Сделка по найму квартиры с одновременным подписанием взаимоисключающих договоров. Агенты по аренде - вопрос к вам. 132 / 3227

В случае же схемы с двумя договорами: договором найма и договором безвозмездного пользования получается : стороны имеют Договор безвозмездного пользования и не подтвержденный платежными документами или расписками Договор найма. Т.о., возможности доказать, что Наниматель производил оплату за найм нет, а доказательство получения материальной выгоды - есть, которое и облагается 13% налогом.
Вообщем, схема рассчитана на дурака... который не ведает, что подписывает и какие риски это влечет за собой.

Есть такая схема, только реализуется она несколько иначе:
1- подписывается договор безвозмездного пользования. По-сути - "бумажка-разрешалка": я, Вася, разрешаю Пете жить в моей квартире за присмотр и уход. Точка. Эта бумажка подписывается числом "до", пусть это будет 12.11.2017г. Можно в двух экземплярах, а можно и в одном - чисто для нанимателя.
2- одновременно подписывается обычный договор возмездного найма, но дата в нем ставится "после", в нашем случае - любая дата после 12.11.2017. Пусть это будет 01.12.2017. Так же этот договор обязательно должен содержать фразу: "Все предварительные, устные и письменные, соглашения утрачивают силу". Подписывается этот договор в одном экземпляре - наймодателю.
3- расчет по такому договору производится только наличными и расписка пишется только на последний оплаченный месяц, причем в расплывчатых формулировках типа: "я, Вася, взял у Пети сто рублей за расходы по квартире где он живет" или даже без указания суммы: "оплату за декабрь получил" - а оплату чего и в каком размере - не ваше дело. За воду. На следующий месяц эта расписка рвется и пишется новая, чтоб хвостов не оставлять.

Все.
В этой схеме одна сложность: найти съемщика который на нее согласится. Это и раньше-то было, то еще приключение, а уж теперь, когда предложение больше спроса - вообще сомневаюсь, что такой лох, согласный снимать квартиру на птичьих правах, найдется.

Лёша, это не схема, а «порнография».

21.01.18, 12:48
Alex-ToRent писал(а):
когда предложение больше спроса - вообще сомневаюсь, что такой лох, согласный снимать квартиру на птичьих правах, найдется.

Тем более, что о законности этой схемы даже говорить нет смысла - очевидно все.

Меня даже не количество этих "схем" напрягает- понятно, что их много. Масштаб маразма схемы зависит от степени извращенности мозга автора. Больше смущает то, что реально есть идиоты, которые верят в законность и "право на жизнь" этих схем, да и бог с ним, если они среди клиентов, печальнее тот факт, что они до сих пор есть среди агентов...

То что ТС напрягает и смущает, говорит только о том, что она или только начала работать на рынке аренды или вышла на работу после большого перерыва.
Все активно работающие агенты спокойно относятся к любым схемам и применяют их в зависимости от ситуации и пожеланий клиентов.

А так то да - тиграм в зоопарке не докладывают мяса!!!
В смысле, все так давно ждали агента-арендника в белом

и она пришла!

22.01.18, 10:40
aliva писал(а):
Все активно работающие агенты спокойно относятся к любым схемам и применяют их в зависимости от ситуации и пожеланий клиентов.

Спокойно, это как я полагаю "урвать комиссию, а потом хоть трава не расти" . Это да, есть такое среди многих агентов аренды.

22.01.18, 10:40
aliva писал(а):
В смысле, все так давно ждали агента-арендника в белом и она пришла!

Что ж вас так и тянет на личности? В теме не обсуждение моей личности и уровень моего профессионализма. Обсуждается непосредственно сама схема. А свое мнение обо мне вы можете оставить при себе, оно ни мне, ни тем более другим не интересно.

22.01.18, 10:40
aliva писал(а):
То что ТС напрягает и смущает, говорит только о том, что она или только начала работать на рынке аренды или вышла на работу после большого перерыва.
Все активно работающие агенты спокойно относятся к любым схемам и применяют их в зависимости от ситуации и пожеланий клиентов.

А так то да - тиграм в зоопарке не докладывают мяса!!!
В смысле, все так давно ждали агента-арендника в белом и она пришла!

ТС я думаю считает что в стране работают законы, в этом вижу её ключевую ошибку

22.01.18, 09:33
Kelkes писал(а):

21.01.18, 12:48
Alex-ToRent писал(а):
когда предложение больше спроса - вообще сомневаюсь, что такой лох, согласный снимать квартиру на птичьих правах, найдется.
Тем более, что о законности этой схемы даже говорить нет смысла - очевидно все.

Это да, тем не менее такая схема есть.

22.01.18, 10:53
Уля-ля писал(а):
ТС я думаю считает что в стране работают законы, в этом вижу её ключевую ошибку

ТС считает, что схема от которой она отказалась, была рискованной для ее клиента.
И ТС посчитала интересным вынести эту тему на обсуждение. Что вообщем-то и произошло, тема интересна и ТС даже парочку "хейтеров" себе завела))) (но это так, к слову, про успех мероприятия)