Выбор квартиры для покупки под аренду 77 / 1087

[Юлиана Проскворякова]

Ну ок. Ищите такой другой квартирный инвест под аренду))
Я скажу более.
Я лично(!) купила 1-ку в Покрове (Владимирская обл )
1050000
Сдача в ареннду- 18 тыс в мес. Коммуналка небольшая. Площадь квартиры всего 24 кв.

А за счёт чего такая дорогая аренда в Покрове?

Да фиг его знает, Саша

[Александр Тестянов]

Инвест - это когда купил за 1-2 млн. и продал из под залога за 12-13, выплачивая полгода-год ипотечные платежи.

Это что же такое можно купить за лям и продать за 10? Килограмм кокса что ли?

[maik007]

И хочу сказать, что недвига Москвы - это сейчас не инвест от слова совсем))

рост цен бешенный!

В нормальных локациях вокзал давно уехал за горизонт)

Например, что год назад можно было купить за 9 млн, сейчас 12 что стоило 20-21, сейчас стоит 28 млн.

Смотрела квартиру дочери в июле. Денег не хватало на то, что хотела- решила не спешить, есть еще 2 года в запасе. Сегодня открыла циан, чисто из любопытства, а там жуть: продано все, выставлено новое на 15 процентов дороже.

вторичка будет сейчас расти и она растет Ориентир- однушка в Москве около метро С лета с 8 млн улетела до 10

сделал с января на апрель 25% на росте бетона, что я делаю не так, о светоч зарты?:

еще месяц два есть этот разрыв между курсовым эквивалентом и ценой в экспозиции
через пару месяцев все подравняют цены под курс

Те кто до конца этого года успеет накупить хорошей недвижимости по старым ценам, которые ещё будут по старому курсу, те в итоге выиграют, дальше цены вырастут на рост курса.

Так «Великая косьба» идёт с января месяца.
Так что низ рынка в первое полугодие сыграл примерно как доллар (с 70 до 100 если считать).

Все растёт и вторичка тоже, сейчас кто не успел свои деревянные пристроить, в следующем году будет уже поздно

Низ рынка с января дал примерно 20% роста.

Удивительно, но сегмент 30+ подорожал сообразно росту курса евро и доллара.Для копителей нацеленных на этот сегмент выгоды ноль. Что было 30+ весной теперь 40+

хапун на первичке,

Я бы даже утверждала про скачок с 30 млн на 40 млн по сегменту

Ну давай посмотрим: жк Полар, пик, старт в июле 2023 года, студия 25 метров - 5.8 млн. Сейчас у пика такие по 8, инвесторы в декабре выходили по 7.3-7.5 млн.

То что стоило несколько лет назад 10. Сейчас 20. В чем проблема?

Дешеветь точно не будет в хороших локациях никогда. Хорошие локации всегда известны . Тут уж обсуждали это сто раз.

для покупки недвижимости нужен один покупатель.

Новострой в рублях не падал никогда.

Да, везде это единицы и десятки человек, остальные тысячи и десятки тысяч в пролёте, но МРН же всё равно. По ручейку с каждой стороны и вот она - «река МРН»))

с чего ценам на недвижимость снижаться? Посмотрите тему Путешествия по Росссии, Ярослав пишет про конский ценники на отдых, при этом место ещё поискать нужно Это значит что у людей много денег

Кто хотел продать, продал в осенний "хапун" Кто не продал даже в хапун, тому "не горит", и они не снизят, будут стоять как немцы под москвой или снимут объявление и подождут.

Низ рынка в ТОПовых локациях и дешёвый новострой поедут вверх скорее всего.
ПИК, ЗАО, ЮЗАО и Салари шампанское наверное открывают сейчас))

При ставке 16% за год-два подорожает ВСЁ.
Все цены вырастут, взятый кредит же останется по фиксированной ставке. Кто брал льготку - молодцы.
Плюс добавится денег с депозитов, которые распухнут за год-два-три на ставках 15% в год. Эти деньги поднимут спрос и кое где ещё цены вверх толкнут.
И ты снова обеднеешь (и я конечно)))

Вот и заложена будет эта ставка во многих товарах. Прикрутить 20% в год ещё будет норм, коммерческие кредиты при ставке 16% наверное раза в два выше неё.

3 - 3.5 млрд.Не дорого..В Москве скоро одна квартира будет стоить столько.

Народу же надо спасать деньги

Жильё дорожает, цены растут. Арабским нефтяным магнатам надо успеть купить жилье в Москве.
Иначе, какие они успешные ?

То что я сдаю, я покупала за 3-4 млн. Во время пути собачка смогла подрасти ( в 3 раза примерно)

Сокращение стройки с одновременным предоставлением "инструмента" в народе называют "рыкалка" - выкрутить рыкалку на полную.Все это стимуляция спроса.
Стоит очередь за водкой, всем раздали по 500 рублей в долг, хватит на бутылку. Вдруг в середине очереди начинают кричать - Бутылки заканчиваются!! народ начинает ломиться в залу**у, кричат как на базаре, в итоге первые уступают место в очереди, дополнительно дав в долг еще по 500, чтобы бутылка из 100 стала стоить 1000.
В итоге имеем толпу угандошен...ых алкашей в долгах.

Повышение цены на автомобиль Мерседес увеличивает спрос на автомобиль Мерседес.
Или - повышение цены на кроссовки от Канье Уэста повышает спрос и сбыт этих кроссовок.
Квартиры в Москве - это не равно «жильё в России».
Живите теперь с этим))

Не знаю, какие там торги в новостройке, подружка пишет, в Кутузовской ривьере, где я в августе брала клиентам две квартиры по 700000 за квм, очередь на просмотр и в офис на подписание, и с августа третье подорожание, уже квартиры, которые я покупала клиентам, по 970000 за квм..

[Александр Тестянов]

Купил за 100% живые за 10, продал за 12 - это фофан, а не инвестор, это просто апгреид капитала от инфляции.

При нынешней ключевой ставке да. Можно на депозит кинуть с таким же успехом.

[maik007]

Инвест - это когда купил за 1-2 млн. и продал из под залога за 12-13, выплачивая полгода-год ипотечные платежи.

Это что же такое можно купить за лям и продать за 10? Килограмм кокса что ли?

недвига через несколько лет!

[Александр Тестянов]

недвига через несколько лет!

Десятков лет.

[maik007]

При нынешней ключевой ставке да. Можно на депозит кинуть с таким же успехом.

согласен, низкая ставка.

[Lifehaker]

Белые Росы можно брать строго в собственности

Эти дома достроили и сдали в прошлом году, продают собственники, у кого то планы поменялись за 10 лет ожидания...

Там есть готовые квартиры под сдачу?

Там есть в продаже без ремонта квартиры.

Да плохой это вариант. 10 лет стоял, все квартиры в бетоне без отделки, дом в бл.2-а года будет не привлекательным для арендаторов, они будут меняться как перчатки. Даже в пиковских домах с отделкой в первое время шумные ремонты и меняются люди, здесь будет полный дурдом в части шума.

[Pavelmsk]

И хочу сказать, что недвига Москвы - это сейчас не инвест от слова совсем))

Согласен. Инвест это когда купил за 10 а через год продал за 12-13.

Сейчас еще очень хорошее время для инвеста. Для рынка бетона, и рынка Москвы в частности, это вообще копейки а не проценты.
Закончатся депозиты и начнутся тараканьи бега ждунов по поводу куда пристроить котлету денег - нас ждут новые иксы впереди!
Кто не успел сейчас взять сейчас ипотеку останутся в очередной раз за бортом.

[Юлиана Проскворякова]

И хочу сказать, что недвига Москвы - это сейчас не инвест от слова совсем))

рост цен бешенный!

В нормальных локациях вокзал давно уехал за горизонт)

Например, что год назад можно было купить за 9 млн, сейчас 12 что стоило 20-21, сейчас стоит 28 млн.

Смотрела квартиру дочери в июле. Денег не хватало на то, что хотела- решила не спешить, есть еще 2 года в запасе. Сегодня открыла циан, чисто из любопытства, а там жуть: продано все, выставлено новое на 15 процентов дороже.

вторичка будет сейчас расти и она растет Ориентир- однушка в Москве около метро С лета с 8 млн улетела до 10

сделал с января на апрель 25% на росте бетона, что я делаю не так, о светоч зарты?:

еще месяц два есть этот разрыв между курсовым эквивалентом и ценой в экспозиции
через пару месяцев все подравняют цены под курс

Те кто до конца этого года успеет накупить хорошей недвижимости по старым ценам, которые ещё будут по старому курсу, те в итоге выиграют, дальше цены вырастут на рост курса.

Так «Великая косьба» идёт с января месяца.
Так что низ рынка в первое полугодие сыграл примерно как доллар (с 70 до 100 если считать).

Все растёт и вторичка тоже, сейчас кто не успел свои деревянные пристроить, в следующем году будет уже поздно

Низ рынка с января дал примерно 20% роста.

Удивительно, но сегмент 30+ подорожал сообразно росту курса евро и доллара.Для копителей нацеленных на этот сегмент выгоды ноль. Что было 30+ весной теперь 40+

хапун на первичке,

Я бы даже утверждала про скачок с 30 млн на 40 млн по сегменту

Ну давай посмотрим: жк Полар, пик, старт в июле 2023 года, студия 25 метров - 5.8 млн. Сейчас у пика такие по 8, инвесторы в декабре выходили по 7.3-7.5 млн.

То что стоило несколько лет назад 10. Сейчас 20. В чем проблема?

Дешеветь точно не будет в хороших локациях никогда. Хорошие локации всегда известны . Тут уж обсуждали это сто раз.

для покупки недвижимости нужен один покупатель.

Новострой в рублях не падал никогда.

Да, везде это единицы и десятки человек, остальные тысячи и десятки тысяч в пролёте, но МРН же всё равно. По ручейку с каждой стороны и вот она - «река МРН»))

с чего ценам на недвижимость снижаться? Посмотрите тему Путешествия по Росссии, Ярослав пишет про конский ценники на отдых, при этом место ещё поискать нужно Это значит что у людей много денег

Кто хотел продать, продал в осенний "хапун" Кто не продал даже в хапун, тому "не горит", и они не снизят, будут стоять как немцы под москвой или снимут объявление и подождут.

Низ рынка в ТОПовых локациях и дешёвый новострой поедут вверх скорее всего.
ПИК, ЗАО, ЮЗАО и Салари шампанское наверное открывают сейчас))

При ставке 16% за год-два подорожает ВСЁ.
Все цены вырастут, взятый кредит же останется по фиксированной ставке. Кто брал льготку - молодцы.
Плюс добавится денег с депозитов, которые распухнут за год-два-три на ставках 15% в год. Эти деньги поднимут спрос и кое где ещё цены вверх толкнут.
И ты снова обеднеешь (и я конечно)))

Вот и заложена будет эта ставка во многих товарах. Прикрутить 20% в год ещё будет норм, коммерческие кредиты при ставке 16% наверное раза в два выше неё.

3 - 3.5 млрд.Не дорого..В Москве скоро одна квартира будет стоить столько.

Народу же надо спасать деньги

Жильё дорожает, цены растут. Арабским нефтяным магнатам надо успеть купить жилье в Москве.
Иначе, какие они успешные ?

То что я сдаю, я покупала за 3-4 млн. Во время пути собачка смогла подрасти ( в 3 раза примерно)

Сокращение стройки с одновременным предоставлением "инструмента" в народе называют "рыкалка" - выкрутить рыкалку на полную.Все это стимуляция спроса.
Стоит очередь за водкой, всем раздали по 500 рублей в долг, хватит на бутылку. Вдруг в середине очереди начинают кричать - Бутылки заканчиваются!! народ начинает ломиться в залу**у, кричат как на базаре, в итоге первые уступают место в очереди, дополнительно дав в долг еще по 500, чтобы бутылка из 100 стала стоить 1000.
В итоге имеем толпу угандошен...ых алкашей в долгах.

Повышение цены на автомобиль Мерседес увеличивает спрос на автомобиль Мерседес.
Или - повышение цены на кроссовки от Канье Уэста повышает спрос и сбыт этих кроссовок.
Квартиры в Москве - это не равно «жильё в России».
Живите теперь с этим))

Не знаю, какие там торги в новостройке, подружка пишет, в Кутузовской ривьере, где я в августе брала клиентам две квартиры по 700000 за квм, очередь на просмотр и в офис на подписание, и с августа третье подорожание, уже квартиры, которые я покупала клиентам, по 970000 за квм..

Я не поняла. Эту всю простыню мнений нам надо читать?!)))