Как убивают квартиры? 465 / 11891

Облако_Морали писал(а):
Но это был мертвый сезон, рынок был затоварен и аналогов было много, все висели от 3 недель до полутора мес в рекламе.

Спасибо за опыт, я не разбираюсь в сезонах, но пояски, однозначно, мы все уже затянули,
могу сказать, что в моей работе нынешняя осень финансово оказалась самой тяжелой с момента начала кризиса,
и так дела обстоят не только у меня :-(

Нужно понимать кого терять или нет.
Откуда пара с дитём родом
Где сейчас живут и почему съезжают.
Места работы.
Надолголи вообще снять хотят.
Их образ жизни и т.д. и т.п.

Не случайно они вас выбрали, почему кстати? Работа или друзья родня рядом?
Наверное хотят вам стены украшать детским творчеством)

У меня однушка стоит вторую неделю симпаптишная на 1-м этаже в кирпичной пятиэтажке пешком от метро, за 23 т.р. в ВАО.
Курящих ненадо. С ребёнком тоже не берут. Только сем пару .
Вчера отказали сем папре из Белоруссии, с официальным браком, не курящим :sh_ok:

Кухня 9 метров кстати.

Почему отказали?

Muscovite писал(а):
Почему отказали?

Типа ониже без регистрации.
И вообще хотят только россиян.
Значит будем цену снижать.
Они согласны

Счастье неизбежно писал(а):
Muscovite писал(а):
Почему отказали?

Типа ониже без регистрации.
И вообще хотят только россиян.
Значит будем цену снижать.
Они согласны

На мой взгляд глупость... :nez-nayu:

Владимир Романенко писал(а):
Счастье неизбежно писал(а):
Muscovite писал(а):
Почему отказали?

Типа ониже без регистрации.
И вообще хотят только россиян.
Значит будем цену снижать.
Они согласны

На мой взгляд глупость...

Пытался уговорить, безполезно.
И так уже мне ключи от квартиры перестали давать как раньше.
Возраст наверное такой наступает уних.
Пол часа объяснил почему квартира без чехословацкой стенки будет ликвиднее.

Mia Mia писал(а):
Ant писал(а):
Раз взяли на себя роль риелтора, то поступайте как они, взяв задаток, продолжайте, кстати как и ваши потенциальные арендаторы, искать новых. Многие не готовы ждать больше пару дней, простой он огромных денег стоит!

Ant, в том-то и дело, что я так не могу коли обещала

Владимир Романенко писал(а):
Стоит разделить стоимость месяца на 30 дней = стоимость одного дня , далее умножить на количество дней брони.
Либо вообще отказать при условии что есть показы и потенциально другие желающие...

Владимир, на это люди пойтить не могут: почему они должны платить за то, где не живут.
Но заключать договор, получив всего пять рублей - это идиотизм с моей стороны
Как мне было сказано: связываясь со мной - они кругом рискуют

В этой семье оба работают или только муж?
На Ваш взгляд, какие у них возможны дополнительные регулярные расходы (помимо аренды)? Например, на няню и пр.

Если работает только муж - на мой взгляд, очень рискованно соглашаться на таких арендаторов.

Обычные ошибки новичков. Я тоже всегда стараюсь брать задаток, прямопропорциональный количеству дней. И только, если это нужно. Обычно предлагаю сразу оформить договор. Нет денег? Приходите когда будут. Если квартира ещё занята - предлагаю оформить договор, внести собственнику сумму за первый месяц и мою комиссию. А депозит внести в момент заезда. Ведь пока люди там не живут - за что депозит. Нормальные и ответственные и платёжеспособные наниматели все понимают и хорошо относятся к этой схеме. Особенно, если я правильно и вежливо все объясняю. Обычно это получается. Когда без денег предлагают заключить договор - отвечаю моментально, что это не реально. Ведь мы уже предоставляем квартиру, без денег. Это не правильно. Глупо. И редкие исключения, очень редкие, лишь подтверждают правило. Вообще - стандартные ошибки новичка-рентополучателя. Не делайте гдупостей. Договор = финансы. Нет денег? Приходите - когда будут. Иначе зачем это все? Спасибо за внимание. Я за серьезные отношения. Разведи тут детский сад про 5 тысяч и договор. 5 тысяч = 1-2 дня максимум задаток, не возвращаемый при отказе снимать. Что вы там возвращаете? Не понимаю..

Сдал квартиру в новый год.
Кто сдаёт квартиру, в праздники лучше проявить чуть больше наглости и заявиться к жильцам с проверкой. Знакомый с работы поведал неприятную историю:
Сдавал квартиру семье – муж, жена, сын – студент. Вообще сдавал уже года полтора, всё было нормально – никаких жалоб на них не поступало, платили исправно. В праздники появилось время и решили заглянуть в квартиру – надо было решить дела с ремонтом стиральной машины. Стали звонить, но квартиросъёмщики не отвечали. Странно, позвонили с другого телефона, ответили, но как только услышали имя – сразу сбросили звонок. Тут же собрались и мигом поехали в квартиру, и увидели, жилплощадь была не то чтобы разгромлена, а убита, словно там принимали последний бой. Вначале был шок, создавалось впечатление что громили специально, подумали на коллекторов или других бандитов. Ну невозможно так СЛУЧАЙНО сделать или просто по пьяни.

Собравшись с силами, вызвали участкового, который в выходные пришёл очень быстро, сантехников, начали опрос соседей. Которые и рассказали, что праздник в квартире начался 30 и длился по 2-е число. На него приехала родня и какие то знакомые. Инфа точная, так как соседи бухали вместе с ними. На вопрос «они же квартиру разносили, почему вы не позвонили нам?» соседи ответили «нам сказали, что всё уберут и починят, откуда мы знали». На празднике жизни происходили старорусские забавы – бухали по-чёрному, дрались, затем мирились, бухали, снова дрались. Иногда приводили случайных знакомых с улицы. Итог 3-х дневного гуляния:

Две кровати сломаны, диван выпотрошен. Обивка и матрас покрыты отходами жизнедеятельности и скорее всего еды. Хотя еда была раскидана везде- гости на кухне не уместились и стол накрыли в комнате. Стол благополучно опрокинули и на полу образовался слой из давленной пищи и битых тарелок. Заглянув в углы обнаружили что до туалета бежать гостям тоже было тяжело.
Паркет в нескольких местах разбит и расцарапан, словно возили чтото тяжёлое. Возможно передвигали мебель или катались на стульях. Из 5 стульев выжило только 2, другие сломаны, причём одно явно об стену. Обои где то содраны, где то в жирных пятнах. Особенно страшно было смотреть на подпалены на потолке, стенах и на балконе – видимо народ запускал фейерверки прямо в квартире.
Кухня не особенно пострадала, если не считать тотальный срач от готовки и битую посуду.
Туалет не разбит, за что спасибо, но засран изрядно - в прямо смысле, воду отключили и никто результаты трудов не спускал. Ванне досталось больше всего– во-первых дверь вырвана вместе с петлями , Во-вторых ктото хотел пройти в сортир напрямую – ванная и туалет разделены перегородкой, которая хоть и тонкая, но всё же стена. На ней обнаружили следы побоев, сама стенка не сдалась, но покосилась, плитка отвалилась и покрылась трещинами. В-третьих, все вешалки, полки были сломаны, а зеркало разбито. В-четвёртых, что затмевало всё предыдущее – раковина сорвана, вместе с краном. Воду догадались перекрыть, но её натекло достаточно чтобы затопить не только ванную комнату, но и коридор. Паркет в коридоре пошёл волнами. «Повезло» и соседям снизу, которых не было дома, уехали на праздники загород, так что по приезду их ждал сюрприз.
Техника была сломана тоже. Большой телевизор в комнате видимо упал – на экране трещина. У стиральной машины сломан корпус. Некоторые лампочки вырваны с мясом. В холодильнике разбили стеклянные полки, и на двери образовались вмятины от кулаков и ботинок. Люстра в комнате отсутствовала. Её не обнаружили даже при уборке.
Разбито два больших стекла между балконом и комнатой. Шкафы, двери между комнатами... В общем остальное тоже подверглось вандализму.
В сухом остатке: почти вся мебель и техника – сломана и восстановлению не подлежит. Нужно делать ремонт – менять пол, всю ванную, обои, вставлять стёкла. У соседей снизу – ремонт коридора и ванны. По скромным прикидкам – полмиллиона всё обойдётся. Страховка есть, но там копейки.

Теперь самое интересное. О чём думали эти, как бы люди, когда пытались убежать? Сдавали через договор и на руках были паспортные данные, телефон. Всё таки удалось дозвониться. Конечно же встречаться никто не хотел. Мол у меня работа, а вы с какими то квартирами, я болею и вообще в другом городе.
Начали напрягать участкового, тот заявление принял, но делать ничего не хотел –мы тут не причём, он никого не бил не грабил, не убил, а порча имущества – это через суд, у вас же договор есть вот и идите… Но потом всё-таки сдался и вызвал квартиросъёмщика.
Глава семейства приехал писать объяснительную в полицию, там уже ждали знакомый с соседом. Вначале съёмщик пытался отпираться: ничего не знаем, мы выехали до НГ, а вы кому то сдали, мы не причём. Потом предложили компенсацию, но тоже в такой же манере имбицила: мы всё компенсируем, только ты вначале напиши расписку что мы ничего не должны. Затем после угроз судом, видимо поняв, что дело плохо согласился всё уладить в досудебном порядке. Даже обговаривали срок, что родня приедет Х числа и привезёт деньги. Ущерб семейка оценила в… 35 тысяч рублей, эта цена сдачи за месяц. Знакомый с соседом – охренел, там ремонта на 500 тысяч! Тут цирк начинается с новой силой:
- да там делов и на 35к нету! Надо только немного убраться.
- вы сами всё разбили, мы уезжали всё цело было.
- хотите нажиться на бедном рабочем человеке!
- за технику платить не будем, она старая была. А ремонт сделаем сами, как раз уложимся.
- у вас и так миллионы, грабите простых людей, сдаёте квартиры втридорога, а нам жрать нечего!
- войдите в моё положение, у меня семья, сын- студент, я всё потратил на него. Работы нет, он учится. У вас и так всё хорошо, а вы меня в гроб вгоняете.
От угроз и мата быстро перешёл к жалости. Потом к мату и опять к жалости. В общем сошлись на следующем:
он: платить не будет так как денег таких у него нет .
знакомый и сосед: подают в суд.

Всем хороших праздников
внешняя ссылка