Аренда. Новая методика? Хозяин берет 50%. 104 / 4735

да нечего там говорить ... не учтено, что квартира в собственность переходит... ляп так сказать

ну значит ты это не мне писал. у меня все учтено. потому мне этот проект и нравится очень. И извращением его не считаю.
Черт меня когда дернул в свое время случайно зайти на этот форум.
Теперь недвижимость налево и направо покупаю. С риелторами дружу.
Не будь форума, не было бы ни проектов, ни планов. Форумное общение постепенно перерастает во встречи в реале.
Телефонная книжка обрастает новыми номерами.
Странная штука жизнь. случайности могут все повернуть в другую сторону.

bhr писал(а):
повышение арендной платы за установку кондиционера, обновление мебели под их запросы и прочие мелкие радости..

Рентополучатель. Предложи корешу. Сие - обоюдовыгодное предложение. И ему это будет куда более в плюс в ближайшей перспективе.

bhr писал(а):
evgona писал(а):
Рентополучатель писал(а):
Вам я погляжу чаяний простого люда не видать как своих ушей без зеркала.
***
Кореш - служащий, купил квартиру в ипотеку под жильцов ипотечный платеж сжирает ВСЮ !!!! арендную его получку. Для него и тысяча !!! в радость а вы, я погляжу, заелись, если не сказать грубее.

У меня вопрос - а для чего "кореш" брал ипотеку? Для того, чтобы сдавать под жильцов? Я так понимаю - берут ипотеку, когда по другому вопрос жилищный люди просто решить не смогут, а брать, чтобы под жильцов?... Что же болезный тогда брал, если весь платеж "сжирает ВСЮ!!! арендную его получку"? Для чего себя так мучить, если для него 1 ТЫСЯЧА в радость? Вы не хотели грубее высказаться, я тоже не очень хочу - но данный случай вообще-то из области извращения. Он КОРЕШ - мазохист? только человек себя истязающий может сознательно брать ипотеку под аренду этого ипотечного жилья. Не удивительно, что сидит и дотошно изобретает очередной гениальный ход по сдаче в аренду жилья.

Хотите об этом поговорить????
Итак граждане товарищи, я тоже такой же ипотечник, купивший хату под сдачу в аренду.
Могу с формулами доказать, что сие ОЧЕНЬ выгодное вложение своих скромных средств, послуживших первоначальным взносом. По скромным подсчетам - 50% годовых. Ну повезло с точкой входа. Без этого тоже было бы все кучеряво. Причем, если бы средства были не заемные, то среднегодовая доходность была бы значительно ниже .
Итак. Кто тут знаток по извращениям? Пообщаемся?

вы со мной хотели пообщаться? Давайте - только прочитайте у рентополучателя что он пишет о КОРЕШЕ все до конца. КОРЕШ приобрел квартиру под кредитные деньги. По выплатам там только лишь покрыть ежемесячный требуемый фикс, и больше ничего. Он же кореш рад и любой тысячи. Так какой нормальный человек, будьте добры ответьте мне, будет покупать квартиру по ипотеке, если у него нет как таковых свободных денег. Если судя по написанному, он вообще-то совсем не обладает лишними деньгами, рад каждой копеечке, и покупает квартиру в кредит для сдачи в аренду? не логично как-то. Я тоже вроде считать умею хорошо, и вот пытаюсь понять - когда кореш то в плюс выйдет, если будет сдавать и все буквально выплачивать, настолько все, что рад каждой копеечке? Не хочу не буду считать чужие деньги, вы возможно можете себе позволить покупать недвигу, и даже брать некоторые суммы в кредит, но не думаю что настолько стеснены средствами, чтобы радоваться этой копеечке приславутой. То что люди пытаются себе обеспечить будущую старость и доплаты к будущим пенсиям, только похвально, но верите или нет влезать в кредит сама бы не стала для покупки квартиры под наем, потому как она мне потом встанет поперек глотки, если такие напряги с выплатами. Не мудрено, человек такие схемы сидит и придумывает для сдачи в аренду. Тут если так напрягает кредит, что и не такие придумаешь!!!!!!! И теперь мне объясните - не мазохист ли кореш, если платить трудно, а он купил в кредит квартиру?

Мне нет надобности читать всю тему. Есть пост. Утверждение. На него и реагирую.

Что же болезный тогда брал, если весь платеж "сжирает ВСЮ!!! арендную его получку"?

у меня арендная плата даже не покрывает платеж по ипотеке. А вот проценты по нему - вполне. Стало быть я больший извращенец. Однако я богатею с каждым днем. Этот платеж - выкуп у банка (по старой цене) недвижимости по маленьким кусочкам. Кто-то копит в бриллиантах, кто-то в квадратных метрах.

Он КОРЕШ - мазохист? только человек себя истязающий может сознательно брать ипотеку под аренду этого ипотечного жилья

Есть утверждение. Его и обсуждаем. Дмитрий Овсянников по Вашему мазохист. Однако по моему очень даже неглупый человек. Пообщайтесь с ним поближе.

И теперь мне объясните - не мазохист ли кореш, если платить трудно, а он купил в кредит квартиру?

Некоторые открывая свой бузинес первое время с хлеба на воду перебиваются. Мозахисты они такие. Однако у кореша этого все замечательно. У него будет еще одна квартира. Ее продай на старости лет и трать деньги весь оставшийся период. Или внукам оставь. С дополнительной квартирой куда лучше, чем без нее. Да и вообще. У Лурье спросите. Она подтвердит. Денег (да и квартир) лучше больше, чем меньше.

bhr писал(а):
Однако я богатею с каждым днем. Этот платеж - выкуп у банка (по старой цене) недвижимости по маленьким кусочкам. Кто-то копит в бриллиантах, кто-то в квадратных метрах.

Это немного иллюзорное богатство :ni_zia:

. Вы гасите задолженность. Ведь понятно, если расписать по ступеням развитие именно вашего арендного бизнеса как и бизнеса КОРЕША - то первая чистая доходная копейка будет ой как не скоро.
Изначально на данный момент имеете примерно минусов в 1,5 кг золота 585 пробы, при этом долг перед банком сохраняется, а значит полных формальных прав на вложенные 1,5 кг у вас нет.
****
Так когда же появляется доход?
Как только вы выплатите весь долг банку и будет снят залог вы посчитаете сколько именно вы внесли СВОИХ денег в банк. И увидите пусть возьмем ситуацию что вы выплатили банку 3кг золота и на этот момент квартира стоит 3 кг золота. То первый платеж который внесут жильцы после этого будет чистым доходом. Хотя опять таки формально ведь квартира не продана и доход не зафиксирован. Если и дальше рассуждать в таком ключе, то доход (не продавая недвижимость) появится когда вы полностью себе вернете жильцами 3 кг и только после этого тогда можно сказать я получил доход :-ok-:

.
********
Ведь у вас Bhr, сохраняется отрицательный денежный поток, продолжая суммарно расти как в золоте так и в рублях. Тогда как у кореша он зафиксирован и формально не изменяется, оставаясь после внесения денег нулевым. И его попытка урвать 50 %, с финансовой точки зрения, выглядит как слабая попытка сделать его хоть чуточку положительным.

Изначально относитесь к тому,. что у вас нет денег в кармане на покупку квартиры., как к вашей собственной вине, а предоставление кредита(на любых условиях, не будем здесь обсуждать) - как к благу.
Заработайте на квартиру - и вертели вы всех..
А вам и вашему корешу Господь послал возможность за чужое благо(кредит) приобрести благо себе(квартира -то в вашей собственности), а цены на аренду МСК и ПДМСК (благодаря и тем же банкам, которые создают рынок занятости, обеспечивающий приток трудовых мигрантов, нуждающихся в вашей квартире) позволяют покрывать, или почти покрывать платежи по кредиту..
Да вы зажрались-с..

Director писал(а):
А вам и вашему корешу Господь послал возможность за чужое благо(кредит) приобрести благо себе(квартира -то в вашей собственности), а цены на аренду МСК и ПДМСК (благодаря и тем же банкам, которые создают рынок занятости, обеспечивающий приток трудовых мигрантов, нуждающихся в вашей квартире) позволяют покрывать, или почти покрывать платежи по кредиту..
Да вы зажрались-с..

1:1
****
Это не Господь это изъяны системы кредита и бумажных денег которые Корешь использует, как и Бхр, во своё благо. Если бы было золотое обращение (золотой монометаллизм или серебрянный) такой ситуации не было бы.
****
Кстати вы тоже пользуетесь этими же изъянами системы, когда люди хотят избавится от бум денег и досконально не просчитывают их стоимость(то как они им достались) беря за услуги повышенный %

Честно - я пользуюсь ВСЕМ. При моей жизни, а это уж почти полтос, ни один политический процесс, ни один закон, ни одна из спиралей общественного и социального развития в России не пошли на благо российскому человеку(за одно -фанатичный низкий поклон Горбачеву с его правом собственности и открытием границ), кроме буквально-таки 0, 5 процентов населения...Говорят, до моего рождения лет пятьдесят было примерно также.. И этот урок истории я усвоила отлично . Поэтому сейчас пользуюсь ВСЕМ., что дает возможность заработать и спасти детей и свою тушку путем вывоза... хоть чучелком. :lol:

Рентополучатель писал(а):
bhr писал(а):
Однако я богатею с каждым днем. Этот платеж - выкуп у банка (по старой цене) недвижимости по маленьким кусочкам. Кто-то копит в бриллиантах, кто-то в квадратных метрах.

Это немного иллюзорное богатство .

чето муторно написал. Кредит у меня не ипотечный - потребительский. Я в любой момент могу продать квартиру (быстрее чем золото), расплатиться с банком и получить доход (за вычетом всех платежей) в 600 тыр. Это при вложенном миллионе. То что я храню сбережения не в золоте ни о чем не говорит. Золто тоже продать нужно, чтобы зафиксировать прибыль. Ваш пос похож на демагогию. Получается, я могу говорить о прибыли, только когда продам все активы. А ведь это тоже обмен, только на другой актив. Из чего следует, что о прибыли можно говорить, когда я просру все деньги в ресторане, на отдыхе или еще где. Помилуйте, я ведь столько и не съем.