И что делать будем с убитыми квартирами? 304 / 7817

Lea ** писал(а):
Maravilla писал(а):
Lea ** писал(а):
Уютная, удобная, чистенькая квартира в хорошем месте - и нет никаких проблем с заселением

Главное, чтобы ремонт отбился и цена не скатилась к минимуму. А то и сдавать будет совсем невыгодно))))

Если предложение будет выше спроса - будут продавать или сдавать ниже своей выгоды... А куда деваться-то? Понакупили, теперь будем расхлебывать, поле чудес, понимашь...

Будем расхлебывать 100%. Сейчас народ хватает квартиры с целью последующей сдачи, смотря на соседа, который успешно вложился и "денежка капает".

На этом и рынок продажи пока держится.))) Доколе вот, только? Прозрение не за горами...

Смотрю новостройки в Переделкино Ближнее - что не продается, то сдается))))
Скоро краник перекроется ... :lol:

Изначально мы имеем фиатное предложение денег и повышенный спрос на все.
Потом чтобы правильно видеть картину надо считать все в золоте.
ЦБ все время хочет недопустить дефляции или золотого обихода (это одно и тоже)
Фактически мы видим стимулирование спроса через фиатные деньги , но процесс дефляции все равно идет и мы видим (в периоды обострения ступенчатые его спады)
При это ЦБ таргетирует цену золота в рублях.
Получается картина снижающейся недвиги в золоте волнообразно
Накопление более медленное
Вопрос когда делать ремонт
Т.е надо тратитьчастично накопленное золото в ремонт и возмещать его на всплесках.

Фактически на повестку дня становится вопрос , а когда делать ремонты?
Когда недвига снижается или когда процесс накопления нарастает?

Lea ** писал(а):
1.Считаю, что все пока с арендными квартирами нормально. 2.Уютная, удобная, чистенькая квартира в хорошем месте - и нет никаких проблем с заселением. 3.не тревожить их лишний раз проверками, при возникших форс-мажорах разгребать их так, чтобы поменьше было головной боли у жильцов. 4.А агентам не знаю как выживать.

1. Для того чтобы иметь мнение по какому то вопросу надо знать предмет не в теории.
2. Уютненьких и чистеньких квартир в хороших местах сейчас вАлом. Выбирай-не хочу!
3. Ага. И где то через полгода столкнуться с тем что в Вашей уютной и чистенькой квартирке проживает десяток гостей с юга.
4. А за агентов вообще не стоит волноваться- пусть они сами за себя беспокоятся.

Alex-ToRent писал(а):
Лер, совет, бесплатно: с пахмура или под мухой, что-либо писать на форумах и в соцсетях строго не рекомендуется

Laverna писал(а):
А за агентов вообще не стоит волноваться- пусть они сами за себя беспокоятся.

Надо не волноваться а смотреть как было и что будет. :popcorn1:

1.Вообще существует некоторый уровень базы сдаваемого жилья.
Чему он равен это вопрос долгой дискуссии.
2. Из за бумажный денег в обороте и неуемного кредитования
имеем наценку к УРОНЮ БАЗЫ.
3. В этой наценке и существуют риэлторы.
Когда наш ЦБ дабы поддержать вообще сам способ обмена рублей на доллары и золото снижает монетизацию экономики. Грубо убирает деньги.
4. Далее мы приближаемся в се ближе к уровню базы.
Вообщем сам переход на твердые деньги убьет профессию
Ей просто будет некуда воткнуться. Надстройка к базе исчезнет.

Рентополучатель
Да, точно. И форум исчезнет, негде будет объяснять, что агенты не нужны.

Рентополучатель

он медленно перерастет в форум общающихся собов

Самое неприятное в том что даже сделав ремонт и начинить квартиру современной мебелью и техникой ( имея при этом квартиру в пятиэтажке или панельной 9-ти-12-14-ти этажках годов доолимпиадной постройки) существенного (более чем на 20% от возможной доремонтоной стоимости аренды) НЕ ПОЛУЧИТЬ. Впрочем оно и раньше было практически также.
.....................................
Хотя.... был у меня вариант (сейчас квартира уже продана).
Интересный вариант на Юго-Западной (на бакинских комиссаров).
2-ка с изолированными комнатами.
Молодой человек= Паша- (работающий отделочником в какой то фирме)в наследство квартиру от бабушки.
Состояние- бабушкино. Делать ремонт не стал
Сдали ее за 30 тыр.
Через полгода сниматели сьехали.
Паша решил сделать своими силами и подворованным материальчиком ремонтик.
Потратился только на стеклопакеты/ванну/мойку/кухнонный гарнитур из Икеи/+ мебель на Ав-о.
Ламинат+плитка+обои+ все остальные+ б/у было экспроприированно в тех квартирах где он сам делал ремонты.
Уложился в 80 тыров с его слов.
По итогу: сдали быстро- семейной паре с ребенком школьного возраста.
За 50.000 руб.
Те прожили около 5 лет.
Затем сьехали. Произошло это в августе 2014 года. Моя приятельница со вторички благополучно продала эту квартиру по достаточно высокой стоимости в сентябре месяце.
Деньги ушли в доллары.
В конце 2015 года он обратился снова ко мне- сдать квартиру в Ю.Реутове- в монолите. И квартиру на Пл. Ильича. Обе квартиры несмотря на начинающийся кризис ушли быстро- обе за 35 000 . Т.е. 70 тыр.
Говорит что добавлял к покупкам этих квартир всего полтора миллиона...
..................
От так от....

Рентополучатель писал(а):
Laverna писал(а):
А за агентов вообще не стоит волноваться- пусть они сами за себя беспокоятся.

Надо не волноваться а смотреть как было и что будет.
1.Вообще существует некоторый уровень базы сдаваемого жилья.
Чему он равен это вопрос долгой дискуссии.
2. Из за бумажный денег в обороте и неуемного кредитования
имеем наценку к УРОНЮ БАЗЫ.
3. В этой наценке и существуют риэлторы.
Когда наш ЦБ дабы поддержать вообще сам способ обмена рублей на доллары и золото снижает монетизацию экономики. Грубо убирает деньги.
4. Далее мы приближаемся в се ближе к уровню базы.
Вообщем сам переход на твердые деньги убьет профессию
Ей просто будет некуда воткнуться. Надстройка к базе исчезнет.

Вы и правы и не правы одновременно.
Относительно финансовых прогнозов- абсолютно
Но что касается надстройки к базису- думаю что нет.
Люди в связи с кризисом не перестали кидать деньги в терминалы с комиссией... при имеющихся в шаговой доступности терминалах где можно провести платеж без комиссии.
Лень или наоборот большая занятость- двигатель нашей услуги.