Что практичнее, взять 2ку ближе к центру или две 1ки ближе к МКАД? 313 / 2028

Удивительно что никто не советует взять 3 студии от самолета в подмосковье.
У них такая рекламная компания по ТГ каналам идет, самолет + рекламируют...
Все впустую?

22.12.22, 09:07
Иван Терехов писал(а):
Практичеее взять две однушки на первых этажах у метро Люблино, беспроблемная сдача нрн стоп гарантирована

С этим контингентом есть нюансы, среди них бывают исламисты. По ТВ периодически показывают облавы по таким «квартирам». Не позавидуешь хозяевам, это не участковому 500/мес, этим ФСБ уже занимается. Ну и первые этажи традиционный неликвид, я смотрю варианты от 3 этажа и выше.

22.12.22, 00:00
Уважаемый писал(а):
слабые районы Рязанка, Кузьминки, Измайлово etc.

Нормально так Измайлово приложили….

22.12.22, 10:13
Jdun писал(а):
Удивительно что никто не советует взять 3 студии от самолета в подмосковье.
У них такая рекламная компания по ТГ каналам идет, самолет + рекламируют...
Все впустую?

На хрена Подмосковье, если есть возможность взять Москву?

22.12.22, 10:03
grappler писал(а):

22.12.22, 09:25
Elena Naryshkina писал(а):

Есть еще вариант под аренду купить апартаменты. Брали с клиенткой за 7,4 млн весной (сейчас они конечно дешевле, но она ждать категорически не хотела), полностью упакованные, сдали за 45 в месяц легко.
Это готовый объект? Какая ставка налога? Надо учитывать тоже.

Готовый объект. Ставка налога минимальная, мы проверяли, попросили у предыдущего собственника показать в личном кабинете. Более того, они двухуровневые с хорошей высотой второго уровня. Больше двух метров. Искали именно такие, чтобы было удобнее пользоваться.

22.12.22, 00:20
Уважаемый писал(а):

22.12.22, 00:14
Людмила Воронина писал(а):
Что никто их квартиры со стенками и отсутствием бахил снимать не хочет.
Я писал, что за 60, придётся вкладываться и не слабо. Никаких стенок ессно не может быть.
Замечание актуальное, т.к. клепать дорогой ремонт в сов фонде, не очевидно. А сдавать утиль в рейтинговом районе, тоже бестолково. Вот голову и ломаю..

За 60 пожалуйте в ЦАО. За 60 сейчас даже Университет с Раменками не идут.

Jdun,
Если Мкад не сдаётся, что говорить про заМкад? И там же стройки наверное?
Можно взять 3 студии в Ильинские луга/Новая Рига в бетоне, они висят ~4млн(наверное какой то ещё доп торг).
Сдаются они сегодня ~25т₽/мес.
Но прикольная коммуналка от Пик-комфорт ~~как бог на душу положит~~ ~5т₽, и получаются 25*3-15, те же ~60/мес, только продать там быстро и дорого не получится, ну и на будущее детям тоже вариант таксебе

22.12.22, 00:00
Уважаемый писал(а):
Дилемма,
Есть бюджет на сов 2ку(~45м2) панель/совкирпич, ближе к ТТК со стороны запада под ремонт или взять две 1ки утиль-панель, ~25-30м2, слабые районы Рязанка, Кузьминки, Измайлово etc.
Мысли вслух,
Чтобы дорого сдать(не смейтесь) 2ку в районе ~Ходынки, придётся делать «дорогой» ремонт+обстановка, а это сразу от +1млн₽ допинывать.
Сдавать 1ки утили в дипер анклавах, это тиражные постояльцы, как правило из нижнего сегмента, с нестабильными заработками и вообще. Ремонт пойдёт чисто символический. С другой стороны не дорогое жилье и сдавать быстрее и кап. вложений не требует. Но в плане ликвидности и как семейный актив на будущее, сильно «не очевиден».
2ку в теории в аренду ~60т₽-жку; 1ки ~35*2-жку. То на то примерно и получается.
Сейчас сижу в депозитах. Ситуацию на рынке знаю..
ЗаМкад не хочу, только сбежал оттуда))

Бюджет на покупку бы понимать, предметнее можно тогда говорить.
Грубыми мазками разумнее всего кажутся две студии в новострое в спальниках Москвы. Из минусов мелких студий - только аренда, самому/вдвоём в такой студии ютиться некомфортно. Хорошая же е2 в нормальном районе помимо сдачи может послужить и комфортным жильём в случае чего, но ставка доходности ниже.

22.12.22, 10:18
Спасибо, Шмелик! писал(а):
За 60 сейчас даже Университет с Раменками не идут.

Мда… я год назад в Павшинской пойме сдавал 2ку за 60, за день..
В Голландских домах» за 75т₽ студии улетали(правда новый стильный ремонт), сейчас они за 50 не нужны(

Конечно же 2 однушки на первом этажн(они дешевле) в устоявшемся густонаселенном районе поближе к метро. Деньги у потенциальных арендаторов такого жилья есть и будут. Продадите потом без проблем, когда дети повзрослеют.