Моя доходная студия 18 м2. Делаем, обставляем и сдаём. 2208 / 40093

28.06.20, 12:03
Александр Харыбин писал(а):
Потому остановимся пока на кушетке-трансформере и поглядим что и как.

Вы уже вернулись в Москву с отдыха?

23.06.20, 00:28
preobr писал(а):
Кстати, о студиях. В ЖК Преображение сейчас выставлено много студий около 22 кв. м. по переуступке. Например: внешняя ссылка Это 5 мин. пешком от метро Бульвар Рокоссовского и МЦК. На метро 17 мин езды до кольцевой. На что можно рассчитывать по аренде за такое, при условии современного ремонта, но без роскоши? 40 реально?

По аренде 30 сейчас быть должно. Может 35 если все очень удачно сложится.
40 могло быть до всех корон.
Лучше брать 1 корпус, а не 4, метро ближе, хорда дальше.
Но ключи там в 21 г, ситуация изменится 100 раз

28.06.20, 13:41
Тататьяна писал(а):

23.06.20, 00:28
preobr писал(а):
Кстати, о студиях. В ЖК Преображение сейчас выставлено много студий около 22 кв. м. по переуступке. Например: внешняя ссылка Это 5 мин. пешком от метро Бульвар Рокоссовского и МЦК. На метро 17 мин езды до кольцевой. На что можно рассчитывать по аренде за такое, при условии современного ремонта, но без роскоши? 40 реально?
По аренде 30 сейчас быть должно. Может 35 если все очень удачно сложится.
40 могло быть до всех корон.
Лучше брать 1 корпус, а не 4, метро ближе, хорда дальше.
Но ключи там в 21 г, ситуация изменится 100 раз

Согласен, сейчас также как и у меня 40 не получится и 35 если только очень постараться.

28.06.20, 13:41
Тататьяна писал(а):

23.06.20, 00:28
preobr писал(а):
Кстати, о студиях. В ЖК Преображение сейчас выставлено много студий около 22 кв. м. по переуступке. Например: внешняя ссылка Это 5 мин. пешком от метро Бульвар Рокоссовского и МЦК. На метро 17 мин езды до кольцевой. На что можно рассчитывать по аренде за такое, при условии современного ремонта, но без роскоши? 40 реально?
По аренде 30 сейчас быть должно. Может 35 если все очень удачно сложится.
40 могло быть до всех корон.
Лучше брать 1 корпус, а не 4, метро ближе, хорда дальше.
Но ключи там в 21 г, ситуация изменится 100 раз

Там 5.5-6% доходности, без учета времени до ключей и выполнения отделки. Оно надо по таким ценам (как на ЦИАНе). Когда на старте была цена 3100-3300 было очень неплохо.

28.06.20, 15:00
al_mer писал(а):

28.06.20, 13:41
Тататьяна писал(а):

23.06.20, 00:28
preobr писал(а):
Кстати, о студиях. В ЖК Преображение сейчас выставлено много студий около 22 кв. м. по переуступке. Например: внешняя ссылка Это 5 мин. пешком от метро Бульвар Рокоссовского и МЦК. На метро 17 мин езды до кольцевой. На что можно рассчитывать по аренде за такое, при условии современного ремонта, но без роскоши? 40 реально?
По аренде 30 сейчас быть должно. Может 35 если все очень удачно сложится.
40 могло быть до всех корон.
Лучше брать 1 корпус, а не 4, метро ближе, хорда дальше.
Но ключи там в 21 г, ситуация изменится 100 раз
Там 5.5-6% доходности, без учета времени до ключей и выполнения отделки. Оно надо по таким ценам (как на ЦИАНе). Когда на старте была цена 3100-3300 было очень неплохо.

И это грязными! Представьте себе чистую доходность 4.5 максимум. Только из большой любви стоит брать, но тогда это уже не инвестиции, а обычная потребительская Покупка.

Так, похоже подходим к логическому завершению. Отказался от мебельщиков, антресолей и шкафа в санузле (достали, месяц тянули, не буду делать), на следующей неделе отдаю Тимофею в работу и будет новое видео.

12.05.20, 17:42
Александр Харыбин писал(а):
Цена покупки 3.7. Приблизительные пока вложения 200.000 прогнозирую. Раньше бы сдал за 38, сейчас попытаюсь 30-33 в конце.

Сегодня мы с вами начинаем новый проект.

12 июля - первый юбилей ремонта, 2 месяца.

03.07.20, 06:08
simerios писал(а):
12 июля - первый юбилей ремонта, 2 месяца.

С учётом того, что квартира была с отделкой, это как минимум странно, а как максимум - потеря доходности

Все, закончили, теперь надо организовать уборку и в путь. Так как меня там нет - все попросил сделать помощника. Осталось немного.

03.07.20, 12:34
Александр Харыбин писал(а):
Так как меня там нет - все попросил сделать помощника. Осталось немного.

Команда не хочет работать без руководителя ?