Двойной депозит 76 / 1297

15.11.21, 14:41
Maxim D. писал(а):

15.11.21, 13:44
RomanMR писал(а):

13.11.21, 20:29
Maxim D. писал(а):
Какие могут быть гарантии, что арендатор не съедет?
От такого арендодателя, по совокупности поводов, бежать надо не жалея.
Это и было главным аргументом агента на встрече. Мол, гарантий все равно быть не может. Ну пусть дальше ищет желающих платить в валюте за два месяца вперед.
Ну да, а что, та сторона думала, что если пропишет штраф в размере годовой аренды, то она его получит что ли?

Ну если наниматель в здравом уме договор с таким пунктом подписал и платить не хочет, можно через суд взыскать, не?

Maxim D.

15.11.21, 15:03
RomanMR писал(а):
Ну если наниматель в здравом уме договор с таким пунктом подписал и платить не хочет, можно через суд взыскать, не?

Срежут этот штраф до трёх копеек по суду. Я бы, будучи арендодателем, по крайней мере не надеялся на подарок в виде штрафа таких размеров.
И в этом плане, добавлю, можно отталкиваться от практики судов с департаментом имущества. Там-то как раз штрафы конские по договорам аренды ;)

15.11.21, 14:44
bukinist писал(а):
Зато ответственность наймодателя прописана- при досрочном желании выселить нанимателя наймодатель
обязуется один месяц дать пожить бесплатно....

Не знаю, что такое пожить бесплатно, есть фраза о том, что после уведомления со стороны Наймодателя, Наниматель живёт ещё 1 месяц, о бесплатно речи нет, оплата согласно договору.

15.11.21, 15:26
Антон Смолев писал(а):

15.11.21, 14:44
bukinist писал(а):
Зато ответственность наймодателя прописана- при досрочном желании выселить нанимателя наймодатель
обязуется один месяц дать пожить бесплатно....
Не знаю, что такое пожить бесплатно, есть фраза о том, что после уведомления со стороны Наймодателя, Наниматель живёт ещё 1 месяц, о бесплатно речи нет, оплата согласно договору.

Антон, ну я же тоже не просто так написал...
Вот скан страницы договора Миэля про досрочное расторжение.
Пункты 5.4- по инициативе Наймодателя
и 5.5 -по инициативе Нанимателя.

15.11.21, 16:39
bukinist писал(а):
Вот скан страницы договора Миэля про досрочное расторжение.

Нихрена себе штраф за не состоявшуюся передачу жилья. Это всё вилами по воде, имхо.

bukinist,
Но вы же сами подписались под таким договором, значит обе стороны он устроил

Оно немного по-другому работает, даже если сторон всё устроило.

Вот из споров с департаментом, к примеру:
"
Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд
города Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью
«ХХХ» о взыскании штрафа в размере 1 025 799 руб. 39 коп
Дело рассмотрено Арбитражным судом г.Москвы в порядке упрощенного производства, решением от ХХХ исковые требования удовлетворены в размере 10 000 руб. Во взыскании остальной части неустойки отказано, ввиду применения положений ст.333 Гражданского кодекса РФ.
Суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для применения положений ст.333 Гражданского кодекса РФ, снизив неустойку до 10 000 руб. При этом суд также принял во внимание отсутствие каких-либо негативных последствий для истца, соизмеримых с истребуемой (исчисленной истцом) суммой неустойки.
Суд апелляционной инстанции также отмечает, что неустойка должна носить компенсационный характер, а не являться карательной мерой. Выплата истцу должна составлять такую сумму компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.
"

А вот ещё круче, поскольку здесь штрафец насчитали за то, что в установленный срок арендатор не заключил договор с коммунальщиками на ресурсоснабжение:
"
Истец просил суд взыскать с ответчика 4 015 865 руб. 79 коп. неустойки, начисленной на основании п. 7.15 договора аренды объекта нежилого фонда, находящегося в собственности города Москвы (по результатам аукциона), от ХХХ No ХХХ. Решением Арбитражного суда г. Москвы от ХХХ по делу NoХХХ с ООО «ХХХ» в пользу Департамента городского имущества города Москвы взыскана неустойка в размере 60.000 руб., в остальной части в иске отказано.
Частично удовлетворяя требование о взыскании неустойки, суд обосновал применение ст.333 ГК РФ, отметив, что учитывает, что неустойка начислена не в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением ответчиком денежного обязательства, которое позволило ему неправомерно пользоваться денежными средствами истца, а связана с нарушением срока представления договора истцу.
"

По жилью можно провести аналогию.

15.11.21, 17:28
Антон Смолев писал(а):
bukinist,
Но вы же сами подписались под таким договором, значит обе стороны он устроил

Ну...у меня выбора не было. Агент Миэля уперлась, сказала,что хотим чтоб договор наш был, мой договор найма
подписывать не захотели. Вообще , защищала свою клиентку( девушку) очень агрессивно.

15.11.21, 19:10
bukinist писал(а):

15.11.21, 17:28
Антон Смолев писал(а):
bukinist,
Но вы же сами подписались под таким договором, значит обе стороны он устроил
Ну...у меня выбора не было. Агент Миэля уперлась, сказала,что хотим чтоб договор наш был, мой договор найма
подписывать не захотели. Вообще , защищала свою клиентку( девушку) очень агрессивно.

Выбор есть всегда. В частности, искать другого арендатора.

Юлиана Проскворякова

15.11.21, 19:10
bukinist писал(а):

15.11.21, 17:28
Антон Смолев писал(а):
bukinist,
Но вы же сами подписались под таким договором, значит обе стороны он устроил
Ну...у меня выбора не было. Агент Миэля уперлась, сказала,что хотим чтоб договор наш был, мой договор найма
подписывать не захотели. Вообще , защищала свою клиентку( девушку) очень агрессивно.

Выбор есть всегда.
Например, нанять Лису. Или Антоху или Володю Романенко или Харыбина Сашу или....
Или ещё кого
Шоб Ваши интересы защищал