как правильно? Договор найма или аренды? что с залогом? 64 / 2205

[Складчатый Загривок]

получающему деньги на свой счет

А не подскажете, если буду принимать переводы по платежному поручению от нанимателей на расчетный счет своего ИП, ведь это только улучшает положение?

Свой личный карточный счет физика не хочу сюда вмешивать...

[alexmr]

получающему деньги на свой счет

А не подскажете, если буду принимать переводы по платежному поручению от нанимателей на расчетный счет своего ИП, ведь это только улучшает положение?

Свой личный карточный счет физика не хочу сюда вмешивать...

счет ип надо использовать если вы сдаете как ип, потом на свой счет физлица переводите и делаете с деньгами что хотите.

[alexmr]

alexmr, спасибо! Очень информативно.

Если честно, строчка "без его предъявления" у меня вызывает сложности понимая.
Что и кому тут предъявляют?
Означает ли это что поставщик услуги (наймодатель) не предъявляет нанимателю каждый месяц новый счёт на оплату, а просто ожидает эту месячную оплату в соответствии с договором найма? Верно?

Спасибо еще раз!

поэтому поводу не знаю. по идеи договор найма на 11 месяц с месячной оплатой 30.000р, это один договор на 330.000р с оплатой частями.

[alexmr]

Вы имеете ввиду зачем требуется касса для ИП у которого и так все платежи безналичные через р/c ?

Зачем вообще открывать р/с? Книгой учёта расходов и доходов при наличном расчёте нельзя ограничиться?

если как ип сдавать другому ип или юрлицу, то там лимит на наличные до 100.000р
внешняя ссылка

[Складчатый Загривок]

Подскажите если кто сталкивался.

я, как ИП Доходы 6%, сдаю свою квартиру в найм и собираюсь подавать свою первую ИПэшную декларацию.
Призадумался вот о чем: ведь если я получаю не только месячные платежи но также и плату за электричество и воду по счетчикам, считаются ли последние доходом ИП и подлежат ли декларации?

По моей логике, эти платежи не для меня в для управляющей компании на оплату услуг, полученных моими нанимателями (вода и свет).
Однако, у налоговой может быть своя логика...

Кто сталкивался и как действовать правильно?

[Lids]

Призадумался вот о чем: ведь если я получаю не только месячные платежи но также и плату за электричество и воду по счетчикам, считаются ли последние доходом ИП и подлежат ли декларации?

Доходом считается вся сумма, что вы получили как ИП на свой р/с. Налоговой не интересно, за квартиру, за счётчики это или что другое.

[Складчатый Загривок]

Ну вот так и знал! Спасибо за разьяснения.

Однако, насколько знаю я, обеспечительный платеж доходом не является, хоть тоже и приходит на р/c ИП.

[Антон Смолев]

Однако, насколько знаю я, обеспечительный платеж доходом не является, хоть тоже и приходит на р/c ИП.

Правильно считаете.

[Складчатый Загривок]

Призадумался вот о чем: ведь если я получаю не только месячные платежи но также и плату за электричество и воду по счетчикам, считаются ли последние доходом ИП и подлежат ли декларации?

Доходом считается вся сумма, что вы получили как ИП на свой р/с. Налоговой не интересно, за квартиру, за счётчики это или что другое.

Проверил еще раз, оказалось что нет, гугль меня все-таки не забанил и я нашел обратное вашему утверждению.

Копи-паста:
плата за коммунальные услуги состоит из двух частей: за услуги, стоимость которых не зависит от использования жилого помещения, и за услуги, сумма расходов на которые зависит от объема их потребления. В вашей ситуации наниматель возмещает наймодателю сумму платежей за электричество и воду. Их стоимость зависит от фактического потребления и фиксируется на основании показателей счетчиков. Наниматель оплачивает эти расходы исключительно в своих интересах. Включать эти суммы в декларацию по НДФЛ наймодатель не должен.

Письма Минфина
от 12.11.2013 № 03-04-06/48313,
от 16.05.2013 № 03-03-06/1/17011,
от 17.04.2013 № 03-04-06/12985,
от 07.09.2012 № 03-04-06/8-272,
от 16.12.2011 № 03-04-05/3-1050,
от 03.05.2012 № 03-04-05/3-587;
Судебная практика - постановление ФАС Дальневосточного округа от 13.12.2012 № Ф03-5812/2012
Суд отметил, что данные выводы не противоречат позиции Минфина России, выраженной в письмах от 11.07.2008 № 03-04-06-01/194 и от 07.09.2012 № 03-04-06/8-272, и соответствуют правовой позиции, изложенной в информационном письме Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66.

Справедливости ради отметим, что практике известны несколько разъяснений ФНС России и УФНС России по г. Москве, из которых следует, что в случае возмещения стоимости коммунальных услуг арендодателю у последнего возникает налогооблагаемый доход. Данный подход изложен в письме ФНС России от 13.10.2011 № ЕД-3-3/3378@, письмах УФНС России по г. Москве от 17.05.2010 № 20-14/4/050989, от 16.06.2010 № 20-14/4/062935. Представляется, что такой подход все же вряд ли будет использован контролирующими органами, поскольку он не соответствует сути положений ст. 212 НК РФ, посвященной определению понятия «материальной выгоды».

[alexmr]

Ну вот так и знал! Спасибо за разьяснения.

Однако, насколько знаю я, обеспечительный платеж доходом не является, хоть тоже и приходит на р/c ИП.

пусть наниматели оплачивают счетчики сами, и тогда вам не надо платить налог с денег. которые идут на оплату по счетчикам. обеспечительный платеж должен быть на отдельном расчетном счете, чтобы с него не пришлось платить налог, если по окончании найма он возвращается нанимателю