближайшие годы будет быстро пополняться готовым жильём такого класса при стагнации рынка труда (отсутствии увеличения рабочих мест в Москве), конкуренция на рынке аренды будет расти.
В скором будущем возможно возникновение существенного дисбаланса между предложением и спросом на аренду, что заметно понизит отдачу от вложений в арендные квартиры.

Конечно, всегда будут исключения, мастерство, везение, резкое повышение привлекательности отдельных локаций, появление крупных узлов концентрации рабочих мест и т.п. То есть ситуации, действительно позволяющие получать хороший и долговременный доход. Но доля выгодного сегмента всё равно неумолимо будет уменьшаться. И среднего не особо искушённого рантье ждёт монотонное неуклонное снижение нормы прибыли.
В общем, считаю, что начинать такой "бизнес" сегодня уже поздно и расширять среднестатистическому арендодателю вряд ли стоит. Если вкладывать сегодня деньги в бетон - то для улучшения жилищных условий себе и/или детям.

Это субъективное мнение наблюдателя со стороны. Просили поделиться - поделился. На правоту не претендую.

Вроде всё так.
Рынок будет не для всех. Он уже с 2014 года не для всех.
И есть еще один момент.

Именно сегодня ходил показывал инвест-новостройку друга для оценки.
Она будет сдаваться.
Сам он на даче.
Второе рефинансирование уже у него. В 2015 было 12.5%, потом 8%, сейчас что-то вроде 4.7%.
Но у него 3-й ребенок родился и он на госслужбе.
Но не суть.
Зачем покупал?
Главный ответ - он пропивает больше, чем взнос по ипотеке)))

Видел его вчера и про это говорили. С еще одни другом они пьют с шашлыками ежедневно уже 1.5 месяца... госслужба!
З/п платят, работать не надо)
Чтобы умерить свои расходы на синьку - платит банку взносы.
Жилье в ипотеку - хороший способ копить. Потом сдавать для пенсии/детям/или продать и купить розовый Кадиллак....

[Lubov1]

И сегодняшний арендатор завтра станет ипотечником.

Сегодняшний ипотечник завтра станет арендатором.Там вернее. Подруга - директор по персоналу в крупной корпорации - 500 человек переведено на МРОТ (12100 руб) это не считая уволенных. И это только в её организации.

[Meyer Lansky]

500 человек переведено на МРОТ (12100 руб) это не считая уволенных

Ну и что? Пойдут "бухать" на госслужбу)))

[Тататьяна]

Плюсы аренды - сохранение капитала в реальном активе.

Эти плюсы есть только у акции

Акции могут падать. Сильно. В любой валюте.

С нормальной недвижимостью этого нет.

Более того компании могут банкротиться и накопления в этом случае, как модно сейчас говорить, обнуляться.
Кстати о прогарантированных 1,4 млн на счетах я бы тоже прям так с большой уверенностью не говорила. Если все пойдет как идёт и дальше, есть шанс и их не получить или получить сильно нескоро и изрядно подешевевшие.

[Fila]

Государство будет поддерживать стройотрасль доступной ипотекой и покупка будет становиться привлекательнее аренды для новых и новых социальных слоёв

Чем дешевле и доступнее ипотека, тем дороже становится жилье в номинале этой валюты. Денег у народа больше не становится, значит, первоначальный взнос все меньше. А так как аренду не поддерживают ипотекой, значит, спред между арендным платежом и ежемесячным взносом по ипотеке будет раздвигаться, иначе говоря, ипотечный взнос будет расти относительно арендного платежа. Но так не может продолжаться долго, это перекос, и значит, арендные ставки подтянутся. Возможно, после какого-то периода стагнации или даже падения, и аренды, и цен на жилье.
Тем более что

А МРН в ближайшие годы будет быстро пополняться готовым жильём такого класса при стагнации рынка труда (отсутствии увеличения рабочих мест в Москве)

В Москве, как известно, нет никакой промышленности, в рынке труда львиная доля сектора услуг. Будут строить жилье, значит, будет расти сектор услуг: магазины, больницы, поликлиники, школы, сады и т.д. по кругу. Те же обслуживающие стройки товарищи. И новоприбывшим "стилистам" из Урюпинска и Душанбе, приехавшим покорять Москву без копейки в кармане, нужно будет где-то жить.

[Антипов Александр]

и накопления в этом случае, как модно сейчас говорить, обнуляться.

Или если на счетах лежат, как модно говорили годами ранее - девальвируются

[Fila]

Хорошее соотношение 4200 рент за 33. А вот 6500 за 25 уже совсем плохое....

Хороша была ставочка 22% на три года в Совкомбанке в 2015))
А сейчас 6%