Подготовить квартиру к аренде, как оптимально? 164 / 2675

[bhr]

Условно при сумме затрат 180 тыс. разница окупается за 1,5 года.

немножко не так. вам через полтора года не только деньги вернутся, но и мебель+техника. Пусть бушные, но тоже не копейки - будет служить и приносить прибыль. вот через пять лет спишете в ноль - не жалко будет выбросить, ибо отработало свое. а 10 тыр при вложениях в 180 - это вы оптимистичненько (имхо).

[Helga_G]

а 10 тыр при вложениях в 180 - это вы оптимистичненько (имхо).

Исходила из цен циана. Абсолютно пустая квартира - 45, меблированная - 55. 10х18мес=180 тыс. за полтора года.

[bhr]

а 10 тыр при вложениях в 180 - это вы оптимистичненько (имхо).

Исходила из цен циана. Абсолютно пустая квартира - 45, меблированная - 55. 10х18мес=180 тыс. за полтора года.

это цена хотелок. снимут ли.

[Botero_girl*]

Если только год сдавать - пункт 1.
Если больше - пункт 2.
Кухню простую и технику.

Год - минимум, насколько больше пока не определились. Пустую сдать проще всего, только кто такую снимет, дружная кампания таджиков?!
Хочется нормальных арендаторов, лучше семью и без проблем с соседями )). Даже при меньшей доходности.
Похоже что сдача 3-х и более комнатной квартиры вообще вариант невыгодный...

Мы так делали.
Сдали как двушку, а в одной комнате закрыли свои вещи и хорошую мебель.
В итоге сняла нормальная семья.
Но сдали с мебелью ( она нам от хозяев предыдущих досталась). Потом благополучно эту мебель сплавили знакомым на дачу)

[bukinist]

а 10 тыр при вложениях в 180 - это вы оптимистичненько (имхо).

Исходила из цен циана. Абсолютно пустая квартира - 45, меблированная - 55. 10х18мес=180 тыс. за полтора года.

Как человек, давно сдающий трешку в Солнцево, могу дать описание своего видения ситуации.
Сдавать трешку, купленную, без мебели и тд и тп- занятие неприятное еще то.
Поэтому сразу скажу, что это в любом случае геморрой, по сравнению с квартирами мелкими, 1-комн. и 2-комн.
Исходя из того что имеем....
1. Кухню установите обязательно. В Леруа мерлен есть приличные и недорогие варианты. Там же и сборщики тоже есть.
Плиту желательно керамику, вытяжку обязательно, холодильник тоже. Стиральную машину обязательно.
2. Занавески повесить во все комнаты. Опять же в Леруа мерлен есть недорогие карнизы и сами тюли и занавеси.
3. После этих процедур квартиру уже можно выставлять допустим за 45 и смотреть спрос.
Вот еще совет. Чтобы у Вас было конкурентное преимущество, желательно поставить на Циан без комиссии для нанимателя.
Или с небольшой комиссией, скажем, 30 процентов.
Далее смотрите, какие составы квартирантов Вам будут предлагать. Если это будут одни грубо говоря узбеки/ или киргизы, таджики,
кавказцы, негры, китайцы/ то решать Вам - заселять их или искать нормальных людей.
В Вашем варианте нормальные люди- это продавшие свое жилье и вложившие в новостройку где-то поблизости, и которым надо
перекантоваться год-полтора.
Других нормальных людей/ за рыночную цену в 45 тыс/ , готовых годами жить в таких условиях- Вы не найдете.
Возможно даже придется что-то докупить из мебели....по мелочам.
4. Для того, чтобы сдать Вашу квартиру за 55-60 тыс. Вам нужно ПОЛНОСТЬЮ укомплектовать ее мебелью и ТВ, то есть это
по моим прикидкам где-то тысяч 300-400. Готовы ли Вы идти на такие жертвы ?
Правда тогда можно будет выбирать состав квартирантов, то есть выбор будет больше, да и возможно проживут дольше...года три.
Но через три года мебель Ваша уже состарится и пользоваться ей самим/ Вы же собираетесь жить в дальнейшем сами/ будет не очень
приятно, я так думаю.

[bhr]

глянул. циан показывает разницу в 5 тыр. с мебелью и без. смотрел окраину. ну, кухня и занавески само-собой в обеих квартирах.

[Helga_G]

это цена хотелок. снимут ли.

А какова может быть цена за новую трешку в пешей доступности от метро, что 45 - дорого? Район может и не самый лучший, но вполне пригодный для жизни, не самая загруженная ветка метро, 30 минут до центра

Сдавать трешку, купленную, без мебели и тд и тп- занятие неприятное еще то.
Поэтому сразу скажу, что это в любом случае геморрой, по сравнению с квартирами мелкими, 1-комн. и 2-комн.
Исходя из того что имеем....
1. Кухню установите обязательно. В Леруа мерлен есть приличные и недорогие варианты. Там же и сборщики тоже есть.
Плиту желательно керамику, вытяжку обязательно, холодильник тоже. Стиральную машину обязательно.
2. Занавески повесить во все комнаты. Опять же в Леруа мерлен есть недорогие карнизы и сами тюли и занавеси.
3. После этих процедур квартиру уже можно выставлять допустим за 45 и смотреть спрос.
....
Других нормальных людей/ за рыночную цену в 45 тыс/ , готовых годами жить в таких условиях- Вы не найдете. Возможно даже придется что-то докупить из мебели....по мелочам.
4. Для того, чтобы сдать Вашу квартиру за 55-60 тыс. Вам нужно ПОЛНОСТЬЮ укомплектовать ее мебелью и ТВ, то есть это
по моим прикидкам где-то тысяч 300-400.

Кухня, техника, шторы - это уже 70-80% бюджета. Простенький диван, комод и шкаф стоят не так уж дорого.

Можно ли считать второй вариант в первом посте (муниципальный ремонт и недорогая мебель) полностью укомплектованной квартирой и насколько адекватна цена?

Пока полностью отбрасываю третий вариант - делать ремонт долго, дорого и невыгодно (плитка, проводка и т.д.).
И получается разница в цене с двушкой минимальна. Т.к. квартира пустая, складировать что-то и закрывать комнату смысла нет.

[bhr]

это цена хотелок. снимут ли.

А какова может быть цена за новую трешку в пешей доступности от метро, что 45 - дорого? Район может и не самый лучший, но вполне пригодный для жизни, не самая загруженная ветка метро, 30 минут до центра

45 недорого. 55 дорого.

[Helga_G]

45 недорого. 55 дорого.

без разницы с мебелью или без?!

[bhr]

45 недорого. 55 дорого.

без разницы с мебелью или без?!

Не хочу вас расстраивать. Вы ведь сдадите за 55 и будете гордиться своей правотой. Я на себя примерил. Не сниму за 55. Деньги на ветер. А вы ищите.