На востоке столицы прошел рейд по выявлению незаконно сдаваемых в аренду квартир 100 / 4275

Жанна Swiss писал(а):
Да и "патенты" эти все, больше похоже на очередную перепись "евреев".

Здравствуйте, Жанна. А что за перепись евреев?

alexey moskva писал(а):
Светлана Самсонова писал(а):
Кстати, если ещё глубже вникнуть в суть безвозмездного Договора - то налоги по такому Договору должен платить .... Ссудополучатель (Квартирант). Ага . А оно ему надо?

А с чего квартиранту налоги платить, если он платит только за коммуналку?
Это тот налог, который за квартиру приходит раз в год, что-то порядка 3.000рублей или меньше, этот что ли?

Нет, не этот налог. А налог с рыночной стоимости Найма.

Потому что в этом случае будет считаться, что экономя на расходах (именно на сумму рыночного найма), Наниматель как-бы получает доход. :a_g_a:

Я тоже удивилась, когда стала углубляться в этот вопрос. Но тем не менее - это факт.
Цитирую:

"У налогоплательщика-ссудодателя (читай Собственника- примеч. моё) предоставление имущества в безвозмездное пользование не приводит к образованию дохода, включаемого в налоговую базу (см., например, Постановление ФАС СЗО от 09.09.2008 №А56-1629/2008). Он также не учитывает расходы в виде стоимости безвозмездно переданного имущества (работ, услуг, имущественных прав) и расходы, связанные с такой передачей, на основании п. 16 ст. 270 НК РФ (см. также Определение ВАС РФ от 11.05.2007 №5384/07).

А вот доход в виде безвозмездно полученных имущественных прав подлежит включению в состав внереализационных доходов ссудополучателя (читай - НАНИМАТЕЛЯ- примеч.моё) на основании п. 8 ст. 250 НК РФ.

При получении имущества (работ, услуг) безвозмездно оценка доходов осуществляется исходя из рыночных цен, определяемых с учетом положений ст. 40 НК РФ, но не ниже определяемой в соответствии с гл. 25 НК РФ остаточной стоимости – по амортизируемому имуществу и не ниже затрат на производство (приобретение) – по иному имуществу (выполненным работам, оказанным услугам). " Конец цитаты.
Источник - внешняя ссылка

Вот так вот. :a_g_a:

alexey moskva писал(а):
Жанна Swiss писал(а):
Да и "патенты" эти все, больше похоже на очередную перепись "евреев".

Здравствуйте, Жанна. А что за перепись евреев?

Это из старого советского анекдота, кто не жил в советское время, тот не поймет. Но суть такова. Евреи при советской власти считались не совсем благонадежными с одной стороны, и зажиточными ( по советским меркам) с другой стороны. И в советское время стояла задача выявлять неблагонадежных и имеющих не трудовые доходы граждан. Ну и советское время, что бы купить машину нужно было работать на заводе, и записаться в очередь. Самыми престижными в советское время были автомобили "Волга". Отсюда анекдот:
Звонит один еврей другому:
- Абрам, ты записался в очередь на "Волгу"? Говорят будут давать в следующем месяце.
- Я, что дурак? Это же очередная перепись евреев!

Так и патентами может быть. Сегодня собираешься сдавать квартиру, берешь патент. Сдаешь квартиру например год-полтора. Потом ситуация изменилась, (Алексей, как опытный агент, знаешь всякое бывает.) квартиру не сдаешь, а как от этого патента потом отвязаться? Как доказать, что больше не сдаешь?

Светлана Самсонова писал(а):
А вот доход в виде безвозмездно полученных имущественных прав подлежит включению в состав внереализационных доходов ссудополучателя (читай - НАНИМАТЕЛЯ- примеч.моё) на основании п. 8 ст. 250 НК РФ.

При получении имущества (работ, услуг) безвозмездно оценка доходов осуществляется исходя из рыночных цен, определяемых с учетом положений ст. 40 НК РФ, но не ниже определяемой в соответствии с гл. 25 НК РФ остаточной стоимости – по амортизируемому имуществу и не ниже затрат на производство (приобретение) – по иному имуществу (выполненным работам, оказанным услугам). " Конец цитаты.
Источник - внешняя ссылка

Вот так вот.

Какой-то глюк.
Ну а какой выход тогда. Делать временную регистрацию что ли?

alexey moskva писал(а):
Светлана Самсонова писал(а):
А вот доход в виде безвозмездно полученных имущественных прав подлежит включению в состав внереализационных доходов ссудополучателя (читай - НАНИМАТЕЛЯ- примеч.моё) на основании п. 8 ст. 250 НК РФ.

При получении имущества (работ, услуг) безвозмездно оценка доходов осуществляется исходя из рыночных цен, определяемых с учетом положений ст. 40 НК РФ, но не ниже определяемой в соответствии с гл. 25 НК РФ остаточной стоимости – по амортизируемому имуществу и не ниже затрат на производство (приобретение) – по иному имуществу (выполненным работам, оказанным услугам). " Конец цитаты.
Источник - внешняя ссылка

Вот так вот.

Какой-то глюк.
Ну а какой выход тогда. Делать временную регистрацию что ли?

Алексей, позже в личку отвечу. Сейчас убегаю.

По моему, делаете из мухи слона.
1. Если арендаторы захотят слить собственника - не помогут не безвозмездные договора, ни краткосрочные договора и прочие уловки.
2. Если арендаторы не захотят сливать собственника - не откроют дверь, а если откроют, то скажут что родственники/друзья и приехали в гости.

Agent001 писал(а):
По моему, делаете из мухи слона.
1. Если арендаторы захотят слить собственника - не помогут не безвозмездные договора, ни краткосрочные договора и прочие уловки.
2. Если арендаторы не захотят сливать собственника - не откроют дверь, а если откроют, то скажут что родственники/друзья и приехали в гости.

Соглашусь и поддержу на 100%. Ведь тем кто снимает, тоже хочется спокойствия, предсказуемости, и что самое важное, что бы цены не росли. Тем кто снимает, эти рейды по-квартирам тоже нафиг не нужны. Ничего арендаторы от этих рейдов не выиграют.
Чем больше власти прессуют собственников, тем хуже будет тем, кто снимает.

Жанна Swiss писал(а):
Ничего арендаторы от этих рейдов не выиграют.
Чем больше власти прессуют собственников, тем хуже будет тем, кто снимает.

Согласна, полностью, все расходы лягут на плечи нанимателей. А там уже некуда поднимать стоимости :sh_ok:

Посему, пусть наниматели привыкают к родственным отношениям :)-(:

иначе, удачи никому не видать)

Кто будет снимать сдающиеся квартиры?

svsv писал(а):
Жанна Swiss писал(а):
Ничего арендаторы от этих рейдов не выиграют.
Чем больше власти прессуют собственников, тем хуже будет тем, кто снимает.

Согласна, полностью, все расходы лягут на плечи нанимателей. А там уже некуда поднимать стоимости

Посему, пусть наниматели привыкают к родственным отношениям иначе, удачи никому не видать)

Кто будет снимать сдающиеся квартиры?

Да дело даже не в цене и деньгах. Представьте, снимаете Вы квартиру, живете себе тихо-мирно. Пришли домой после работы, приняли душик, сидите себе с бокалом вина в белом махровом халатике на голое тело, медитируете, наслаждаетесь жизнью.

А тут врываются какие-то тетки с дядьками, с криками: "проверка документов, с кем сидим, на каком основании?"

Оно Вам надо? :lol:

В таких условиях не только станешь лучшим другом хозяев, млин замуж за хозяев выйдешь. :ne_vi_del:

хоть пятой женой.

Жанна Swiss писал(а):
В таких условиях не только станешь лучшим другом хозяев, млин замуж за хозяев выйдешь. хоть пятой женой.