Какие квартиры предпочтительнее на рынке аренды? 52 / 334

[Ducha]

Совсем не целесообразно на перспективу отчуждения.
Даже не думайте.

Почему? Если законная перепланировка - чем вариант плох?

[Любезная Снегурочка]

Еще вопрос.)
В аренде с/у - предпочитают совмещенный или раздельный? Душ или ванна?

В зависимости от предполагаемого состава проживающих...
До 2-х человек совместный подойдёт, выше лучше раздельный.

Спасибо. А душ/ванна?

Я в 19 лет искала квартиру строго с душевой кабиной.Но у меня тогда вкусы были извращённые.Я на чёрный унитаз запала.
В комнате стояла и кровать большая и диван,обязательно шкаф купе.
Для жизни ванна удобнее,её мыть быстрее и не надо постоянно натирать до прозрачного блеска.

[Соль]

Совсем не целесообразно на перспективу отчуждения.
Даже не думайте.

Почему? Если законная перепланировка - чем вариант плох?

Даже если получиться узаконить, странно это смотрится кухня в прихожей)
Не многие поймут. Если не повезет будете долго искать своего покупателя.

[Тататьяна]

Совсем не целесообразно на перспективу отчуждения.
Даже не думайте.

Почему? Если законная перепланировка - чем вариант плох?

Даже если получиться узаконить, странно это смотрится кухня в прихожей)
Не многие поймут. Если не повезет будете долго искать своего покупателя.

Там еще и по поводу "кабинета" вопрос не совсем однозначный. Да я слышала про мнение , что якобы это можно, но при этом есть норма, по которой над жилым помещением не может располагаться кухня. А у соседей будет кухня сверху. Поэтому " кабинет" точно законен на последнем этаже, а на среднем вопрос открытый. Или его также отнесут к вспомогательным помещениям . И таким образом на бумаге вместо 2ки будет 1 Ка с "кабинетом" по факту. Тоже не всех покупателей обрадует.
Поэтому сначала проконсультируйтесь у людей которые именно на перепланировках специализируются, что удастся узаконить, а что нет.

[Ducha]

Совсем не целесообразно на перспективу отчуждения.
Даже не думайте.

Почему? Если законная перепланировка - чем вариант плох?

Даже если получиться узаконить, странно это смотрится кухня в прихожей)
Не многие поймут. Если не повезет будете долго искать своего покупателя.

Там можно сделать так, что задействовать частично коридор. При этом прихожая останется. Только будет меньше,чем была изначально.
Это не будет вариант - зайдешь квартиру и натыкаешься на раковину/плиту/холодильник.
Это можно решить с привлечением дизайнера.

Вопрос в другом - в принципе люди рассматривают такие варианты или нет? Если нет, по почему, чем он плох? Чем классика лучше?

[Ducha]

Почему? Если законная перепланировка - чем вариант плох?

Даже если получиться узаконить, странно это смотрится кухня в прихожей)
Не многие поймут. Если не повезет будете долго искать своего покупателя.

Там еще и по поводу "кабинета" вопрос не совсем однозначный. Да я слышала про мнение , что якобы это можно, но при этом есть норма, по которой над жилым помещением не может располагаться кухня. А у соседей будет кухня сверху. Поэтому " кабинет" точно законен на последнем этаже, а на среднем вопрос открытый. Или его также отнесут к вспомогательным помещениям . И таким образом на бумаге вместо 2ки будет 1 Ка с "кабинетом" по факту. Тоже не всех покупателей обрадует.
Поэтому сначала проконсультируйтесь у людей которые именно на перепланировках специализируются, что удастся узаконить, а что нет.

А это принципиально, как формально называются помещения? Или важнее их функциональное использование?

[Тататьяна]

Даже если получиться узаконить, странно это смотрится кухня в прихожей)
Не многие поймут. Если не повезет будете долго искать своего покупателя.

Там еще и по поводу "кабинета" вопрос не совсем однозначный. Да я слышала про мнение , что якобы это можно, но при этом есть норма, по которой над жилым помещением не может располагаться кухня. А у соседей будет кухня сверху. Поэтому " кабинет" точно законен на последнем этаже, а на среднем вопрос открытый. Или его также отнесут к вспомогательным помещениям . И таким образом на бумаге вместо 2ки будет 1 Ка с "кабинетом" по факту. Тоже не всех покупателей обрадует.
Поэтому сначала проконсультируйтесь у людей которые именно на перепланировках специализируются, что удастся узаконить, а что нет.

А это принципиально, как формально называются помещения? Или важнее их функциональное использование?

Принципиально то, что над жилой комнатой соседской кухни быть не должно. Ну а покупатели бывают разные, кого-то это может оттолкнуть. Но опять таки, тут мало кто именно перепланировками регулярно занимается. Лучше узнавать у специально обученных людей или в БТИ.

[Соль]

Это можно решить с привлечением дизайнера.

Это нужно решать с привлечением дизайнера с опытом, знающего правила планировок и их законность.

Вопрос в другом - в принципе люди рассматривают такие варианты или нет? Если нет, по почему, чем он плох? Чем классика лучше?

Рассматривают, если вот прям на душу упало, всегда мечтали о таком. Редкость.
Классика всем понятна и не вызывает никаких опасений. Целевая аудитория увеличивается.

[Ducha]

Рассматривают, если вот прям на душу упало, всегда мечтали о таком. Редкость.
Классика всем понятна и не вызывает никаких опасений. Целевая аудитория увеличивается.

Опасений, наверное, не вызывает. Но, не удобна.
Из воспоминаний детства, прошедшего в таких вот классических двушках - своей комнаты не было; сон сначала в спальне с родителями, затем в большой комнате на диване (у меня это было еще при Союзе, но, полагаю, таких немало было и в России). Ну, и что хорошего? Личного пространства нет!
КМК, вариант Е3 для семьи с ребенком/детьми - оптимальный вариант, если нет возможности приобрести полноценную квартиру с комнатой каждому. Или это только в том случае, если Е3 изначально предполагалась от застройщика? А все остальное - "из дерьма - конфетка"?

[index_svg]

Ну, и что хорошего? Личного пространства нет!

Вы постоянно натягиваете одеяло на себя. Цель у вас какая, сдать и заработать, припарковав деньги? Ваши арендаторы они кто? Вы кому хотите сдать, кто эти люди? Они оценят вашу перепланировку и горят желанием заплатить именно за нее? Нарисуйте их себе или напишите серию рассказов на тему «Мой типичный арендатор», «Найти арендатора и выжить», «Аренда, 10 лет спустя».

И ответ на ваш изначальный вопрос:
- от метро пешком;
- начинка и упаковка;
- тихо;
- нормальный дом;

20-30 страниц ветки «100500 Чудесьев в аренде», с хэппи эндом «экспозиция 1-2 дня», да поможет вам, да ниспошлет вам свое благословение Харыбин неутомимый, несущий свет истины собам смертным.