Покупать под аренду квартиры все менее выгодно 169 / 3713

[funfunych]

Масла подливает ожидание гиперинфляции (рекордные эмиссия рублей и дефицит бюджета, удержание курса доллара на психологических отметках итд). Отдать ипотеку за шапку сухарей - мечта многих. Ради этого люди покупают жильё, которое им в принципе не нужно.

Здесь опять таки действует обывательская инертная шаблонная логика: печатают деньги - значит, будет инфляция. И на этом предположении можно обжечься. Но, предполагаю, там всё процесс сложнее, многое зависит от того, на ЧТО деньги печатаются. Если для спекуляций и вывода заграницу - это одно, если для крупных проектов внутри страны - совершенно другое.

[Тататьяна]

Как только роста цен на актив не будет или будет устойчивый тренд вниз, то доходность 4% от аренды перестанет устраивать хозяев очень быстро.

А что тогда появится другой безрисковый актив взамен? Какой интересно?
Многие вообще просто покупают и не сдают, просто стоит.

Если будет чёткий долгосрочный тренд падения цен на жилье, то важно будет выпрыгнуть первым. Например, продать 2кк сегодня и на эти же деньги купить через год 3кк. А, например, падение цен на 10% каждый год при аренде 4% - в чём смысл?
Пока это всё в теории, воспринять это сложно. Единственную квартиру семья вряд ли станет продавать, а вот третью и четвёртую (особенно, если они не сдаются) - вполне.

Из недвижимости очень "страшно" выпрыгивать))
Особенно когда "тренд". Тренд-то не просто так случается, а бывает чем-то вызван. Вот в феврале 2022 было видно, что тренд на снижение скоро начнется, многие выпрыгнули?)) Наоборот кратковременно все цены задрали и с продажи поснимали)
ЗЫ Недвижимость в первую очередь защитный актив.

[Тататьяна]

А что тогда появится другой безрисковый актив взамен? Какой интересно?
Многие вообще просто покупают и не сдают, просто стоит.

Если будет чёткий долгосрочный тренд падения цен на жилье, то важно будет выпрыгнуть первым. Например, продать 2кк сегодня и на эти же деньги купить через год 3кк.

а зачем ? трешка быстрее понесется в бездну
если начнется падение цен

Как минимум трешка дороже в облуживании (коммуналка, ремонт) и менее востребована в плане аренды нормальными составами.

[bhr]

Поувольнять этих аналитиков на хрен. Достаточно ретроспективно глянуть. Те, кто десять лет назад купили квартиры под аренду, выиграли гораздо больше, чем те кто держал на депозитах.
Поток идет не только от аренды. Сама недвига вдвое выросла. А тело кредита, соответственно, вдвое обесценилось.

Вы недооцениваете сложный процент. Вклад 10 млн руб. в 11% годовых через 10 лет превратится в 30 млн. руб.

Учитываю. Нет такого вклада 11% на 10 лет.

[Jeneva]

А с коммерческой недвижимостью как интересно.
Есть мысль купить помещение под даркстор.

[edelweis)))]

Масла подливает ожидание гиперинфляции (рекордные эмиссия рублей и дефицит бюджета, удержание курса доллара на психологических отметках итд). Отдать ипотеку за шапку сухарей - мечта многих. Ради этого люди покупают жильё, которое им в принципе не нужно.

Здесь опять таки действует обывательская инертная шаблонная логика: печатают деньги - значит, будет инфляция. И на этом предположении можно обжечься. Но, предполагаю, там всё процесс сложнее, многое зависит от того, на ЧТО деньги печатаются. Если для спекуляций и вывода заграницу - это одно, если для крупных проектов внутри страны - совершенно другое.

Деньги идут на снаряды. Снаряды улетают и взрываются, а напечатанные деньги остаются.
Пока так.

[bhr]

Масла подливает ожидание гиперинфляции (рекордные эмиссия рублей и дефицит бюджета, удержание курса доллара на психологических отметках итд). Отдать ипотеку за шапку сухарей - мечта многих. Ради этого люди покупают жильё, которое им в принципе не нужно.

Здесь опять таки действует обывательская инертная шаблонная логика: печатают деньги - значит, будет инфляция. И на этом предположении можно обжечься. Но, предполагаю, там всё процесс сложнее, многое зависит от того, на ЧТО деньги печатаются. Если для спекуляций и вывода заграницу - это одно, если для крупных проектов внутри страны - совершенно другое.

Деньги идут на снаряды. Снаряды улетают и взрываются, а напечатанные деньги остаются.
Пока так.

Остаются, круьятся в экономике, и дают толчок инфляции.

[Татьяна Костянова]

Поувольнять этих аналитиков на хрен. Достаточно ретроспективно глянуть. Те, кто десять лет назад купили квартиры под аренду, выиграли гораздо больше, чем те кто держал на депозитах.
Поток идет не только от аренды. Сама недвига вдвое выросла. А тело кредита, соответственно, вдвое обесценилось.

Вы недооцениваете сложный процент. Вклад 10 млн руб. в 11% годовых через 10 лет превратится в 30 млн. руб.

Учитываю. Нет такого вклада 11% на 10 лет.

У Дома есть на три года под 11,1%.

[bhr]

Поувольнять этих аналитиков на хрен. Достаточно ретроспективно глянуть. Те, кто десять лет назад купили квартиры под аренду, выиграли гораздо больше, чем те кто держал на депозитах.
Поток идет не только от аренды. Сама недвига вдвое выросла. А тело кредита, соответственно, вдвое обесценилось.

Вы недооцениваете сложный процент. Вклад 10 млн руб. в 11% годовых через 10 лет превратится в 30 млн. руб.

Учитываю. Нет такого вклада 11% на 10 лет.

Кстате. Рост недвиги вдвое за 10 лет говорит о 11% ежегодного роста стоимости. Добавьте к этому аренду, вычтите амортизацию ремонта, мебели, техники, вычтите коммуналку. Худо бедно 3% минимум набежит. Итого 14%. И какой депозит рядом стоял с такой доходностью?
Я считал скромнее - 11% все вместе. Скромный сценарий. И меня лично он вполне устраивает.

[funfunych]

Учитываю. Нет такого вклада 11% на 10 лет.

И по 20% были вклады. Так что я просто усреднил.