Аренда комнаты: по хорошему не получается? 90 / 2589

Ребята, вы что-то перемудрили.
Собственник может пользоваться своей комнатой и в пропорции всеми остальными помещениями в коммунальной квартире. Для этого у него в свидетельстве написана не только площадь комнаты, но и общая площадь, которая состоит из площади комнаты и общей площади, пропорционально поделенной соответственно площадям комнат собственников.
Если собственник сдает в найм (пользование и распоряжение) свою комнату, то соответственно, часть общей площади следует этой комнате.
И никто не может воспрепятствовать нанимателю пользоваться кухней, ванной, коридором и санузлом.
Другое дело, что если наниматель не житель Москвы и ближайшего Подмосковья до 200 км, то он должен быть зарегистрирован по месту пребывания в данной комнате.
Место проживания (постоянная регистрация раньше) и место пребывания (раньше временная регистрация).

Светлана Коновалова писал(а):
у него в свидетельстве написана не только площадь комнаты, но и общая площадь, которая состоит из площади комнаты и общей площади, пропорционально поделенной соответственно площадям комнат собственников.

Не общая площадь,а места общего пользования.И в той связи, что они Общего пользования,Наниматель может ими пользоваться только с согласия остальных собственников комнат.

Наталия К писал(а):
Кристина11 писал(а):
что делать?

В соответствии со ст.41 ЖК РФ Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

К общему имуществу в коммунальной квартире относятся общая кухня, санузул, коридор.

Таким образом, Вам необходимо получить согласие на пользование нанимателем общего имущества коммунальной квартиры.

Зеркально: Ваше согласие нужно и на пользование общим имуществом для нанимателя комнаты, которая, по Вашим словам, сдаётся молодому человеку.

Вообще потрясающая логика.
Каким таким образом у Вас возникает обязанность собственника согласовывать пользование принадлежащим ему имуществом?
Право пользования долевой собственностью следует за правом на комнату. Комната сдается вместе с правом пользоваться общим имуществом квартиры и дома!!!
Не нужно путать людей безграмотными заявлениями!!!

Наталия К

cfcs писал(а):
Вообще потрясающая логика.

Изучайте закон.
Сдать комнату без согласия соседей можно, по "общим квадратным метрам" (коридор, ванная комната, туалет, кухня) либо договариваться, либо по решению суда.

Наталия К писал(а):
cfcs писал(а):
Вообще потрясающая логика.

Изучайте закон.
Сдать комнату без согласия соседей можно, по "общим квадратным метрам" (коридор, ванная комната, туалет, кухня) либо договариваться, либо по решению суда.

Не нужно писать чушь!!!
Законо определено что пользование общим имущество осуществляется по общему согласию и не более того. Ваша неграмотная интерпретация законов смехотворна.
Вы ссылаетесь на решение Верховного суда. Так прочитайте его сами внимательно слева на право а не поперек.

cfcs писал(а):
Не нужно писать чушь!!!
Законо определено что пользование общим имущество осуществляется по общему согласию и не более того. Ваша неграмотная интерпретация законов смехотворна.
Вы ссылаетесь на решение Верховного суда. Так прочитайте его сами внимательно слева на право а не поперек.

Пример: на официальном сайте Верховного Суда Российской Федерации был опубликован Бюллетень № 4 за 2014 год, в котором сказано, что порядок пользования нанимателями комнаты в коммунальной квартире общим имуществом должен быть согласован с другими собственниками жилых помещений в этой квартире. Данная правовая позиция Верховного суда нашла своё отражение в Определение Судебной коллеги по гражданским делам от 24 сентября 2013 г. N 5-КГ13-101.

внешняя ссылка

Подводя итог вышесказанному : нужно ли спрашивать у соседей по коммунальной квартире разрешение на вселение временных жильцов?

Спрашивать у соседей по коммунальной квартире разрешение на вселение временных жильцов в комнату не нужно, но с ними необходимо согласовывать порядок пользования нанимателями комнаты общим имуществом коммунальной квартиры, то есть коридором, кухней, ванной и туалетом.

cfcs писал(а):
Не нужно писать чушь!!!

Статья 41. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире

1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Наталия К писал(а):
cfcs писал(а):
Не нужно писать чушь!!!
внешняя ссылка

Подводя итог вышесказанному : нужно ли спрашивать у соседей по коммунальной квартире разрешение на вселение временных жильцов?

Спрашивать у соседей по коммунальной квартире разрешение на вселение временных жильцов в комнату не нужно, но с ними необходимо согласовывать порядок пользования нанимателями комнаты общим имуществом коммунальной квартиры, то есть коридором, кухней, ванной и туалетом.

Не грамотная статья законом не является.
Учите матчасть если работаете в недвижимости. Читайте что такое порядок общего пользования и не пишите глупости.
Не может один собственник запретить что либо другому!!!
Вы читаете

осуществляется по соглашению всех ее участников.

и делеаете из этого вывод о том что один собственник у дргугого должен спрашивать разрешения...

Наталия К

cfcs писал(а):
Не грамотная статья законом не является.

Дубль 2: изучайте закон.

Статья 41. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире

1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Собственники не должны злоупотреблять и препятствовать пользованию имуществом вот какой вывод должен содержаться из "осуществляется по соглашению всех ее участников."