Вы Собственник ???..... или как сдать свою квартиру самому, без агента. 596 / 12936

Снять квартиру в Москве. Сдать квартиру в Москве. Обсуждение условий найма квартир. Помощь в решении сложных вопросов собственникам недвижимости и нанимателям.
30 нояб. 2017
30.11.17, 19:51
Владимир Романенко писал(а):
30.11.17, 19:49
Husnet писал(а):
30.11.17, 18:46
Владимир Романенко писал(а):


Вы спросили "средний размер" , он в данном бюджете около 50%
Доходит в некоторых предложениях до 100%, но это редко.
В каких случаях, по вашему мнению, можно платить 100%?
В тех где это необходимо и там где это столько стоит...
Многое зависит от объекта.
Универсальной формулы нет.
Проясню. Раньше сдавала через них в объект такого же уровня в том же месте , комиссия была 50%. Сейчас спрашивают, готова ли на 100%? Хочу понять, может изменились правила игры?
30 нояб. 2017
30.11.17, 19:55
Husnet писал(а):
30.11.17, 19:51
Владимир Романенко писал(а):
30.11.17, 19:49
Husnet писал(а):

В каких случаях, по вашему мнению, можно платить 100%?
В тех где это необходимо и там где это столько стоит...
Многое зависит от объекта.
Универсальной формулы нет.
Проясню. Раньше сдавала через них в объект такого же уровня в том же месте , комиссия была 50%. Сейчас спрашивают, готова ли на 100%? Хочу понять, может изменились правила игры?
Так может спросить у тех кто у вас спрашивает об этом...
Глобальных изменений не было...
30 нояб. 2017
30.11.17, 19:57
Владимир Романенко писал(а):
30.11.17, 19:55
Husnet писал(а):
30.11.17, 19:51
Владимир Романенко писал(а):


В тех где это необходимо и там где это столько стоит...
Многое зависит от объекта.
Универсальной формулы нет.
Проясню. Раньше сдавала через них в объект такого же уровня в том же месте , комиссия была 50%. Сейчас спрашивают, готова ли на 100%? Хочу понять, может изменились правила игры?
Так может спросить у тех кто у вас спрашивает об этом...
Глобальных изменений не было...
Агент говорит, что « Большинство собственников в условиях текущего непростого рынка готовы ее платить за результат и подходящего для них клиента». Хочу понять насколько это соответствует действительности
30 нояб. 2017
30.11.17, 20:01
Husnet писал(а):
30.11.17, 19:57
Владимир Романенко писал(а):
30.11.17, 19:55
Husnet писал(а):


Проясню. Раньше сдавала через них в объект такого же уровня в том же месте , комиссия была 50%. Сейчас спрашивают, готова ли на 100%? Хочу понять, может изменились правила игры?
Так может спросить у тех кто у вас спрашивает об этом...
Глобальных изменений не было...
Агент говорит, что « Большинство собственников в условиях текущего непростого рынка готовы ее платить за результат и подходящего для них клиента». Хочу понять насколько это соответствует действительности
Повторюсь многое зависит от объекта, его ликвидности...
А так да, ситуация на рынке с объектами вашей ценовой категории не очень радужная...
30 нояб. 2017
30.11.17, 20:05
Владимир Романенко писал(а):
30.11.17, 20:01
Husnet писал(а):
30.11.17, 19:57
Владимир Романенко писал(а):


Так может спросить у тех кто у вас спрашивает об этом...
Глобальных изменений не было...
Агент говорит, что « Большинство собственников в условиях текущего непростого рынка готовы ее платить за результат и подходящего для них клиента». Хочу понять насколько это соответствует действительности
Повторюсь многое зависит от объекта, его ликвидности...
А так да, ситуация на рынке с объектами вашей ценовой категории не очень радужная...
Спасибо за ответ
30 нояб. 2017
30.11.17, 18:23
Husnet писал(а):
Подскажите, какой сейчас средний размер комиссии с собственника при месячной стоимости аренды квартиры от 400 до 500 тыс руб?
Дорогие квартиры я сдаю через агентства недвижимости, которые специализируются на элитке. У них известные названия. Просят они 50-100% комиссии. Но если позвонить и предложить снизить комиссию - То многие соглашаются на это. Так за мою квартиру в Триумф - Палате в одном агентстве попросили 50% комиссии, но согласились на 25% когда я поговорил с риелтором. (Кстати они и сдали мою квартиру). В другом известном агентстве сначала сказали 100%, но когда я рассказал о том как торгуются конкуренты, сразу снизили свою комиссию до 50%. Как я понял это сейчас тренд такой за элитку просить больше. Вдруг прокатит. Ну если не прокатит тогда торгуются. И стараются клиентов не отпускать. Денежки всем нужны. :) А конкуренция большая.
01 дек. 2017
30.11.17, 22:05
Наймодатель писал(а):
30.11.17, 18:23
Husnet писал(а):
Подскажите, какой сейчас средний размер комиссии с собственника при месячной стоимости аренды квартиры от 400 до 500 тыс руб?
Дорогие квартиры я сдаю через агентства недвижимости, которые специализируются на элитке. У них известные названия. Просят они 50-100% комиссии. Но если позвонить и предложить снизить комиссию - То многие соглашаются на это. Так за мою квартиру в Триумф - Палате в одном агентстве попросили 50% комиссии, но согласились на 25% когда я поговорил с риелтором. (Кстати они и сдали мою квартиру). В другом известном агентстве сначала сказали 100%, но когда я рассказал о том как торгуются конкуренты, сразу снизили свою комиссию до 50%. Как я понял это сейчас тренд такой за элитку просить больше. Вдруг прокатит. Ну если не прокатит тогда торгуются. И стараются клиентов не отпускать. Денежки всем нужны. :) А конкуренция большая.
Вот и у меня сложилось впечатление, что впереди Новый год, план по валу, вал по плану и , вообще, деньги нужны ....
02 дек. 2017
05.11.17, 13:31
bukinist писал(а):
Сразу напишу, что дело это очень нелегкое и неблагодарное, но.... обо всем по-порядку.
Итак, решил я сдать свою же квартиру сам. Ну....думаю, чем черт не шутит, попробую
До этого все время сдавал ее с агентами...сдавалась тяжело, со скрипом....опыт уже был....
Квартира большая, приличная, 3-шка в Солнцево.
Ну что делать. Завел айди на ЦИАНе, точнее, он уже у меня был.
Cмотрю раздел аренда....Подача одного объявления-бесплатно.
Ну вот он, мой шанс, подумал я . Стал писать текст объявления, фото сделал аж 16 штук,
пытаюсь подать на публикацию. Но нет....ЦИАН не так прост....сначала нужно пройти идентификацию.
Для этого нужно отсканировать свой паспорт, отослать на ЦИАН эти сканы, потом ждать пару дней подтверждение,
и только потом, да будет мне счастье, мое объявление опубликуют....причем в самом конце списка выборки по метро,
в самой так сказать заднице. Да еще приклеют на него ярлык СОБСТВЕННИК.
Скажу честно, такой вариант мне не понравился....Ну не понравился и все тут.
Оказалось, есть другой путь.
Выбираем тариф профессиональный базовый- стоимость размещения 6 руб в сутки.
Но никакой идентификации, скана паспорта, ФИО и прочих прелестей не требуется.
Но...опять засада....для активации тарифного плана нужно внести на счет ЦИАНа 10 тыс рублей единовременно.
Ну что делать....Сформировал заказ....оплатил 10 штук в Связном в терминале на счет ЦИАН в Яндекс деньги.
Потом выбрал размещение премиум - это не 6 а 35 руб. в сутки, зато объявление выходит в самом начале выборки,
я бы сказал, в первой тройке. Поставил ценник 50 тыс.руб. и комиссию 25 процентов.
Нужно же мне свои 10 тыс руб вернуть...
Через 5 минут звонок.
- Вы собственник ? У нас есть клиент на Вашу квартиру.
Говорю, что агент...А клиента приводите, если он нормальный и подходит под описание мое в объявлении...
-отбой.
Через 5 минут еще звонок.
-Вы собственник?
- Нет....агент.
-отбой.
И так раза три.
Потом пошли и нормальные звонки/ я имею в виду звонки от людей, желающих снять/
Всем отвечаю от имени агента.....и слава Богу, потому что мозг выносят некоторые полностью....
Помню....звонок.
- Трехкомнатьний квартира хачу снимать...
Отвечаю, что хозяева хотят строго славян, семью....
-А почему ? Ми Россияне !
говорю, что я бы с удовольствием, но я агент....ничего не могу сделать...для Вас.
Такие звонки очень частые. Я бы сказал, примерно половина в той или иной степени с акцентом Кавказа или средней Азии.
Особенно напрягаюсь когда говорят мы Москвичи.....но акцент очень сильно заметен....
Справедливости ради скажу, что один раз не угадал....и на просмотр пришла семья Азербайджанцев.
Правда культурные, с Московской пропиской....
Не сняли....хотя уже говорили- вот тут мы телевизор свой повесим, у нас плазма.....можно ?
В общем, наобещали с три короба....А потом на следующий день, когда я им позвонил,
стали сбрасывать мой звонок....раза три звонил...идет гудок...потом сбрасывают и все тут.
Странные люди....Неужели трудно сказать- мы передумали...и все....вопрос исчерпан. Так нет же.
Ни да, ни нет....восточная философия.....
Ну да бог с ними.
Остальные 5 показов я все таки угадал и люди приходили нормальные, все славянской наружности.
На показе я естественно уже говорил, что сам собственник. Но хочу получить 10 тыс руб. комиссии,
так как потратился на объявление в ЦИАНе. Некоторые меня понимали, у других же это вызывало недоумение....
-Хорошо, говорю. Снимайте тогда за 50 без торга / квартира стояла в ЦИАНе за 50 /
А то ведь нет....Хотят и по цене прессануть....и мебель им еще подкупи....и без комиссии....
В итоге сдал за 45, но ничего не подкупив из мебели и взял-таки 10 тыс. комиссии.
На эти 10 тыс. честно отдал чек из Связного...
Еще одна засада- ТОЛКОВЫЙ договор найма.
То, что предлагает ЦИАН, а там на сайте есть типовой договор найма- полное г....., никуда не годится.
Пришлось перепечатать старый договор найма/ который у меня уже был с прошлого раза/
Там и пункт про досрочное расторжение, ну что деньги и обеспечительный депозит не возвращаются,
если наниматель съезжает раньше срока в договоре/ 11 месяцев/ И другие полезные пункты тоже имеются.
В итоге промаялся со сдачей где-то с месяц.
В сухом остатке на моем ай ди счету в ЦИАНе осталось почти 9 тыс. рублей, которые взять назад никак нельзя,
можно лишь подать новые объявления.....Ну ладно....пригодится может когда-нибудь.
Мозг звонившие мне повыносили капитально за этот месяц. Звонков и соответственно моих ответов/ порой длинных и подробных/
было никак не меньше 30....
В общем, пройдя все это.....я не уверен, хотел бы я еще раз это повторить....скорее нет.
Только теперь я стал понимать и оценил труд агентов-арендников....которые берут комиссию 50 проц. при сдаче.
Поверьте, они отрабатывают эти деньги сполна.
Эту рекламную статью, типа, "как не надо делать собственнику" уже разместил Александр Харыбин у себя в Фб в квартирном бюро имени себя. Коментарии как говорится - излишни.
02 дек. 2017
Эта статья мне действительно понравилась. Найможатель на меня подписан?)
Мой телеграмм про инвестиции в недвижимость: внешняя ссылка
02 дек. 2017
Александр Харыбин

Интересно как Вы мне можете отвечать? Если меня забанили? Вы же не можете видеть, то что я пишу. Не нарушаете ли Вы правила форума? Вы что зарегистрированы под разными именами и аккаунтами?
Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 5 гостей