1000 и одна сделка по аренде квартир 13020 / 629292

Alexey Moskva писал(а):
Вершинино тоже просядет черерз полгода- там сейчас две башни V-House сдали

Я думаю сравнивать надо с ЖК Нахимово на той-же Каховке. Вершинино редкостный трэш из-за окружения на мой взгляд. Я навскидку глянул дно там по ЖК от 35 за убитую уже арендаторами квартиру, средний ценник однушек около 40-ка. Здесь чуть выше должно быть за монолит, свежесть и близость к метро. Вот и вангую диапазон 40-45, 50 это за супер-мега-фарш с правильными фото если повезет, не?

Дмитрий_МСК писал(а):
Alexey Moskva писал(а):
Вершинино тоже просядет черерз полгода- там сейчас две башни V-House сдали
Я думаю сравнивать надо с ЖК Нахимово на той-же Каховке. Вершинино редкостный трэш из-за окружения на мой взгляд. Я навскидку глянул дно там по ЖК от 35 за убитую уже арендаторами квартиру, средний ценник однушек около 40-ка. Здесь чуть выше должно быть за монолит, свежесть и близость к метро. Вот и вангую диапазон 40-45, 50 это за супер-мега-фарш с правильными фото если повезет, не?

У Вас сдача дома 2 квартла 2018, значит ключи 3 квартал, значит ремонт итого выход январь 2019. А сейчас почти январь 2017.

Сложно гадать что будет черерз 2 года, но я предполагаю, что недвига будет очень сильно падать за счет апартаментов.

У Вас Нахимовский 21 должен выйти за копейки 2 квартал 2017. Там 382 квартиры. Если сдадут все к 1 января 2018 года, то недвига сильно просядет. Там 45 метров сейчас 6млн стоят . Вот ссылка: внешняя ссылка

Alexey Moskva писал(а):
У Вас сдача дома 2 квартла 2018, значит ключи 3 квартал, значит ремонт итого выход январь 2019. А сейчас почти январь 2017.Сложно гадать что будет черерз 2 года, но я предполагаю, что недвига будет очень сильно падать за счет апартаментов.У Вас Нахимовский 21 должен выйти за копейки 2 квартал 2017. Там 382 квартиры. Если сдадут все к 1 января 2018 года, то недвига сильно просядет. Там 45 метров сейчас 6млн стоят . Вот ссылка: внешняя ссылка ... i_15122016

Надеюсь раньше сдадут, больно резво строят. Я считаю сейчас в ценах и реалиях сегодняшнего дня, но все может быть. Нахимовский, 21 не продается нифига. Бэст-новострой свинтил оттуда, т.к. продаж, соответственно прибыли нет. Сильно демпинговать по аренде аппарты не будут, думаю выйдут в аренду по цене квартир в той локации, скидку на то что аппарты давать никто не будет. Да и коммуналка с налогами у них конские будут, это прямые издержки, их придется включать в цену. В этом году налог на аппарты на Ярославке ПИК строил за 1-ку 39000 людям прислали.

За 50-55 на Остоженке уже поискать можно. Не клубные дома, конечно, но у меня отличная квартира там сдается рядом за 55.000 сейчас

Anton Smolev писал(а):
За 50-55 на Остоженке уже поискать можно. Не клубные дома, конечно, но у меня отличная квартира там сдается рядом за 55.000 сейчас

Да, это учитываю. Не надо зарываться, а то останешься жить сам в своей квартире за такие деньги :lol:

Хотя по мне Остоженка гнусное место для жизни.

Дмитрий_МСК писал(а):
В этом году налог на аппарты на Ярославке ПИК строил за 1-ку 39000 людям прислали.

39000 за год - это копейки.
ВСе что меньше 100т.р. это копейки.

Alexey Moskva писал(а):
Дмитрий_МСК писал(а):
В этом году налог на аппарты на Ярославке ПИК строил за 1-ку 39000 людям прислали.

39000 за год - это копейки.
ВСе что меньше 100т.р. это копейки.

Это шутки у вас такие? :lol:

В цену аренды 3,250 рублей издержек надо включать ежемесячно. Вообще жить скоро очень дорого здесь станет.

Дмитрий_МСК писал(а):
Alexey Moskva писал(а):
Дмитрий_МСК писал(а):
В этом году налог на аппарты на Ярославке ПИК строил за 1-ку 39000 людям прислали.

39000 за год - это копейки.
ВСе что меньше 100т.р. это копейки.

Это шутки у вас такие? В цену аренды 3,250 рублей издержек надо включать ежемесячно. Вообще жить скоро очень дорого здесь станет.

Какие шутки- апарты минимум на 20% дешевле при очень хорошей локации.

Посчитайте 20% от 6.3млн- это 1.26млн
То есть Вашу квартиру только в апартаментах ВЫ могли бы купить за 5млн=6.3-1.26

Далее кидаете 1.26млн под 10% и в конце года у Вас 126т.р.- банковский процент плюс 1.26млн-сумма вклада.
Вы можете спокойно потратить 126т.р. на налог, а сумму в 1.26млн дальше держать на вкладе.

Дмитрий_МСК

Alexey Moskva писал(а):
Дмитрий_МСК писал(а):
Alexey Moskva писал(а):

39000 за год - это копейки.
ВСе что меньше 100т.р. это копейки.

Это шутки у вас такие? В цену аренды 3,250 рублей издержек надо включать ежемесячно. Вообще жить скоро очень дорого здесь станет.

Какие шутки- апарты минимум на 20% дешевле при очень хорошей локации.

Посчитайте 20% от 6.3млн- это 1.26млн
То есть Вашу квартиру только в апартаментах ВЫ могли бы купить за 5млн=6.3-1.26

Далее кидаете 1.26млн под 10% и в конце года у Вас 126т.р.- банковский процент плюс 1.26млн-сумма вклада.
Вы можете спокойно потратить 126т.р. на налог, а сумму в 1.26млн дальше держать на вкладе.

Расчет хороший на этот год. Но вижу два но в дальнейшей перспективе:
1. Проценты по депозитам будут снижаться. Уже сейчас под 10% нет вменяемых предложений. Налоги на недвижку при этом будут повышаться. Быстрое встречное движение произойдет уже в следующем году.
2. Ликвидность аппартов ниже чем у квартир. Можно с ними остаться навсегда. Люди их боятся на психологическом уровне.

Добрый вечер, друзья. Сегодня сдал эту двушку на Янгеля за 30. Симпатичная квартирка, в полутора километрах от метро. Ушла за один день. Молодой паре. Показывали ее ещё при прежних клиентах. Простоя не было вообще. Все бы так. Сдаю ее в третий раз. В прошлый - две недели стояла..