Весьма любопытный опыт съема квартиры в Москве. 218 / 6701

lea писал(а):
При условии, что они есть или есть возможность их заработать, эти самые лишние тысячи. ИМХО.

Надо стремиться. Как бы грустно и сложно ни было.

"Бутылочное горлышко очень узкое." Не открою, надеюсь, секрета. Многие стремятся и барахтаются изо всех сил, но не всем везет, ну или как-то иначе можно сказать. На всех не хватает. Мажорные призывы хороши тем, что дают надежду. :hi_hi_hi:

lea писал(а):
"Бутылочное горлышко очень узкое." Не открою, надеюсь, секрета. Многие стремятся и барахтаются изо всех сил, но не всем везет, ну или как-то иначе можно сказать. На всех не хватает. Мажорные призывы хороши тем, что дают надежду.

Везет тем, кто везет

Согласна, но все же не все могут воспользоваться той поклажей , что везут. :lol:

lea писал(а):
Согласна, но все же не все могут воспользоваться той поклажей , что везут.

А кому сейчас легко? :men:

lea писал(а):
Согласна, но все же не все могут воспользоваться той поклажей , что везут.

Есть много вариантов:
1. Арендовать вскладчину на 2 семьи
2. Уехать жить в провинцию
3. Пойти работать туда, где дают хотя бы общежитие
4. Больше работать самому, можно и на 2-х работах
5. Обрести папу или папика олигарха, что оплатит эконом.

Этот выбор есть у 99% людей.

Daniela-R

Уточню кое какие детали. Как происходит в Германии, Швейцарии, Австрии ну и в близлежащих странах Европы.

- квартиру конечно же искать нужно заранее (минимум: за пару-тройку-четыре месяца). Речь веду лишь о крупных городах сейчас и столицах, где дефицит жилья. Связано это с тем, что арендонаниматель пишет собственнику заявление на увольнение (в письменной форме) за 3 месяца. И квартира сразу тогда и может выставлятся собственником или маклером на дальнейшую аренду в базу данных.
-Договора типичные (можно в магазине канц товаров их купить). Составляет маклер или же сам хозяин, если он без маклера.
Предварительно спрашивают показать рабочий договор, говорящий о том, что будущий съемщик – платежеспособное лицо. Или просят принести заверенную специальным консультантом по налогам, доход человека, если он имеет свое дело. Опять же, чтобы убедится, что у него есть доход, из которого он будет платить квартиру.
Если арендонаниматель прожив какое то время –не может выплачивать арендную плату (потерял там работу), то при задержке её в 2 месячном размере, выкидывается на улицу. По суду. Если, он потом будет получать пособие по безработице, то oплата квартиры будет идти из него.
Но, вообще то – соглашусь, не так то просто на Западе выкинуть неплатящего человека из квартиры, если ему идти не куда и он будет (это главное!) за неё держаться.

- Квартиранты выезжают и делают легкий ремонт, стены белят, приводят в нормальный вид сан узел, кухню (чистят). Или в противном случае, собственник сделавший ремонт за свои деньги может повесить расходы на них, и требовать их от них... если стояло в договоре аренды что то иное.
Перед въездом и после – подписывается акт-приемки передачи квартиры.
- Депозит – от 2-х до 3-х месячных размеров (без комуналки).
- Услуги маклера оплачиваются - в разных местах по разному: от 100% до 200%.
Там где дефицит на жилье, в крупных городах т.е.- 200%. Что и разрешается в Законе о риэлторстве.
-Рассчёт с маклером и собственником может и не только по безналу быть, а за наличные, просто все дают расписки о получении денег. Т.к. квартиро-сдача, как бизнес подлежит налогообложению.

- ну и существует куча всяких ограничений, таких как например:
- нельзя повышать квартплату раз в три года, более чем на 15% (ранее было 20%), от той, что была. А сама квартплата, должна не превышать приемлемую для данного района (города), квартплату. Превышение её собственником на более чем 20%, различие т.е. с той, что принята – ведет к штрафным санкциям собственника.
-Посмотреть, какая именно арендная ставка за 1 кв м для данного места, района, даже дома – это может сделать любой, можно посмотреть в специальном Беллютне по недвижимости города (например), котрый может находится в любой мерии.

Вот пример,
сколько стоит 1 кв м жилья в самом дорогом по недвижимости городе Германии и одним из самых дорогих в Европе - Мюнхене:

От 10, 1 Euro/qm (увеличение по сравнению с прошлым годом – на 3,3%)
до 15,4 Euro/qm (увеличение по сравнению с прошлым годом – на 4,5%).
Соответственно:
Обычное местоположение объекта и второй пример – Toп- место (центр, или считающийся элитным район).
Цена дана без комунальных платежей.

Червяков Игорь писал(а):
Рынок аренды и вторички, это не рынок вовсе, так базар и воспринимать его нужно базаром, со свойственными ему многообразием методов работы и разноликостью персонала. Таков он есть и точка и таким будет до тех пор, пока законодатель не приведет его в порядок на законодательном уровне.

Нужно понимать и принимать:

1. ты нахрен никому не нужен в эконом сегменте, там важна лишь скорость процессов для выживания. Там работают все и вся, кто хочет и не хочет, но просто хочет жрать и если судьба злодейка тебя закинула в него, соберись, напрягись и пройди его согласно твоего социального статуса, показав ум и способность к адаптации в мутном среде, будь ты так называемый алигарх, его помощник или простой каменщик из Молдавии. Все там равны и ровней не бывает.
Неоднократно был с обеих сторон барикады, знаю, что говорю. Хорошего мало, но такова базарная действительность на сегодня.

2. собственники не любят общаться со всем тем сбродом, что толпами бродит по этому рынку в поисках дешевой морковки с тараканами в прикуску и в 95% случаев нанимают своего риэлтора, что бы тот произвел первичный отсев и из сброда вычленил адекватных нормальных людей. Это к вопросу, что мы сейчас сайтик замутим, где собственники напрямую будут общаться с потенциальными нанимателями. Много таких было, детский сад в восприятии окружающей действительности, что с них взять.

Игорь Анатольевич браво за пост! :bra_vo:

Все так и есть :a_g_a:

Добавлю что совершенно по той же причине №2 и вторичники, и коммерческие предпочитают иметь своего арендника и ему спуливать появляющиеся время от времени арендные варианты чтобы он теми занимался, даже ключи передают. Потому как даже закинув свой вариант в рекламу в 70% случаев продажнику не удается заселить своих прямых, а пустых звонков болтовни с кем попало, как то: заведомо неподходящим контингентом, информационщиками, другими арендниками и т.д. хватит на неделю вперед, да и некогда зачастую им, продажникам с арендой бегать когда в приоритете по горло работы со вторичными вариантами

Уше шесть страниц исписали ни о чем...таких историй на рынке через одну можно считать...
Все сначала ищут самостоятельно, потом натыкаются на риэлтора-чудика, а потом уже снимают через нормального агента.

lea писал(а):
При условии, что они есть или есть возможность их заработать, эти самые лишние тысячи. ИМХО.

Нет желания крутиться, меньше спать, меньше жрать- да за ради Бога. Выход есть, простой, элементарный, доступный практически каждому. Называется "Жить по средствам".