Власти Москвы решили выявлять «серую» аренду квартир при помощи big data 129 / 3361

Работа на местах так же ведется))

Договорилась бы налоговая с ЦИАН, чтобы те предоставляли инфу о снятых объявлениях о сдачи квартир, чтобы предоставляли контакты разместившего. А дальше уже выход на разместившего, и разговор с ним. Собственник - хорошо, риэлтор - тоже хорошо, с риэлтора также можно взять 13% с комиссии.

Asti495

20.07.18, 12:36
GreetS писал(а):
Сдавая только одну квартиру от налоговой отбится (по крайней мере в Москве) можно. Доказав им, что это для тебя не бизнес. Поэтому ты и не регистрируешься , как бизнесмен (не регистрируешь ИП). А вот если сдаешь две и более квартиры , это уже будет затруднительно

Раньше налоговая проигрывала суды за счет 3 аргументов налогоплательщиков:
- 1 квартира,
- отсутствие систематичности как единый платеж в рассрочку,
- один договор.

Но это было раньше до 2017 года.
Коды ОКВЭД-то поменялись. Остался только 1 аргумент - "ну у меня же всего 1 квартира сдается". Насколько он в количестве всего одна штука будет убедительным для суда... Ну не знаю. Время покажет, а вернее 2018-2019 года.
Теперь-то эта песня звучит по другому:
"68.20. Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
Эта группировка включает:
- сдачу в аренду и эксплуатацию собственного или арендованного недвижимого имущества: многоквартирных зданий и других жилых домов, квартир, нежилых зданий и помещений, включая выставочные залы и складские помещения, земельных участков;
- предоставление в аренду домов, меблированных и немеблированных квартир или многоквартирных помещений, предназначенных для долговременного проживания, ОБЫЧНО НА ЕЖЕМЕСЯЧНОЙ ИЛИ ЕЖЕГОДНОЙ ОСНОВЕ".
Эта группировка также включает:
- строительство зданий для собственного пользования;
- эксплуатацию стоянок для передвижных домов.
68.20.1. Аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом ".

20.07.18, 13:22
vesel4ak писал(а):
Договорилась бы налоговая с ЦИАН, чтобы те предоставляли инфу о снятых объявлениях о сдачи квартир, чтобы предоставляли контакты разместившего. А дальше уже выход на разместившего, и разговор с ним. Собственник - хорошо, риэлтор - тоже хорошо, с риэлтора также можно взять 13% с комиссии.

Морда не треснет за собственников платить еще 13%? Агент и так платит налоги.

20.07.18, 13:22
vesel4ak писал(а):
чтобы те предоставляли инфу о снятых объявлениях о сдачи квартир

А что, снятие объявления говорит о том, что человек денег заработал?

Я к тому, что налоговой надо больше работать с посредниками. Ну например, как пряник для риэлтора, сообщил о заключении договора - получил налоговый вычет.

20.07.18, 13:35
vesel4ak писал(а):
Я к тому, что налоговой надо больше работать с посредниками. Ну например, как пряник для риэлтора, сообщил о заключении договора - получил налоговый вычет.

Оно работает не так, к сожалению.

Если и будут изменения, а там много менять не надо - достаточно внести поправки и обязать подавать в РФМ сведения обо всех сделках не от 600тыс, а от 100тыс -, то принцип будет другой: не сообщил о заключении договора - получил штраф.

Другой вопрос, что заключение договора не говорит о том, что человек с этого договора что-то заработал по факту. Поэтому всё это тоже вилами по воде.

20.07.18, 12:32
GreetS писал(а):
Даже если ИП (которые они создавали для уменьшения процента налога) они к тому времени уже закроют.

Пропустив 1 налоговый год вполне можно - если в 2017м закрыть ИП и не попасться, не засветиться, то в 2019 без налогов продать-то можно. Это же жилое помещение. Кто и что докажет? Прекратили сдавать и сами жили.

20.07.18, 13:24
Asti495 писал(а):
Но это было раньше до 2017 года.
Коды ОКВЭД-то поменялись. Остался только 1 аргумент - "ну у меня же всего 1 квартира сдается". Насколько он в количестве всего одна штука будет убедительным для суда... Ну не знаю. Время покажет, а вернее 2018-2019 года.

Таким образом возникает потенциальная возможность признать 13% физиков нелегальными предпринимателями, про честно уплаченные 13% "забыть" и доначислить "засветившимся" 6%+взносы+штрафы+пени?

Asti495

20.07.18, 13:53
Meyer Lansky писал(а):
Таким образом возникает потенциальная возможность признать 13% физиков нелегальными предпринимателями, про честно уплаченные 13% "забыть" и доначислить "засветившимся" 6%+взносы+штрафы+пени?

теперь похоже, что так или почти так

если ИПшник, пусть и без регистрации, не взял упрощенку, то платит-то он 13% как все физики. он упрошенку имеет право не брать.
дополнили ОКВЭД именно так, чтобы завалить 2 аргумента из 3х, которые против налоговой в суде использовали раньше физики.
в этом году отчитывались за 2017 год. По сути 2017 год и есть первый полный год жизни с новыми ОКВЭДами, так что результаты этой новой жизни и какой она теперь будет увидим в этом и следующем году в судебной практике.