Еще раз наймодателям о залоге (страховом депозите). 64 / 2682

Светлана Коновалова писал(а):
Kov495 писал(а):
Kard писал(а):
Поддерживаю. Всегда рекомендую собственникам брать оплату за последний месяц,а страховой депозит возвращать при передаче квартиры и ключей
А то бывало разное.
Хотя бывает,что у собственника нет денег в данный момент,особенно в экономе и он сам ,сознательно идет на проживание клиентом последний месяц бесплатно.

После таких сообщений прям жалеешь Арендодателей))
Почти всегда залог проедается, пропивается, тратится на поездку в Турцию и прочее - сразу же как его получили.
А потом, ближе к концу срока они чешут репу с мыслью - как бы не отдать, ну хоть половину, ну хоть часть - "они же жили и на пол наступали и балкон открывали". Арендаторы живут и естественный износ должен быть учтен в арендной плате. Я не говорю, что все хорошие или плохие. Просто давайте объективно смотреть на вопросы.

Вот не надо так про Наймодателей. Очень редко бывает, что из Страхового депозита что-то удерживается сверх долгов по воде и электроэнергии. В основном люди стесняются брать что-то еще, даже за что-то сломанное и испорченное. Это из долгой практики.

согласен

Alex-ToRent писал(а):
Сергей Прокофьев писал(а):
Alex-ToRent писал(а):
в параграфе 3 главы 23 ГК вступившим в силу 01.07.2014
Алексей, вы же не юрист.
Зачем пальцы гнуть?

При чем тут пальцы и все остальное? Я лишь указал, что залог регулируется не 329 статей, а 3 параграфом.

В упомянутом вами параграфе 3 главы 23 ГК
в редакции 367 ФЗ от 21.12.13 есть ряд статей,
которые четко указывают, что в правоотношениях
недвижимого имущества надо руководствоваться
ст. 1 ч 3 Закона 102-ФЗ.

Господа, зачем ломать копья? До суда доходят очень редкие Наймодатели.Особенно неплатящие налоги. Пункт про "обеспечительный платеж" (спасибо господину ПРОКОПЕНКО) очень дисциплинирует Нанимателей. А Наймодатели им почти не пользуются (только в случаях вопиющего безобразия).

Светлана Коновалова писал(а):
Пункт про "обеспечительный платеж" (спасибо господину ПРОКОПЕНКО) очень дисциплинирует Нанимателей.

Вы бы хоть фамилии корректно употребляли.

Yac (Юрий) писал(а):
Светлана Коновалова писал(а):
Пункт про "обеспечительный платеж" (спасибо господину ПРОКОПЕНКО) очень дисциплинирует Нанимателей.

Вы бы хоть фамилии корректно употребляли.

Ой, вау, он господин Прокофьев! Сорри -сорри! А Прокопенко-то гораздо красивее.

Сергей Прокофьев писал(а):
Alex-ToRent писал(а):
Сергей Прокофьев писал(а):
Алексей, вы же не юрист.
Зачем пальцы гнуть?

При чем тут пальцы и все остальное? Я лишь указал, что залог регулируется не 329 статей, а 3 параграфом.

В упомянутом вами параграфе 3 главы 23 ГК
в редакции 367 ФЗ от 21.12.13 есть ряд статей,
которые четко указывают, что в правоотношениях
недвижимого имущества надо руководствоваться
ст. 1 ч 3 Закона 102-ФЗ.

Прошу прощения, неправильно Вас процитировала. Фамилию исковеркала. Извините!

Светлана Коновалова писал(а):
Yac (Юрий) писал(а):
Светлана Коновалова писал(а):
Пункт про "обеспечительный платеж" (спасибо господину ПРОКОПЕНКО) очень дисциплинирует Нанимателей.

Вы бы хоть фамилии корректно употребляли.

Ой, вау, он господин Прокофьев! Сорри -сорри! А Прокопенко-то гораздо красивее.

Светлана, спасибо за ваше мнение :hi_hi_hi:

Сергей Прокофьев писал(а):
Светлана Коновалова писал(а):
Yac (Юрий) писал(а):
Вы бы хоть фамилии корректно употребляли.

Ой, вау, он господин Прокофьев! Сорри -сорри! А Прокопенко-то гораздо красивее.

Светлана, спасибо за ваше мнение

Вам спасибо, исправила в договоре.
Для этого и существует форум, чтобы один хороший человек дал хороший совет другим хорошим людям. :ki_ss:

Прочитала всю тему про депозит и таки вопросы остаются. Кто-то тут написал, что естественный износ не покрывается депозитом, а только форс-мажор, где-то в другом месте читала, что клининг после жильцов идет из депозита.
Хочется все-таки прояснить для себя почетче. После проживания жильцов несколько лет перед новой сдачей квартиру необходимо привести в порядок. Произвести генуборку, что-то починить по мелочи. Т.е. вызвать клинера и ремонтника для всяких работ, которым естественно надо платить. Расходы не очень большие, но существенные. Так вот это из залога или из средств наймодателя?

Пример. В нашей квартире девочка прожила 4 года. Когда она съезжала, то ее мама пришла и провела генуборку по собственной инициативе (низкий поклон ей). Если бы не это, то я бы вызвала клинера и платила ему. Кроме того при длительном проживании все равно есть мелкие поломки, типа развалилась ручка межкомнатной двери, сломались крючки в прихожей, кое-где потолочный плинтус отклеился, решетка в ванной болтается и т.д. и т.п. Пригласила знакомого ремонтника, все починил, работал около 5 часов плюс покупка всяких мелочей типа самих ручек, клея, герметик и т.п.
Но у нас не было депозита, так что и вопросов не было

. По договору было оплчено проживание за последний месяц (который она кстати не дожила, купила квартиру и съехала не дожив пару недель).

PS Однажды мы с подругой и ее дочкой снимали апартаменты, когда ездили ктаться на лыжах в горы (то были первые и последние апартаменты в моей жизни, надеюсь). Две недели. При оплате на моей карте заблокировали 300 евро депозита. Мы ничего не повредили, чистота тоже была, т.к. дочка подруги редкостная чистюля. Из тех, что непрерывно что-то надраивают и отмывают вокруг себя

После отъезда вернули только двести. Сто удержали, как мне потом объяснили за финальную уборку. Так вот у них

А как у нас?

У нас из страхового депозита вычитается стоимость испорченного Нанимателями имущества и вреда, нанесенного Нанимателями соседям (залив). Амортизационный износ закладывается в плате за найм. Если квартира осталась грязной, можно предложить либо отмыть ее, либо удержать за клининговые услуги. Страховой депозит никогда не засчитывать в качестве оплаты последнего месяца.