Лайфхаки для покупки квартиры для сдачи в аренду 328 / 7310

Спасибо, Шмелик!

GreetS писал(а):
ir-ka писал(а):
50 тыс приносит 1ха за 8-9 млн с ремонтом в стиле Икея

Это в ЦАО наверное.

За 8-9 млн 50 т не принесет.
Выгоднее всего сдавать мелкие, самая высокая у них доходность.
Пример. Однушка в Крылатском за 8-9 с современным ремонтом , мебелью и оборудованием 30-35. Пример 1 за 8,5 , сдали за 32 т, минус коммуналка 3 т р = 29000 на 12 мес = 348000. Это чуть выше 4 процентов в год.
Студия в Пдмск с ремонтом и мебелью - 2 млн. Сдается за 15 т р минус 1000 р коммуналка = 14000 на 12 мес = 168000. Это чуть выше 8 процентов в год.

fifty-fifty писал(а):
Белорусочка писал(а):
Если честно, то пятиэтажки и сталинки смотрю в другом городе, где ничего не сносят. Поэтому и пытаюсь понять, это ли самое выгодное решение для аренды.

По чем товар в том городе?
В Иваново например хрущи 1.2 -1.4 млн сдаются за 8-10 тыс.
В Новороссийске(море) хрущи 1.6 - 1.8 сдаются за 12-14 тыс.
Однокомнатные соответственно.

внешняя ссылка - например, вот вариант за 35000$. Правда пятый этаж.

ir-ka писал(а):
Кроме Беговой остальные 2 локации не для аренды

В Раменках вполне могут снимать квартиры ( и охотно снимают) студенты из МГУ, МГИМО и институтов находящихся у метро Юго-Западная.

ir-ka писал(а):
Кроме Беговой остальные 2 локации не для аренды

Чем так Беговая выделяется?

ir-ka писал(а):
Это блочка.

Ни о чём не говорит, извините. Из любопытства, хотя бы улицу, можно в личку.

ir-ka писал(а):
Аренда - это наличие рабочих мест.

Считаю, это актуально для нежилых помещений и регионов, в Москве не так заметно.

V_I писал(а):
Студия в Пдмск с ремонтом и мебелью - 2 млн. Сдается за 15 т р минус 1000 р коммуналка = 14000 на 12 мес = 168000. Это чуть выше 8 процентов в год.

Подмосковье, кстати, раньше было заметно выгоднее Москвы, имею ввиду крупные города. Сейчас вроде как не совсем актуально уже :-(

Maxim D. писал(а):
V_I писал(а):
Студия в Пдмск с ремонтом и мебелью - 2 млн. Сдается за 15 т р минус 1000 р коммуналка = 14000 на 12 мес = 168000. Это чуть выше 8 процентов в год.

Подмосковье, кстати, раньше было заметно выгоднее Москвы, имею ввиду крупные города. Сейчас вроде как не совсем актуально уже

Когда начинаю просчитывать конкретные варианты, Доходность в МО почти всегда получается выше.
В Москве пока не смогла ничего найти выше 6% годовых.

Белорусочка писал(а):
Когда начинаю просчитывать конкретные варианты, Доходность в МО почти всегда получается выше.

Раньше это было массовое, нормальное явление, сейчас не в курсе. В области два момента - квартплата выше, что при цифрах аренды уже существенно, и ещё существенное значение имеет риски порчи имущества, т.к. мебель и техника стоят столько же, сколько в квартирах в Москве, а арендные ставки ниже.

Белорусочка писал(а):
Maxim D. писал(а):
V_I писал(а):
Студия в Пдмск с ремонтом и мебелью - 2 млн. Сдается за 15 т р минус 1000 р коммуналка = 14000 на 12 мес = 168000. Это чуть выше 8 процентов в год.

Подмосковье, кстати, раньше было заметно выгоднее Москвы, имею ввиду крупные города. Сейчас вроде как не совсем актуально уже

Когда начинаю просчитывать конкретные варианты, Доходность в МО почти всегда получается выше.
В Москве пока не смогла ничего найти выше 6% годовых.

купить гостинку 20-25 квм с ремонтом в кирпичной девятиэтажке около метро - 4 млн рублей, сдать ее - 30 000 рублей
коммуналка - 2000 рублей
рентабельность
30 000х12-2000х12 =336 000
это 8, 4 процентов годовых прибыли

Юлия Лурье писал(а):
Белорусочка писал(а):
Maxim D. писал(а):
Подмосковье, кстати, раньше было заметно выгоднее Москвы, имею ввиду крупные города. Сейчас вроде как не совсем актуально уже

Когда начинаю просчитывать конкретные варианты, Доходность в МО почти всегда получается выше.
В Москве пока не смогла ничего найти выше 6% годовых.

купить гостинку 20-25 квм с ремонтом в кирпичной девятиэтажке около метро - 4 млн рублей, сдать ее - 30 000 рублей
коммуналка - 2000 рублей
рентабельность
30 000х12-2000х12 =336 000
это 8 с чем-то процентов годовых прибыли

У какого метро нынче можно сдать гостинку за такую цену, не подскажете?